能够成为“女神”并非一早一夕的事情。
体育馆内已睡满了1000多名学生。
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　　南宁市永和路某楼盘售楼部卖房时宣传有配套学校，部分楼栋已交房了，学校却还未见动工。
　　买房时，开发商信誓旦旦承诺是学区房，业主真正入住时却发现孩子没处入读，有的是小区配套建的学校还没建好，有的甚至没动工。记者探访发现，即使购买了所谓“学区房”，能否顺利入读仍存在很多变数，家长需提前向学校和教育部门核实情况，不可偏听开发商单方宣传
　　现象一
　　小区尚未交付入住
　　业主孩子无法报读
　　潘先生是南宁市秀厢大道某小区的业主。小区附近有中兴小学和兴宁第一小学。可今年公布小学招生地段时，他们小区均不在这两所学校的招生范围。经业主反映，兴宁区教育局6月17日表示，该小区是因今年9月才交房而被遗漏，目前已补入中兴小学招生范围。
　　得知这一消息后，潘先生仍然高兴不起来。因为业主报读需满足一个条件――南宁市城区常住户口。这意味着，潘先生必须将外地户口迁入南宁，并已入住小区。但小区尚未交房，也就无法入住和无法办理户口迁入手续。
　　兴宁区教育局工作人员表示，未入住的潘先生的孩子，不属于该地段小学招生范围，建议孩子回户口所在地报读，或以租住在该片区的进城务工人员随迁子女身份，备齐“六证”申请报读中兴小学。
　　满足“户口+入住”条件
　　才能顺利入读
　　记者了解到，无论是报读小学还是迁入户口，“入住”都是必备条件。外地购房者户口迁入购房地，必须在入住后经过社区民警入户访查才能办理。以小区地址报读小学，学校也会派老师随时家访，摸清是否为常住居民。如果所报住址不是长期居住地址，将会影响顺利入读。
　　因此，挑选学区房时应该了解当地的户籍政策，了解外地人入户需要满足哪些条件，并确保房产证办理时间早于入学时间。如果购买二手学区房，交易之前最好到辖区教育局核实房子本身学籍是否被占用，房屋产权证要更名过户，并确认原房主的户口已经迁出。
　　现象二
　　承诺配套建小学
　　已入住仍未动工
　　南宁市永和路某楼盘已有1800多名业主入住，但50多名适龄孩子的上小学问题至今悬而未决――开发商承诺的配套学校不见踪影，而因报送材料迟，城区教育局也没有将该小区划入任何小学的招生范围。
　　在售楼部的模型沙盘，记者见到该小区有配套学校的规划。业主说，去年交房时，他看到小区学校没建好，就多次向售楼部咨询孩子入学问题，工作人员让他登记后帮忙处理，却不见有下文。后来他在西乡塘区教育局了解到，该小区此前根本没有递交相关申请材料。
　　南宁市西乡塘区教育局基础教育室负责人表示，该小区是最近两天才递交相关材料。类似已交房又没建好学校的小区，开发商应该提前跟教育部门沟通。现在地段学区已划分，很难安排那么多业主的孩子，只能尽力想办法解决。
　　该楼盘售楼部一姓黄的负责人表示，他们已跟开发商反映，开发商承诺想办法跟教育部门协调解决。至于众多业主关心的小区配套小学建设，可能要等整个楼盘房子全建好了才建。
　　广告承诺没保障
　　期待政府提前监管
　　有购房者提出，很多承诺配套建学校的小区不按时建设学校，但一般都是在临近开学时，业主的孩子没法入学了，问题才爆发出来，政府部门的监管往往显得被动和滞后。如果这些问题纳入了日常监管，管理部门就可提前采取一些有效的措施，提前介入，尽可能避免和减少此类情况的发生。
　　现象三
　　宣称能读好学校
　　入住时学校变了
　　周女士买房时，南宁市明秀东路某小区的开发商宣传说，业主的孩子可入读公办的明秀东路小学，但该小区今年被划入虎邱小学入读（本报6月17日曾作报道）。今年恒大苹果园的学区也有调整，由原来的翡翠园学校划分至离家3公里的三岸小学，令业主困惑和不满。
　　南宁市兴宁区教育局基础教育股工作人员表示，教育部门划分学区，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调，所以学区也不是固定不变的。
　　之所以没把该小区划入明秀东路小学，是因为在5月底的摸底调查中发现，隔壁小区的适龄儿童达275人，按每个班45人算，明秀东路小学今年一年级招收6个班已经满员了。另一方面，上述小区开发商没缴纳完原定的学校建设出资额，对业主孩子入学也有影响。
