只涨不跌，这叫做：中国楼市！
回望过去三十年，中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元；
即便是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价也依旧高歌猛涨。
今年一季度，房价涨幅再次创出历年新高：
7.9%！
不禁要问，我们的房价为何越调越涨，越涨越调？
未来，暴涨后的楼市又将走向何方，是涨还是跌？
要回答上面问题，还是得从历史说起。看完这篇文章，也许你自己就有答案了！
1
海南泡沫，万人空巷炒楼
这是改革开放后，中国楼市的第一轮暴涨！
始于1980年的土地改革，启动于1987年的第一块土地拍卖，从此真正掀开了中国楼市的大幕！
炒房就是炒政策和预期，
海南也不例外！
1988年，海南独立建省，并且建立经济特区。在如此之大的利好政策下，吸引了无数淘金者涌入。
一夜之间，海南出现了无数的房地产公司。
在那个狂热的年代，政府大肆批地，银行大胆放贷，开发商使劲盖楼。利益各方都赚的盆满钵满，喜笑颜开！
自然而然，房价也水涨船高。从1991年的每平米1400元，一年之间上涨至3000元，并且迅速突破5000。部分楼盘甚至突破10000元。
要知道，即使是当年的北京，房价也只有每平米2000元。如此严重的泡沫，已经严重脱离普通人的工资水平。
但是，海南政府很开心，继续出台各种政策推动楼市发展。因为火爆的楼市，不仅带来滚滚的财政收入，而且也极大的刺激了经济的增长。
中国楼市，第一次震惊世界!
依靠火爆的楼市，海南当年经济增长速度达到了惊人的83%！是的，你没有看错，是83%！
而这，引起了中央政府的注意和警惕!
于是，一纸令下：
提高利率，严控信贷，限期收回违规资金！
效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。
银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！
究其原因，可以发现，只要中央政府真的下决心刺破泡沫，房价必跌，甚至暴跌！这是我们第一个结论。
2
超一线城市深圳，也能暴跌
在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。
于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。
由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。地方土地财政开始形成，中央也没有了壮士断腕的勇气。
只要不暴涨，中央政府便默许了这种状态；而地方政府，则彻底被房地产绑架，成为房价的助推剂。
在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。
最高的时候触及16000元！
不得已，在民怨的压力下，政府出台了打压房地产的调控措施。但是，从措施的力度上看，政府谋求的只是抑制房价过快上涨的势头，并无意戳破泡沫。
但是，人算不如天算。2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！
一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。
深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！
房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。
哀鸿遍野！
直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。
我们发现，泡沫不刺破就算不上泡沫，中国的房价政府说了算。但是，危机是无法预知的，一场危机来临，所有的泡沫都将被戳破，直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!
再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!
3
去库存永远在路上，但是房价依旧涨
“四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水，政府全面拯救濒临死亡的房地产行业。
危机过后一年，再次开启暴涨模式！
于是，我们政府再次毫无意外的出台调控措施。结果，成交量暴跌！然后，发现勒的太紧了，放松一点，房价继续上涨，然后再勒紧！
循环反复，如同写好的剧本一样！
套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！
所以，期待政府打压房价的人，醒醒吧！
诸如所见，2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。
但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！
看似矛盾的做法，其实本质上，政府还是希望房价上涨。
在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。
2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！
毫无疑问，这次也是政府策划并且在后面推动。进入2017年，更严的限购令再次出台，但是政府依旧未对楼市痛下杀手。
也就是我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！
但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？
多少人，依旧买不起房！
4
房价跌还是涨？
房价会暴涨吗？
前面说过，政府永远是推动房价上涨的一股力量。每一轮危机过后，政府都会刺激房地产拉动经济增长。
但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。
同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。我们真诚的希望，政府在调控经济的路上，不会黔驴技穷，不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。
“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。
房价会暴跌吗？
历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。
如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌70%，将不是梦想!
如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分分钟硬着陆，被钉在地板上动弹不得。
所以，暴跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌50%，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！
小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，以及无人接盘的部分三四线城市!
