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　　众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。那么土地使用权到期之后，房子该怎么办？是自动续约延长使用权还是根据市场补缴土地出让金？这个问题在“以房养老”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。 目前国内还没有具体的政策出台，也没有具体的相关规定。
　　《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中是这样规定的：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿试用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
　　在城市里，任何单位和个人进行工程建设，使用土地，都是必须向国家申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权，这就接连不断的出现了土地拍卖。政府决定着住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：住宅用地70年。这两个不同的产权概念，大产权和小产权的纠纷就此不断。
　　2013年3月，中国首富宗庆后表示：“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。” 这样，房屋产权更是备受大家的关注。
　　根据《物权法》，土地使用权到期后可以续签，但需要交一定的土地出让金。
　　业内就有了这样的猜想：在我国可能会采取三个方式来解决土地使用权期满的问题：
　　第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
　　第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
　　第三，用类似拆迁安置的办法解决。
　　从上个世纪末，大规模的个人购房情况出现。目前我国住宅的年龄在30年左右，真正面临70年土地使用权届满的问题，还有大约三四十年的时间，随着中国商品住宅“年龄”的不断增高，“70年后土地使用权怎么办，房屋怎么办”问题的解答愈发迫切。
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当我从房地产开发商买回房子的七十年大产权到期后是房地产开发商向国家缴纳土地使用费还是我缴纳？
是开发商在办理土地建设许可证时，已经向政府相关部门交纳土地费用。
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到期过后就是自己缴钱了，商业住宅都一样
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出门在外也不愁我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：土地增值税：1、您购房时，由售房方交纳2、您打算出售您已经购入的住房时，才会涉及土地增值税的交纳问题3、个人居住大于等于5年的住房，出售时免此税4、个人居住大于等于3年而小于5年时，出售时减半征收此税至于具体做法，建议您看一下税法书的土地增值税一章，这个税是针对炒买炒卖房地产而设计的，通俗地说：您若想通过出售您的房子嫌钱的话，当您一旦成交，您觉得嫌得越多时，您交纳此税的税率就会越高。因为这个税的税率，按照增值额与扣除项目的比率设计了30%、40%、50%、60%四档税率。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2人赞同
其它答案：共3条个人购买时应纳税种：人购买新房、二手房（购买者应缴纳）契税：房屋售价（成交金额）×1.5％印花税：房屋售价（成交金额）×0.05％&&&&&&&&产权证印花税：&5元&出租时应纳税种&&综合税：出租收入*5%&出售时应纳税种&&营业税：居住超过一年：免税&&&&&&&&&&&居住不满一年：（售价-购入价）*5%（这一政策6月1日后该为2年）土地增值税：对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。个人所得税：应纳税额=（售价-购入价-合理税费）*20%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2人赞同
谢谢各位专家的热情帮助！还有一事不明，望不吝赐教！营业税：居住超过一年：免税&&&&&&&&&居住不满一年：（售价-购入价）*5%（这一政策6月1日后该为2年）&不仅如此，6月1号以后应该是售价*5%吧？个人所得税：应纳税额=（售价-购入价-合理税费）*20%这个地方也有疑问：个人所得税好像应该是14%，企业所得税才是20%不知道我说的对不对，大家都来帮帮忙吧！谢谢啦！
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b不对吧！！！！！！！！
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买房子产权是多久，到期后总么办
提问者采纳
为避免社会资源的浪费，除公共需求外。如因公共需求收回时，对于你提的问题：住宅用地最长70年土地使用权最长年限一般分三种，商业用地最长40年。按现行政府的规定，大可不必担心，工业用地最长50年，按照现行的土地出让金标准，国土应优先给予原土地使用者办理土地续期，对土地上的房屋建筑物进行适当补偿，工业，需要到当地国土资源局申请土地续期，住宅类用地到期后自动续期。因此，缴纳相应土地出让金、商业及综合类用地到期后，国家免费将该土地回收，也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用，如果是住宅类，综合类用地最长50年。到期不续期的，要看是那种类型的房子
提问者评价
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权最多70年，到时候肯定拆迁，一般房子的居住年限都不会超过70年，你只拥有使用居住权不能拥有所有权
70年， 怎么办是咱孙子那辈的事情， 咱还管他干嘛？到时国家自然会告诉怎么办。总不能让大家都睡大街上吧！
大产权小产权 大产权70年 小产权50年
产权70年，是从开发商拿到土地时算起的。
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