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商铺出租相关城市：来源：郑州楼市（微号zzloushi）特点：案例，最新郑州商铺生存调查分析。用途：房东和租客重新评估店铺的价值。一铺养三代？NO，互联网时代也许会变成：三代养一铺。去年的一篇文章《传统价值已死,全国爆发实体店“关店退租潮” 》《关店潮暗涌！商业地产人集体默哀……（附最新关店名单）》引发过业界强烈共鸣，现在过去半年了，情况更加糟糕，也许是到房东们冷静下来，和租客们同舟共济的时候了，不然最终的结果必定是大家在电商面前同归于尽，不会吗？我们来看下面郑州的最新情况调查：前言：我们这一代人，不可避免的被卷入了一个经济转型期，在这个时期，城镇化的来临，对于政府、开发商、投资客、业主、老百姓，没有几个能真正看懂眼前的世界、看清一年以后的自己、看清一年以后的社会，我们习惯着按以前的想法、思维、步骤、模式来看待眼下的事儿、决定明天的事儿，殊不知，一切真的变了，商业模式、经济模式、赚钱模式等，真的变了，而如果你还固守以前的一切，对不起，你会成为这个时代之下的炮灰，也许你是那个商铺的投资客、也许你是那个商铺的业主、也许你是那个商铺的租客，总之，炮灰或者被炮灰了。有图有真相东区CBD商务内环路地铁口附近东区CBD商务内环路地铁口附近玉凤路正在重新装修的一个门头，而此前豪华装修的宰牛场营业仅有几个月而类似的运营商代理小店已经不再拥有未来（玉凤路）烟酒店在经济转型期之下，生存在微利和亏损的边缘地带（玉凤路）而这样的店，从一开始开就是一个错误的选择，除非你是为了洗钱，因为这个店撑的时间有一年多（估计还是老板有钱）（玉凤路）改来改去，街边店来作医疗，貌似成功机率也不高，因为空间不行（玉凤路）东风路蓝堡湾片区东风路，批量招租（交房已四个月，未租出）东风路蓝堡湾东风路蓝堡湾片区（交房已四个月，未租出）东风路蓝堡湾片区（交房已四个月，未租出）中原区工人路，郑州外国语学校对面（交房已经半年有余）中原区，工人路外国语学校对面中原区，工人路外国语学校对面（交房半年有余）一、推高街铺售价和租金的因素①2009年农科路从文博东路到花园路段还未修通前，文博花园楼下街铺售价6000元/平方，低于住宅价格，租金50-60元/平方/月。2009年8月修通后租金维持在70-80元/平方/月，2010年英地天骄华庭项目开始面世时，曾有住文博花园商铺持有者托人到英地，想通过英地朋友出手文博花园商铺，心里接受价格是11000就出手，英地朋友劝阻了这个朋友，希望等等再卖，因为英地开发会对这一片区街铺带来很大人气，从而提升街铺价值。②2010年冬天，蓝堡湾开盘后，科技市场商户联盟，开始他们只是想租数码公寓楼下的卖场做一个新的卖场，正弘方面表示想卖。随后双方朝着卖的方向谈判，最终大部分商铺都是12000价格成交，本次交易额超过亿元。正弘算的账是这样：“数码公寓的住宅精装卖6500元/平方，在售蓝堡湾一期毛坯是6700元/平方，出手数码公寓底商12000元/平方，是住宅价格2倍左右单价，是可以接受的。”并且此时公司正需要资金。科技市场商户联盟是这样计算：“电脑生意每况愈下，毛利在2%-3%左右，公司资金显然不能再大批量投入批发业务中，资金需要出口和增值保值的功能，当时准备购买街铺租金在每平方80元/平方/月，是不错投资标的，出租不顺利自己当店面用。”③2010年前，郑州西区街铺租金长期维持在纯一层，在60-80元/平方/月。金水区不错的位置在80-100元/平方/月，东区当时因人气不旺也大约在80-100元/平方/月。④2010年10月住宅限购后，大量资金进入商业地产，快速推高了商铺的售价。2013年11月份，英地天骄华庭街铺一层售价达到5.2万元/平方，推出后快速卖完，不少铺子还得找关系才能买到，这距离对面文博花园业主想11000元/平方，仅仅过去4年。2014年恒大名都纯一层商铺7万/平方，此时时间也仅仅过去5年。⑤2010年12月，正弘蓝堡湾二期规划则适应时代的迅速增加、贵人街小区内街铺，合计约60间，售价在2.3万/平方左右。