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咨询君和君泰小区如何 【算一算你家装修要花多少钱】海南三亚有着优越的环境和气候，所以吸引了全国各地喜欢海南的朋友去三亚买房定居，目前三亚热销的楼盘就是君和君泰小…
咨询君和君泰小区如何
【算一算你家装修要花多少钱】
海南三亚有着优越的环境和气候，所以吸引了全国各地喜欢海南的朋友去三亚买房定居，目前三亚热销的楼盘就是君和君泰小区，那么咨询君和君泰小区如何呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、咨询君和君泰小区如何
1、君和君泰小区位于海南省三亚市吉阳区国营南新农场落笔洞路53号，也就是琼州学院的西侧。君和君泰的总占地面积大约是323亩，总建筑面积大约是69万_，容积率是2.5，绿化率是45%。
2、君和君泰小区的建筑都是以新西班牙式地中海风格为主，力求打造出高贵典雅的居住品质，小区内庭院景观错落有致，凸显自然生态与恬静安宁的度假休闲人居氛围，所以非常适合长期居住和旅行度假所需。
3、君和君泰小区是由区、公共服务区、 商务区、生活配套区、文化商业区及品质居住区所组成，未来将会发展成为三亚外部环境、人文底蕴、居住体验、交通便捷的区域之一。
二、君和君泰小区具体楼盘详细介绍
1、参考价格：26000元/_
2、开盘时间：2017年12月二期已经开盘
3、交房时间：2016年2月1#、2A#、2B#楼交房
4、开发商：三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司
5、楼盘地址：海南省三亚市落笔洞路53号(琼州学院西侧)
6、项目特色：养生宜居海景地产小户型
7、总栋数：21栋
8、总套数：6123户
9、停车位：5560个
10、物业公司：君和物业
11、物业费：3.20元/_·月
12、物业类型：塔楼 板塔结合 高层 板楼
13、产权年限：70年 开 发 商
14、周边配套：
(1)医院：农垦南新医院、三亚榆和医院、荔枝沟卫生院
(2)银行：中国农业银行、交通银行、中国建设银行、中国银行、中国光大银行、平安银行、三亚市农村商业银行
(3)公交站：高知园、揽海山庄、三亚学院路口、市仔村公交站、同心家园一二三期、三罗村、高智园、乐天城
(4)超市：世纪华联超市、千佰汇超市、佳选百货、福多多生活超市、福万家超市(东岸三组)、旺又顺超市、乐佳星百货
(5)商场：家营百货店、增旺百货店
(6)加油站：中国石油加油站(迎宾路)、荔枝沟加油站
(7)休闲：三亚千古情景区、兰花谷、Hi宝贝游乐园、三亚冰雪世界、三亚彩色动物园
(8)娱乐：三亚千古情大剧院、祺祺网吧、勿忘我网吧、全控网咖、理疗馆、禾樽咖啡厅
(9)学校：海南热带海洋学院、三亚市荔枝沟中学、南亚学校、西南大学、三亚中学
以上就是关于咨询君和君泰小区如何的详细介绍，各位想要在海南三亚购买房屋的朋友，可以考虑一下君和君泰小区，这个小区周边配套比较成熟，交通也比较便利，所以非常适合长期居住和旅行度假所需。
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楼盘信息在哪里看
1、房产交易处查询：一般购房者拿着有效证件或者身份证，去房屋所在地区的房地产交易处填写查询申请表之后可以查询到想要了解的楼盘信息。
2、网上查询：通过当地房产管理网站，找到销控信息表，搜索想要了解的楼盘后，可以查询到楼盘的备案、销售等相关信息。
楼盘看房注意事项
1、价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。
2、看五证的原件
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
3、注意了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。
4、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积
被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。
5、体售后保障
由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。
另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。
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碧桂园红树湾楼盘电话
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买房如何选择开发商。
1、看等级资质。开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
2、看开发商以往的业绩．如果你不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
3、看开发商的口碑如何。跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的，如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。
4、看承建地块的大小。大开发商实力也会更强一些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。
咨询售楼部买房应该问哪些问题
咨询售楼部买房应该问哪些问题
咨询售楼部买房应该问哪些问题，买房是一件很重要的事，我们购买的房子一般都是要住很长时间的，所以我们在售楼部一定要咨询好相关的问题。下面我就带大家看看咨询售楼部买房应该问哪些问题。
咨询售楼部买房应该问哪些问题1
问题一：该项目是否五证齐全？
楼盘出现证件不齐就开始销售的事情在现实生活中时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视，如果有可能尽量看原件，因为复印件很容易作假。
问题二：房子的具体房价是多少？
售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此，购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款。
问题三：物业属于什么公司？服务项目有哪些？
物业服务的好坏关系到购房者日后入住的舒适性，所以要问清楚物业属于哪家公司以及服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。
看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。
问题四：面积怎么计算？
面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
问题五：周边配套情况怎么样？
配套情况影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行了解的。周边配套主要包括交通配套、医疗配套及金融配套、商业配套等。
1、交通配套
购房者要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线事先有个了解。
2、医疗配套及金融配套
医疗配套及金融配套如何，购房者可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
3、商业配套
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
问题六：入住时间是什么时候？
购房者还应该问清楚入住的时间和条件。例如：入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，入住时水电网络闭路监控系统是否可以正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
问题七：小区车位数量有多少？
