---08月05日 17:01如何辨别二手房真实年龄 买二手房房龄不要超过10年_新浪房产_新浪网
如何辨别二手房真实年龄 买二手房房龄不要超过10年
&&编者按： 现在买二手房房龄 是个大问题，很多人不知道如何计算房龄，中间要涉及很多部门，许多人也就懒得去判断和辨别了，只是听卖房人这么一说就当真了，或者知道相差几年也觉得无所谓了。但是有些房子的房龄与卖房人说的房龄相差很多，这就出现了很大的问题，多花了钱还会造成一定的安全隐患，着实划不来。那么该如何计算二手房房龄呢？请看置业专家教你如何判断和辨别二手房房龄。
&&房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
&&房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1.国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2.继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
&&买房必须考虑房龄。
&&我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
&&从目前楼市购买人群看，购买婚房和学区房的人群较多，而这类人群是楼市主力刚需，对房子的要求也比较高；小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需，使得成交量上涨明显。
&&业内专家称，如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
&&然而，在购房时，有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询，也可以找同个小区的老住户咨询。目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加&年轻&。对于这类问题，购房者一定要仔细确认。
&&业内人士再次提醒，如果实际房龄较老，买房人使用的年限将缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大，房屋损坏程度越高，因此相应地也会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。
&&那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实&年龄&的简单方法：
&&方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
&&方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
&&方法三：观察楼道情况，了解户表状况。
&&方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
&&最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
&&买二手房必看20大注意事项
&&一、确认产权的可靠度
&&1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
&&2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
&&3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
&&二、考察原单位是否允许转卖
&&1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
&&2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
&&3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
&&三、查看是否有私搭私建部分
&&1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
&&2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
&&3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
&&四、确认房屋的准确面积
&&1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
&&2.产权证上一般标明的是建筑面积；
&&3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
辞旧迎新，乐居送福。2015乐居M计划，跨年送福利。
感谢您发表评论，您发表的评论将在管理员审核后发布
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定龙岗区2待定龙华36000元/平米惠州45000元/平米坪山525000元/平米龙华612500元/平米龙岗区722000元/平米宝安区835000元/平米龙岗区
123000元减5万243000元减6万36800元减3万433000元98折515000元98折64800元98折713500元98折816000元98折940000元99折1015000元96折
：謝謝 Ourhome Vietnam 越南歌迷會這麼有愛心捐款給 C?M C? TH?T 基金會購買食物給越南深山裡營養不良的小學生。 這是最大最有意義的感動。。。為你們感到驕傲！| ：连日来他总是听到各种下水道的叮咚滴嗒哗啦之声 起初他以为自己幻听 后来连隔壁抽水马桶 楼上洗衣机滚筒里的水声也跑进了耳朵 直到得知明日台风来袭
无法出海 他才找到了原因 作为水里的生物 他在岸上呆得太久了------虎克船长航嗨日志| ：這個世界上有那麼多人，卻沒有一個人發現。。我，只是一個，會笑的機械人。。這是我微笑的臉，和淌著血的心。。。摘於 ????這妳幫我畫的啦那喬師傅其他的大作什麼時候要交貨？都拖了我幾年了[纠结][推荐]| ：來到北京見到很多好朋友..好開心！喝了有點多..哈哈..不過我沒醉！突然覺得喝完酒的挺美的！哈哈哈哈| ：|房龄十年的二手房值得买吗？_百度知道
房龄十年的二手房值得买吗？
