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四川万源最好楼盘--河西新区盛锦苑75号商铺出售
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本人为何投资买商铺而不买套房?
一、不折旧 就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。“旺就行”
二、不装修 在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
三、不忧租 一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给办公的又怕增添麻烦,左右为难,非常烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。
四、投资回报高 商铺很多的回报率都达到了8%,一般20年内收回成本而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
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万源 - 不限 - 龙腾锦程。盛锦苑
李正华先生：万源新城怎么样？知道的来讨论下。 相关的站内帖子
万源新城怎么样？知道的来讨论下。
万源新城怎么样？知道的来讨论下。
昨天去看了万源新城，觉得小区蛮新的，车位也有，所以付了意向金。
网上搜索了下，貌似万源新城的信息也不多，只知道是动迁房，房子质量和周边信息一概没搜索到。
从中介了解到：此小区是漕河泾开发的，是作为商品房开发的，动迁办从开发商手里买了部分房源来安置动迁户，其他的都作为商品房卖，房子质量不错。
昨天看了产证，目前房子属于公司产权，现在中介一手代理，作为买家只需要付契税和中介费，没有其他税费项目，相对旁边的二手房来说，价格却是有吸引力，只是LG觉得，这房子建了这么多年了，为啥入住率还这么少，房子离地铁站也不远，为啥价格还如此合理，不知道有没有其他硬伤我们不知道的。欢迎知情人员来说说，特别是入住了万源新城的业主，我这边周六要签合同了。.
你看的这个目前什么价位？
[ 本帖最后由 whale77 于
09:19 编辑 ].
我曾经参加地铁9号线的建设，办公室就在万源路宜山路旁。应该就在你说的小区附近。我们办公室建造使用应该是2004年，当时小区就建的差不多了，听说是动迁房。但是之后的几年，始终不见有居民搬进去过，也好奇这房子怎么都没人要的啊，几年里小区陆陆续续的进行了一些改造，好像还对一些房屋进行了后续翻新，不过直到09年地铁通车，我们搬离这个地区，小区几乎处于空置状态。到现在10年了，如果你看到房子还作为新房出售的话，要查查清楚建造年份及延迟销售原因.
网上查了一下，关键字：群租。.
回复 3楼小小朱的妈 的帖子
谢谢你提供的信息，房子是新房子，小区环境也很好，绿化也不错，离地铁又近，看了产证，目前是办理在公司名下，土地使用2001---2071年，土地方式出让，用途住宅。貌似也正常，从中介那知道的是：这个房子还有不少房源没有销售，都是以公司名义买下来捂盘的，我们昨天去看房子，也是只有卖掉了的才有钥匙出来，只能看房型，确定了房型我房子的钥匙和产证才会放到中介处。.
2.8万/平！3%的契税，2%的中介费，其他税费没有。.
昨天去看了下，我们这栋除了还在交易的3，4楼外，有自住的，我周六再去问问自住人情况。.
提示: 该帖被自动屏蔽
回复 8楼伊万豆夫 的帖子
一直忐忑，总算有一个支持的了，哈哈。中午去实地考察了下，环境很不错。.
那注意土地使用年限只有50多年了吧？房产证上怎么写？.
回复 7楼辛癸妈妈 的帖子
要问上海人，就知道以前那里是什么地方了.
回复 11楼xiaomuma 的帖子
那里是什么地方？你是指万源城么---邢场，万源城我买不起，别墅1个亿了，房子单价4万了。我这个是万源新城，在宜山路，吴中路，万源路，合川路那里的。.
回复 10楼cihyxy 的帖子
土地现在只有50多年了，年的使用期限。.
回复 12楼辛癸妈妈 的帖子
要认识那边规划局的人就应该知道什么原因了吧！.
回复 14楼cihyxy 的帖子
谁认识？谁认识？.
回复 14楼cihyxy 的帖子
我找到规划了。
要买的话也要买最高层，没人妨碍，里面群租比较厉害的。.
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回复 1楼辛癸妈妈 的帖子
这个小区可惜了。 小区环境建设包括地下车库直接导入各个楼号，车位保证一房一号。 都非常的好。 房型也不错。 但是看到500万的房子住满了，30多个人， 污水横溢。外观豪华，里面就是贫民窟。 群租人员进出电梯， 随意吐痰，抬脚摁电梯的按钮。我表示只能掩面而逃。.
回复 18楼MARK妈眯 的帖子
你说的应该是万源城。我这个没有万源城高档，我是万源新城。.
回复 1楼辛癸妈妈 的帖子
看了你的介绍，我也有点心动，抽空去看看。你买了？.
回复 20楼jiangming-emma 的帖子
买了，原本我跟LG犹豫的，后来带老人去看，结果老人觉得很好，当天就签合同了。.
回复 21楼辛癸妈妈 的帖子
那你能给个联系人电话吗？.
回复 22楼jiangming-emma 的帖子
电话短你了，看是否有缘做邻居，呵呵。.