现在私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区停车位的数量、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。
咨询售楼部买房应该问哪些问题2
去售楼部买房注意事项
1、不要以地价判断地段。
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
2、远离噱头而不实用的商务区。
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
3、不要相信广告语与口头承诺签合同。
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
4、不要贪便宜。
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
5、最好不要盲目排队买房。
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
6、谨慎认识赠送的附加值。
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
咨询售楼部买房应该问哪些问题3
以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验
1.正确看待房价问题。
价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一个小区内价格偏低的.房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？
其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；
家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。
2.户型究竟有多重要
谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。
然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。
对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。
形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。
面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
3.物业一点也不重要吗？
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。
购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。
我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。
买房子需要咨询什么
问题一：新手买房需要咨询或注意哪些问题呢 买新房要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件。
买新房时，一般开发商都定好价了，讨价还价很难，除非你有超人的能力。
签购房合同时要注意以下问题：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。
问题二：买房需要注意什么，应该咨询什么问题 买新房要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件。
买新房时，一般开发商都定好价了，讨价还价很难，除非你有超人的能力。
签购房合同时要注意以下问题：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。
问题三：去看楼盘买房子怎么要问些什么，怎么咨询？ 户型，价格，配套，公摊，物业，贷款问题，交房日期，房屋类型，产权类型，土地性质，装修情况，直接问售楼员，如果有前期入住的问一下他们比较真实，售楼员说的都是最好的
问题四：买房子需要交哪些费用？ 第一步：交首付款
第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
第三步：办理入住需要交纳费用
1、天然气安装费
2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。
3、如果有有线电视还要交收视费。
4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。
7、装修垃圾清理费。
8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。
9、装修电梯费和管理费。
10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税功新政后部分地方已经涨价了。
问题五：新手买房需要咨询或注意哪些问题 一、确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，可以减小额外负担。
二、多了解买房常识
房屋因为涉及金额巨大，因此，在买房之前多学习了解一些房地产基础知识是必需的。
三、筛选买房范围
选择适合自己的楼盘，面积小、首付少。如果可以的话，可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;另一方面，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，出行方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
问题六：买房需要注意什么，应该咨询什么问题 你好，建议你咨询正规的房产中介公司，推荐你去菁英地产，专业的人士给到你专业的回答，满意请采纳，谢谢！
问题七：买房子需要了解哪些基本问题 买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
以下就是实地考察中要注意到的：
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水―除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
问题八：买房到售楼中心需要咨询什么 房价，最大优惠，多了解，这样你知道大体情况，然后看房，找个方位好的房，然后下手，下手之前让售楼的写下将要给的所有费用，让她签字，如果有些要先给什么钱也让给发票字据，身份证复印件，证明收到你的钱，一定给你办事，很多手续中间费用可以讲价，房子也有点折扣，你要多多了解然后秒杀想坑你的人。祝你买到心爱的房子。
问题九：买房子需要交什么税，买房子需 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
⑥然后等拿证就可以了
建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的
问题十：买房前咨询哪些必要的问题 首先你买新房 还是二手房？你自己都没说清楚
新房必要问题：房子是否有预售许可证 是否即时签署房地产买卖合同 房子土地性质是商业还是工业还是住宅 产权是否70年 水电费是否民用标准 房子容积率多少 房子一梯是几户？ 房子有几个房间是阳面 房子交房标准是毛坯还是简装 物业费多少钱 物业费是否包含电梯费 周边交通 是否属于学区房 医院超市周边有没有
二手房必要问题：楼房年龄 是否学区房 物业公司有没有 物业费多少 房子是否超过五年了 有个税和营业税吗 周边交通 是否学区房 周边配套 有没有地下室或者储藏室 车库是否赠送 是住宅产权吗 有没有土地证 是不是70年产权 水电费是不是民用标准 天花板漏不漏水
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