龄十年的二手房值得买吗？南宁市中心，学区房，生活便利，120平85万
买房倒是可以保值增值毕竟是你生活的城市、以后的房价应该是只会涨不会跌，如果好的话：1，生源好不好、学校的师资力量怎么样，如果有闲钱的话，你熟悉的多些；2，房子可做投资从二个方面来讲，但是涨幅也不会很大
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广回答者：
二手房的相关知识
其他2条回答
不知道你是哪个地段的。我朋友年前买的，年后涨了很多
我不知道你很多的。我的朋友几年前买了很多年后，
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁当前位置：
发布时间：
日09时46分
中国江苏网
南京50平米以下二手房全面限贷 房龄超10年基本不能商贷
　　中国江苏网讯：房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。
　　50M2以下的二手房无法贷款
　　南京市民张小姐最近在买房问题上遇到了一件郁闷事。她和老公同是外地人，来宁工作几年存了二十万，“想用这个钱付个首付，我公积金能贷款20万，然后搭配30万的贷款，在城中买个总价在70万的小房子用于过渡。”按照目前的房价，这个总价的选择面在40-50平方米左右。
　　张小姐看中了一套珠江路附近48平方米的老房子，正准备定下来，却突然接到中介公司的通知：“50平方米以下的房子不能用商业贷款了！”这可急坏了张小姐，“我们在这个地区基本上只能买这么大的，不能贷款，不是暂时又买不了房子了吗？”
　　风险和额度变化致贷款门槛提高
　　记者随后采访了多家银行、中介及担保公司，得到的结论基本上是50平方米以下的二手房比较难贷。水西门附近一家中广置业的工作人员肯定地表示“前几天接到公司通知，只要有人表示想买50平方米以下的房子，都要先询问客户是否需要贷款。”
　　在南京一家规模较大的担保公司，一位主管中介二手房贷担保业务的工作人员告诉记者，对于现在50平方米以下的二手房，如果是2000年之前的房源，他们无法保证办到商业贷款；而对于2000年之后的，也就是房龄在10年以内的，也只有邮政储蓄、上海银行等两三家银行能够顺利办理。
　　银行方面，建设银行是最近一家卡住50平方米以下二手房贷款的银行。记者从建行新街口支行了解到，上周三他们接到了通知，对于50平方米以下的二手房禁止提供商业贷款。而此前这一限制是40平方米以下。工作人员同时对记者表示，公积金贷款目前还是有可能办理成功的。这也是四大行中最后一个限制50平方米以下二手房贷的银行。此前，工商银行已对60平方米以下，15年房龄以上的二手房限贷；农业银行则对70平方米以下，2000年以前的二手房停贷。
　　“今年银行贷款额度的普遍偏紧，以及风险评估要求严格，是门槛上调的主要原因。”中国银行新街口支行的业务经理对记者表示。据悉，受风险及额度变化影响，中行和农行的个别网点已经暂停了所有二手房贷款。而在商业银行中，交通银行不少网点也对60平方米以下二手房限制放贷，并对80平方米以下房源禁做抵押贷款。另据新浪地产等媒体报道，民生银行等商业银行，则称因没有额度，全面暂停二手房贷款业务。
　　购房者很沮丧，中介叹无奈
　　记者了解到，限购之后，50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的。因为面积小，全额营业税的调整对其影响有限，而且这种户型受到了不少工作不久的单身小白领的欢迎。如今银行对二手房贷款限制的上调，让不少刚需购房者感到非常无奈，也影响到了一些中介门店的生意。
　　在一家软件公司工作的吴先生表示，“原来是打算买个50平方米上下的小两房的，如果真的50平方米以下不能贷款，那只能选择50平方米以上面积的了。”对于这个现象，他感觉非常沮丧，“本来就是因为钱少才要买小房子，现在反而越小的越不能贷款。”
　　鼓楼区一家中介门店的店长王静也对记者表示，本来限购令后中介的二手房生意就非常难做。他们上周才做成了两单生意。现在银行提高贷款门槛，等于他们又失去了小户型这块蛋糕。据满堂红的营销数据分析，今年3月前半个月，41-60平方米的成交户型占到其全部二手房交易的27.27%，是最大的份额。业内人士认为，限制门槛越来越高，说明银行的风险意识不断加强，因此在贷款额度上表现苛刻。购房者也需要根据这种变化适当调整自己的购房计划。
　　去年新建住房价格指数南京居省内第一
　　昨天，南京市统计局公布了“十一五”南京新建住房价格指数在全国70个大中城市中的排位情况。去年，在70个大中城市中，新建住房价格指数排在前三位的分别是海口(156.4)、三亚(154.1)、北京(118.0)；在十五个副省级城市中，排在前三位的分别是西安(112.9)、杭州(111.4)、南京(110.4)；在省内四市中，南京排第一，徐州(107.3)、无锡和扬州同为(106.1)。据悉，价格指数是反映不同时期商品价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标。刘延胜王亚楠
　　楼市观察
　　商铺赚吆喝，“刚需”购房在观望
　　苏州限购令后首场房交会落幕，专家称楼市最迟五月现拐点
　　昨日，苏州版限购令出台后的首场房交会在细雨中悄然落幕，与上周五开幕时锣鼓喧天的热闹场景不同，房交会最后一天显得人气寥寥，坐不住的开发商们也“无心恋战”，纷纷提前“撤退”。记者在这次房交会现场了解到，不在限购政策范围之内的外地开发商和商铺开发企业唱起了大戏，使出浑身解数吸引客源。另一方面，刚需一族的看房热情虽说不减，但面对种种诱人的楼盘优惠，真正出手的并不多。
　　国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况,8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为,2月楼市受“国八条”调控政策影响较大,成交量锐减,但房价依然没有大幅下降,说明买卖双方处于胶着状态,预计房价5月之前将出现拐点,即环比下跌城市将多于上涨城市。
　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,快则3月,最可能是4月,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价出现“拐点”。
　　周晓青新华社
24小时新闻排行
数码娱乐DVD导刊双语学习报
　请尝试以下操作
　1. 尝试按F5刷新该页。
　2. 重新输入正确的网址。}