楼主新时代房子卖了？.
回复 1楼辛癸妈妈 的帖子
性价比不好..
回复 24楼赵蒙蒙妈 的帖子
没呢，新时代留着。.
回复 26楼辛癸妈妈 的帖子
2.8 万是毛坯房吗？.
回复 28楼牛牛妈妈18 的帖子
纯毛坯，水和煤气还没开通的。实际买的差不多到2.9万的单价了，一房一价格。.
回复 26楼辛癸妈妈 的帖子
这个房子有小户型吗.
回复 27楼赵蒙蒙妈 的帖子
接下来要勒紧库腰带过日子了。
房子买好后没钱装修，明年回来跟你做邻居，呵呵。
你儿子最后到哪上初中了？.
回复 30楼xuanxuandema 的帖子
据说有两房的，面积大概84平还是多少？不过目前房子还没放出来，有20几个人交了意向金等房子出来。.
回复 32楼辛癸妈妈 的帖子
回复 12楼辛癸妈妈 的帖子
这个房子原来是当地镇上的一个园艺场，放心吧.
金币23256 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
回复 34楼浩楠妈 的帖子
看到你这句话我真是开心！.
回复 35楼辛癸妈妈 的帖子
这个地方你绝对放心吧，所有是动迁房，都是当地老百姓居住的，知根知底的，农村人对风水还是很讲究的，如果有问题早就闹翻天了，有好几个朋友住在里面的。这边的多层没人住的原因是当地的村民嫌房屋的外墙难看，没有周边一个小区的拆迁房好看，没办法村里才造了高层的，分房时要求每个户口必须那一套多层。所以才会有那么多的房子剩余，动迁房的数量原本就是有计划的。我对这里还是比较了解的，高层早期就是一个园艺场，华亭宾馆的菜就是这里配送的，当时公公在里面做的，多层原来是仓库和工厂（我上班的第一家公司就在那里面），所以你就放心居住吧。
[ 本帖最后由 浩楠妈 于
13:25 编辑 ].
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回复 36楼浩楠妈 的帖子
你的信息给我吃了个定心丸，真的太谢谢了！
目前3，4期都是高层，你说的园艺场是3期还是4期，我买的房子在2期，河后面第3排，应该是你说的仓库和工厂么？以前这些仓库和工厂是做什么的呢，按你的说法应该不会影响人身体健康的对吧。.
回复 37楼辛癸妈妈 的帖子
没问题的，那边基本是仓库，呵呵，具体堆放啥就不清楚，不会对人体有害的，在虹桥镇政府对老百姓还是比较负责。.
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回复 38楼浩楠妈 的帖子
回复 39楼辛癸妈妈 的帖子
楼主，能给个联系电话吗？抽空也想去看看。先谢谢了！.
回复 1楼辛癸妈妈 的帖子
幸葵妈妈，能给个联系电话吗？抽空也想去看看。谢谢.
请问楼主能给个电话么？谢谢.
回复 31楼辛癸妈妈 的帖子
好久没来 欢迎回来 我们上了新世纪.
回复 43楼赵蒙蒙妈 的帖子
新世纪是莘梅广场那里的么？是私立的还是公立的？我们年后就要小升初了，现在还茫然中。有啥经验指导下我呀。.
回复 44楼辛癸妈妈 的帖子
不是那里，是长宁的。像我们不奥的孩子真的莫有啥经验，只有一把辛酸泪 若要冲上宝，即便是文来，还是奥吧，保险点.
动迁房的都是用煤渣砖做的，有辐射的。.
有辐射这么吓人?.
引用:原帖由 MARK妈眯 于
19:24 发表
这个小区可惜了。 小区环境建设包括地下车库直接导入各个楼号，车位保证一房一号。 都非常的好。 房型也不错。 但是看到500万的房子住满了，30多个人， 污水横溢。外观豪华，里面就是贫民窟。 群租人员进出电梯， 随 ... 我目前住在万源城逸君，好象还可以的，这里自住率已经很高，没什么群组现象的。.
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辛癸妈妈,能给个联系方式吗？也想买这个房子，谢谢！.
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万源新城怎么样？知道的来讨论下。 相关的站内帖子【图】- 西苑小区盛景苑3室128㎡全新毛坯房单价2500元 - 曲靖麒麟二手房出售 - 百姓网
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西苑小&&区三期盛景苑位于瑞和南路与三江源大道的交叉口
2.房子是2010年的时候才交的房子了，房龄也比较新，外观是涂料房.
3.证上面积是128㎡。
4.房子户型属于标准的三室两厅双卫的，客厅与餐厅是连在，厨房和客厅比较大，房子在小区中间，位置比较的好
5.此小区绿化面积大达到35%以上，在周边小区环境非常好的房子了，此房视野比较的好，前后没有遮挡的地方。离大花桥公园比较的进，步行仅需要5分钟就能到了。
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