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2021-09-22
不同的贷款方式和还款方式，每个月要还的利息都不一样。由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的，都会随着经济的发展而进行调整，所以其实也没有固定的答案。
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那么，买房贷款100万30年利息多少？贷款买房怎样合算？利率越高，利息就越多，银行贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式，也就是等额本息和等额本金。
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先来看基准利率的情况，5年期以上的贷款基准利率为4.9%。贷款100万元30年，如果按照等额本息的还款方式，每个月应还款额是5,307.27元，30年总计支付的利息为910,616.19元；再来看看等额本金的还款方式，首月还款额为6861.11元每月递减11.34元，也就是逐月减少，30年总计支付利息737,041.67元。
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其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。
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【 等额本金|100万房贷，30年还多少利息今天才知道竟比本金还高】对于贷款买房，小编认为如果确实是资金不够，还是贷款的好，因为人民币会贬值，房价会涨，毕竟买房是大事不能拖。但是，你如果不等那笔资金周转或做生意，建议你还是一次性付款的好。总之每个人的实际情况都不同。
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一晃之间,距离合肥限购一周年还有6天,一大波社保满一年的伙伴们终于进门了,真想庆祝一番,仿佛看到了房子在向自己招手。 谁知,还没来得及高兴,一盆冷水就泼了下来——合肥银行放贷利率上调了,较高上浮30%! 这条消息,不知让多少购房客差点儿哭瞎了眼。
一晃之间，距离合肥限购一周年还有6天，一大波社保满一年的伙伴们终于进门了，真想庆祝一番，仿佛看到了房子在向自己招手。
谁知，还没来得及高兴，一盆冷水就泼了下来——合肥银行放贷利率上调了，较高上浮30%!
这条消息，不知让多少购房客差点儿哭瞎了眼。
合肥房贷利率较高上浮30%
贷款100万利息多付46万
根据较新的银行利率政策，3家银行停贷，7家银行首套房利率上浮5-20%，多家银行二套房利率上浮，较高上浮30%。
这对购房者而言，银行利率上浮就意味着如果是贷款买房，以后支付的银行利息将大大增加。
若利率上浮，以30年期限为准，按照首套房贷款按基准利率4.9%来算，总共支付利息为910616.19元;按照首套房贷款按基准利率上浮20%来计算，总共支付利息1370960.48元;两者差额460344.29元，也就是说，购房者最多需要支付46万元。
这仅是100万贷款，如果你贷款200万甚至更多，月供以及支付的利息还会相应增加。
刚需现在都在考虑新站、三县等价格洼地的购房可能性，以新站的均价11000元/㎡来算，假设买套90平的房子则需要99万，首付29.7万元，按照银行基准利率上浮5%，按揭30年来计算的话，需要月供5615元。
商业贷款还贷能力系数为0.5，公积金贷款还贷能力系数为0.45，也就是说如果月供5615元，买房者每月收入至少要12000元!退一步是夫妻二人买房，家庭年收入也要达到12万!这是在不养孩子的情况下。
交钱没网签 房贷将翻番
其实心塞的不只是即将具备买房资格的人群，还有这么样一个群体——已交钱，但房子尚未成功备案，他们更心塞!
为什么这么说呢?房子“备案”有两个方面，首先，开发商要拿预售价格去房管局备案，如果可以的话就拿预售证开卖。但是你给开发商钱以后，还要有个“网签”过程，也就是网上备案，等“网签”成功以后，你的名字才和新房联系在一起，不然的话都不算备案成功。也只有网签成功后，才能去银行办理房贷。而现在很多购房者都卡在了网签备案这一阶段。
备案本是对购房者的一个保护措施，但是现在有很多开发商房子已经卖了，却是备不上案，加上最近银行利率上调，购房者真是受到了一万点伤害!
在市长信箱的投诉中，备案问题不断，几个月、半年没有网签的数不胜数，毕竟备案直接牵涉到购房成本。有人直接算出了自己因为没有给及时备案而损失的金额：30万。对于寻常购房者而言，这真的不是一个小数字。
开发商开盘卖出去房子，不代表房管局显示已经卖出去房子了。合肥购房者花了钱却拿不到房产证的的情况比比皆是。
上海易居研究院发布的《中国80城住宅市场库存报告》显示，在住宅市场方面，合肥全市住宅余量目前为191842套。而其中有多少是花了钱却等网签的普通购房者，他们要等多少年，就不得而知了……但可以知道的是，他们将因为迟迟备不了案，而多付不少的房贷。
结语
因迟迟备不了案导致很多购房者要多付房贷，虽然这在一定程度上遏制了炒房客，但也伤到了刚需一族。政府需要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，要谨防炒房客还要保证刚需受伤害最小化。
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