　　记者走访发现，不少楼盘销售时都会突出学校配套问题，标榜“购买房子就能入读某名校”，甚至存在好几个不同方位的楼盘同时打出同一所名校签约入驻的消息。这些消息对购房者有极大吸引力，却难以判断消息真伪。
　　一名楼盘销售人员直言，曾有客户要求在购房合同中约定，“保证入读某所名校，否则承担哪些违约责任”，但被开发商拒绝，并推说最终学校分区以教育部门划分为准。南国法援公益律师吴小欢认为，如果楼盘广告中宣传或销售人员口头承诺的名校不能实现，双方由于没有事先约定违约责任，很难以此追责索赔。
　　理性对待
　　楼盘“傍名校”效应
　　在楼盘爱傍名校、广告烟雾弥漫的时候，购房者提前验证“学区房”是否靠谱很重要。南宁市一所重点小学的知情人士曾向记者表示，目前楼盘所打出的该校进驻楼盘的广告均未进入实质阶段，学校未与开发商进行约定。
　　因此在购房前，购房者可先到学校或教育部门求证开发商所作的宣传与承诺是否属实，也可以让开发商出示与学校的招生协议，确认是否属于该学校的招生范围。如果开发商与名校签订有招生协议，最好能注明在购房合同上，以避免不必要的纠纷，同时能规避法律风险。 （记者 邓晓衡 经小飞 文/图）
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深学校配套严重滞后 楼盘越建越多读书越来越难
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&&& 繁荣的房地产市场，将越来越多的深圳市民带到了更为广阔的原特区外地区。但是，一个接一个的商品房小区建成后，旁边规划的学校却迟迟未见动工；甚至，连学校的规划都没有。
连续两年，深圳市人大代表朱玉童都向人大建议，龙华民乐社区需要增加一所中学或九年一贯制的学校。今年5月底，龙华新区管理委员会给予朱玉童的答复是：民乐片区法定图则里，没有九年一贯制学校的规划用地。对此，朱玉童给出了“不满意”的评价。
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引进名校，成为新楼盘的有力卖点。图为益田大运城邦花费2亿元打造的东北师大附属益田学校。
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尽管是否配建学校政府说了算，但学校引进怎样的品牌，开发商还是占主导作用。图为记者近日拍摄的龙岗区一幼儿园。
“龙华民治街道民乐社区最接近梅林关，人口密集，大型新楼盘扎堆，竟然没有一所中学，学生必须到很远的学校上学，规划严重滞后和不合理。”朱玉童日前对深圳商报记者说。
当大多数家长担心小孩“能不能上名校”时，在深圳的南山、龙华和龙岗布吉等新楼盘扎堆的个别片区，家长却开始担心孩子“能不能上公立学校”，甚至近期有了“母女跪求学位”的极端案例。
繁荣的房地产市场，将越来越多的深圳市民带到了更为广阔的原特区外地区。但是，一个接一个的商品房小区建成后，旁边规划的学校却迟迟未见动工；甚至，连学校的规划都没有。
大盘已扎堆，不见有初中
朱玉童介绍说，自从2009年丹堤实验学校收归政府成为公立学校后，民乐片区实际上就没有初中，最近的中学是几公里外的潜龙学校，即使开车也要二十多分钟。潜龙学校的学位毕竟有限，安排不到学位的，就要到更远的牛栏前学校就读。
“公办学位根本不够，牛栏前学校是民办的，政府购买的学位。很多家长向我诉苦，梅林关车水马龙，甚至地铁也难挤得上，每天来回接送，十分辛苦。有家长干脆就到市区买学位房。”朱玉童说。
在龙华新区给朱玉童建议的答复中，也承认“民乐片区人口密集，学校等公共配套严重不足，辖区内仅一所公办小学和一所民办小学，上学难一直都是市民反映的热点问题，尤其是初中问题。”但是，新建一所初中或九年一贯制学校，龙华新区却表示“无法启动”，因为民乐片区的法定图则里，没有九年一贯制学校规划用地。
近几年，龙华新楼盘扎堆，最接近梅林关的民乐片区，也一直是购房者青睐的地段，而且几乎都是上千户的大型楼盘，例如溪山、万科金域华府（）、星河丹堤、书香门第、丰泽湖等，最近在售的星河盛世也是房源超过2000套的大盘。“民乐社区的人口已经接近20万，竟然没有一所中学，说明规划已经出现严重问题。”朱玉童说。
