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133时间：2023-02-13 03:06:18需要公证处的证明，人同意房产卖给买方，但房屋过户的税是不能免的，
首先双方签好协议、带好双方身份证及房产证、去交易办理税费、办理更名登记、交交易手续费，结束。等20天内由更名后的人凭身份证领新产证。 不过各地情况不一，以当地为准，大同小异。上海程序如上 只能继承 做继承公正 所以子女及配偶到场只能继承 做继承公证 子女 及配偶到场 卖方:身份证,户口本,结婚证,产权证,契税**买方:身份证买房:身份证(夫妻) 户口本 结婚证 无房证明买方:身份证(夫妻) 户口本 结婚证 产权证到通化市的产权交易进行更名过户加您以后如果在买房子要尽快更名通常情况是:买房:身份证(夫妻) 户口本 结婚证 卖方:身份证(夫妻) 户口本 结婚证 产权证 到产权交易办理 面积多大?价钱?房东要到场 申请房屋权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书;(二)申请人}

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办事流程：
1、提交原房屋所有权证、国土证、买卖协议书、买卖夫妻四人身份证复印件二份，一份交产权办，一份交评估公司。（在复印件上留好联系电话）
2、产权办根据房屋实际情况决定是否进行房屋实地勘测，需实地勘测的，陪同测绘人员、交易勘查人员、评估人员现场勘测；不需勘测的，陪同交易勘查人员、评估人员现场勘查；领取评估报告书。
3、持原房屋所有权证、国土证、买卖协议书、评估报告书到地税办税大厅缴纳营业税、土地增值税、个人所得税等税种，开具销售不动产统一发票。
4、持原房屋所有权证、国土证、买卖协议书、评估报告书到地税办税大厅缴纳契税，取得契税完税证。
5、待接到产权办工作人员电话通知，告知测绘成果已完成，可以办理转移登记时，买方夫妻二人、卖方夫妻二人持以下资料亲自到政务中心房产窗口办理。
须提交的资料：
1、原房屋权属证书（原件）
2、国土证（原件、复印件）
3、买卖协议书（原件）
4、评估报告（原件）
5、销售不动产统一发票、地税发票（原件、复印件）
6、契税完税证（原件）
7、买方夫妻二人二代身份证、结婚证、户口簿（原件、复印件）
8、卖方夫妻二人二代身份证、结婚证、户口簿（原件、复印件）
税费：
1、验证费：40元/本
2、资料工本费：10元/本
3、登记费：住宅:80元/套，逾期160元/套(非住宅:550元/件，逾期1100元/件)
4、测量费：住宅:1.2元/m2+40元/幅、非住宅:2.4元m2+40元/幅
5、转让费：住宅：6元/m2、非住宅：1.3%
6、价格调节基金：0.5%
7、评估费：0.5%
8、代理费：1%
契税:2%-4%(具体执行哪一税率由地税局核准)
地税:14.625%(是否符合减免政策由地税局核准)
2011年1月1日起房地产二次转让税率表项目 　 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税 印花税 个人所得税 综合税率出让方（卖方） 土地权转让 　 5% 7% 4.5% 按实核算 0.05% 3% 　商铺（门面） 　 5% 7% 4.5% 6%(核实) 0.05% 3% 14.625%私有房地产（非门面） 　 5% 7% 4.5% 6%(核实) 0.05% 3% 14.625%非普通套房（144m2以上） （不足5年）全额征收 5% 7% 4.5% 　 　 3% 8.575%非普通套房（144m2以上） （5年以上）差额征收 5% 7% 4.5% 　 　 3% 8.575%普通套房（不足5年） 全额征收 5% 7% 4.5% 　 　 3% 8.575%普通套房（5年以上） 非唯一住房 　 　 　 　 　 3% 3.0%普通套房（5年以上） 唯一住房 　 　 　 　 　 　 　受让方（买方） 首次购买90m2以下 契税 1%普通套房（144m2以下） 2%非普通套房（144m2以上） 4%政策依据:湘地税函[2008]135号；财税[2009]157号；财税[2008]137号；湘财税[2006]92号财税[2011]12号；湘地税发[2008]16号；国办发[2005]26号；国税发[2005]89号、172号；湘地税发[2010]25号
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}

您的装修居住指南办理房产过户手续需要什么PChouse2022-3-29 11:16:15
　　房屋交易过程中，过户是重要的环节之一，为此，需要了解具体的流程与手续问题。那办理房产过户手续需要什么？PChouse带大家一起了解下吧。
　　1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
　　2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。
　　5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
}