虽然龙华新区也表示，会和规划国土部门协调，调整规划，尽快启动学校建设。“等待政府部门规划调整或许遥遥无期。”朱玉童说，目前只能在丹堤实验学校“挖潜”，扩建初中部分，龙华新区负责教育的工作人员近日也表示，将会对此进行调研。
房子建得快，学校一再拖
“其实政府的规划里，是不会缺学校的，但是，却往往一拖再拖，学校迟迟不建。规划没有落实的现象，太常见了。”深圳知名地产评论人弓鸣对深圳商报记者说。
一般来说，城市开发的顺序，一般都是住宅在先，有了人气后，再建商业以及其他公共配套设施。“但是也要注意建设的节奏，如果一个片区住宅开发后，三五年都没有配套，那就有问题了。”深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁如是说。
龙华的新楼盘，无论是数量还是质量，在深圳都能排在前列；但龙华的公共配套设施，诸如学校、医院、图书馆、道路建设等，却被地产业内人士认为是“郊区中的郊区”。
“我来龙华6年了，除了每年冒出几个明星楼盘，其他方面一直没太大变化。”深圳中原地产住宅部执行董事李志强说，学校少，上学难，在该片区已经持续多年，而居住人口却越来越多。
深圳商报记者留意到，“龙华新区政府在线”的网站上，在社情民意的3封公开的市民来信中，咨询规划学校何时建成的，就有两封，分别是鹭湖国际居住区规划的小学以及书香小学。有关工作人员答复称，前者还在前期调研阶段，后者今年5月封顶，9月开学。还有一封来信，就是希望政府尽快利用空余土地，建设医疗、教育等公共设施。
近日，龙华新区表示，已经完成义务教育阶段新生学位申请材料初审工作，发现全区学位缺口达3920个，其中小一学位缺口2629个，初一新生学位缺口1291个。上述学位缺口，拟向民办学校购买。
新楼盘建得太快太密，导致局部学区学位紧张，同样出现在大运会概念催热的龙岗房地产市场。家住龙岗布吉的钟女士今年儿子申请小一学位，虽然是深户，但由于是租房，差点连普通的公立学校大门都进不了。“以前这一带都是荒山野岭，但2005年以来，布吉的新楼盘越来越多。但是买房的人，大多数又是非深户，今年龙岗小一招生政策调整后，像我们这种深户无房的，基础分就比非深户有房的，低了整整10分，一下子几乎被甩到最后了。”
为了缓解楼盘过多带来的学位压力，龙岗教育局今年一个新措施，就是在个别楼盘密集的学区，规定每套住房只提供一户住户符合条件的孩子入学，即该户入读孩子没有从该校毕业以前，该户住房资料不允许作为其他户孩子的申请学位资料。试行学校包括中心城实验学校、布吉可园小学部、中海怡翠学校初中部等8所学校。
拔高容积率，更新有软肋
被关注的是容积率，被忽视的是教育配套。谈到眼下的城市更新，英联房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧表示：“城市更新项目容积率几乎都会拔高，导致人口密度增加，土地功能支离破碎，甚至找不到建公共配套设施的土地。”
学校这样公共配套设施，为何会陷入无处容身的窘境？
宋星慧解释说，根据《深圳市城市规划标准与准则》，居住小区的人口规模接近或达到1.5万时，需要配建一所小学或九年一贯制学校。在城市更新过程中，开发商往往和城中村集体股份公司合作，如果项目规模没有达到配建学校的1.5万人口，可以不建学校。但到了后期，开发商总会以各种理由，诸如成本过高、保证村民利益等，申请提高容积率。结果，一个个高密度的大型楼盘扎堆，但却没有一个配建学校。
“这导致了包括学校、医院、道路等大量公共配套设施的建设，最后都留给了政府。到了此时，在该片区，政府已经没有土地、甚至也没有资金启动公共设施的建设。”宋星慧分析说，未来只能通过严控项目的容积率以及新楼盘的开发数量，并且在其他片区寻找土地建学校。
龙岗区教育局有关人士在接受记者采访时大倒苦水，称房地产项目的报建手续不会通过教育部门，也很少征求教育部门的意见。
实际上，建一所学校需要的资金和土地，也属于不同部门管理：即使区财政部门有钱，但土地却需要市规划部门配合划拨，就像龙华民乐社区的初中，在法定图则里没有规划用地，区政府也只能表示“和规划部门协调”。
宋星慧表示，在城市更新过程中，由于项目的容积率可以更改，各级部门更要紧密沟通协调。“当区政府觉得一个片区脏乱差，便会向市政府申请改造，但城市更新时开发商又申请提高容积率，否则成本过高无法改造，规划部门只能批准。最后，新楼盘建成了，人口密度增加了，却带来一系列包括学校、医院、公共活动空间等配套设施不足的问题。”
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开发商巨资兴建学校也未必为学区房
　　开发商巨资兴建学校也未必为学区房：只有优先入学 并未保证其一定能够上学
　　在网上闹的沸沸扬扬的北京城建也是借着学区房的炒作才得以继续卖房，然而最重被骗的仍然是者：& 而被骗的最大原因便是可以让孩子上附近的学校：外国语实小！网友热议：开发商所谓的携手外国语小学只是为了吸引更多的人来买他们的房子，往更深层次说是为了定更高的价格卖掉更多的房子，多赚利润，仅仅考虑自身利益，并没有实实在在替业主考虑。表面上打着携手外国语实小，实际上很多业主都没有得到应有的承诺，得到的是：&
　　2011年，茂华国际汇将10000平方米土地捐赠给清河区教育局，并与白鹭湖学校一起，统一规划统一建设，投入1.5亿重金打造高端学区建设工作。白鹭湖学区的建成，既填补了清河区高端教育的空白。白鹭湖学校由茂华与淮安水渡口区教育局统一规划，统一建设，位于清河区钵池山和平东路以南，韩泰路以西，茂华国际汇以东。白鹭湖学校包括中学、小学、幼儿园，为高标准九年一贯制学校。所有教育教学设施均按照江苏省教育现代化先进区的最高标准(一类)标准配置，在整个苏北处于领先位置。学校更全面整合清河优质师资和管理团队，其师资力量在整个苏北处于领先位置，更可以与苏南优质学校相媲美。全面满足清河区千万家庭对于优质教育的需求，也使茂华国际汇成为水渡口名符其实的学区房。可是细细想来：白鹭湖小学和中学均为公办学校，就算建在茂华国际汇，周边香格里拉、融侨华府、弘辉首馥等楼盘还有洪福小区、东方丽景等安置房都有资格入学，相比而言，优先入学也没有多大的诱惑；开发商和学校并未达成协议，其实就是钱还没有到位，虽然地皮是茂华所给，但是白鹭湖小学和中学的性质并没有改变，就像淮安小学一样，建设需要资金，买了茂华的房子，想必以后也会变相被掏钱建设白鹭湖小学。
网友热议小孩上学难
　　为了孩子上学家长花尽心思 小户型学区房3年租金4万元
　　位于市区人民南路的荷花池小区，凭借毗邻实验小学、开明中学的优势，无论面积大小，价格均在千元以上。一套60平方米的房屋，每月的租金高达1300元，一年下来，加上水电费，总费用甚至超过学费。靠近省淮阴中学的浦东花园、东方花园、新淮中花园等小区房源也颇受家长欢迎，但租金却也不菲，月租价格均在1000元以上。
　　淮安上半年成交5093套 学区房最受关注
　　“根据其地段、房源、楼层、户型、程度的不同，价格上差别也较大，其中学区房依旧最受市场欢迎。”我爱我家中介公司的汪女士介绍说，目前该公司销售情况最好的仍是学区房，如清浦区荷花池小区因地处实验小学和开明中学的双学区范围内，二手房交易价格已经在万元每平米左右。而与之相隔约1000米的运河明珠小区因不在学区范围内，二手房平均成交价格仅在6500元/m2左右。
&&& 学区房是块揽金石 想说爱你不容易
&& 总结：义务教育被绑架,房地产已经无处不在！淮安学区房问题重重，开发商更是借着这个时机炒作，增加销量，最重受害的仍然是买了房却不能让子女入学的购房者！借着学区房攀高房价，买学区房跟自己努力没多大区别,还不如自个儿找关系,如果你买了一个四千元的楼盘,再为孩子上好学校再花点钱,总价加上为孩子上学花的钱也比学区房划算。
电话：400-606-6969
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看上了一套房子，像这种情况很纠结，房子在学校规划的区域内，但是开发商没有和学校签协议为了孩子上学
学区房永远不要指望开发商，此楼盘在不在该校划区内，只能到当地教育局问清楚，如果在就果断买了，和开发商一毛钱关系都没有~~以前很多开发商用学区房做广告
这个房子确实被划分进这个学区了，纠结的是开发商没有给学校签合同。虽然划分了，但是学校有权利拒绝孩子入学。
不可能，只要是划区内房子，学校无权拒绝孩子入学，9年制义务教育是国家基本国策，那个学校敢违抗?强调一下，学区房和开发商一毛钱关系都没有~
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