2013年又推出蓝堡湾三期80多间约3万多平方米街铺，内街售价在3万元/平方左右，临东风路纯售价在6.5万元/左右，就是6.5万元/平方依然卖得相当不错，此时街铺市场已由入门进入几乎疯狂的状态。⑥2010年底到2014年街铺价格的飙升，《郑州楼市》身边有无数朋友一掷千金的进入商铺投资，大家都相信一铺养三代这样一个看似已成真理的投资原则。投资店铺的实际回报：A君：登封煤矿老板投资嵩山路政通路升龙城临嵩山路商铺，买入价3.2万元/平方，合计楼上楼下260平方，目前想150元/平方放租，
半年未出租出去。原因：对面政通路兴达锦绣园纯一层80元/平方，放租，一年仍无问津。B女士：上班族，文化路北段建业枫林上院纯一层，19000元/平方，购100平方，目前租给小超市，月租金8000元/月。C君：农贸市场羊肉批发商，伙同亲戚投资丰庆路北段正商街铺9800元/平方，80平方，以前租给老北京布鞋店90元/平方/月，月租7200元/月，目前空租。D君：广告公司老板购绿城百合100平方商铺，240元/月/平方，租给一茶馆，目前茶馆退租。F女士：2013底年购郑东新区鑫苑鑫城200平方米街铺，单价1.9万/平方，上下两层。交房半年没出租，求租的都是饭店，该女士信佛，忌杀生，就不想租给饭店，目前空租。E君：钢材市场老板，购中原万达200平方，单价3.5万/平方，从前租给洗车行，目前空租。购二七万达180平方，单价4万多，目前租给售楼部。以上两处街铺都想原价转让，感觉买亏了，想抽出资金再投资别的。Z君：某知名品牌家电代理商，以24000元/平方购入蓝堡湾三期临东风路二楼220平方，交房4个月，目前仍在招租中。从以上参入者可以看出，参入商铺投资的来自郑州社会各界，并且影响面极大。（注：以上投资都几百上千万，如果是工薪阶层，大部分已经出现3代供一铺的倒挂）⑦《郑州楼市》调查整个中原区、二七区纯一楼街铺租金维持在100-150之间（二七商圈和专业市场一楼除外），金水区核心区一楼租金在200元/平方/月，郑东新区纯一层在230-260元/平方/月。租金的上涨止于2014年6月份。就以蓝堡湾三期临东风路为例，目前临东风路纯一楼街铺普遍放租，价为180-210元/平方，低于英地一期周围纯一楼240-260元/平方，跟文博西路部分蓝堡湾二期一二层连体铺出租街铺价格相当。交房已有两年的英地一期街铺租户换手率50%左右，蓝堡湾二期交房一年多街铺租户换手率40%左右，蓝堡湾贵人街56间商铺一年半租户换手率60%左右。二、互联网时代下商铺的未来马云说：“有阿里就没有难做的生意。”海尔文博路海一专卖店老板孙伟说：“有了阿里，发现生意真难做。”海尔孙伟说：“卖商品的实际是挣价格不透明的钱，现在海尔每一个型号产品在淘宝和京东以及苏宁易购上都可以查到价格，这是完全透明的，2000多元家电你多卖100元都是不可能的，我这个店要不是海尔公司每个月按我营业额1.5%补贴租金，早就关门了，街铺价格持续上涨，已经给实体生意严重影响，电子商务又使实体店面经营雪上加霜。”《郑州楼市》发现文化路以西街铺卖商品的店，比文化路以东街铺卖商品的多。蓝堡湾英地一带，开业短期又关张店面里，卖商品的店居多。这基本能说明，租金越高越不适合单纯卖商品，因为互联网打开了商品价格的透明度，让消费者信息跟卖家之间信息越来越对称。王健林曾这样计算过，中国现在的年消费市场总额是25万亿，在这个25万亿里面，商品买卖消费占了三分之一，大概8-9万亿的市场。咱再回忆一下去年淘宝卖了多少钱？大概2万亿吧？今年呢？仅仅双十一就干了571亿，全年突破3万亿应没有悬念，这就占了30%，然后京东呢？苏宁易购呢？当当、卓越、亚马逊、海外代购呢？加起来要占40%了。这等于店铺生意被抢了40%。《郑州楼市》拜访郑州世纪联华，世纪联华方面表示：“纺织类是受电商冲击最大的一类，平均每年下降约10%左右，因为消费者网购服装时，就是觉得买错了，也不会觉得损失太大，但食品类由于食品安全和假货问题，一般消费者比较谨慎些，但也受影响。”《郑州楼市》拜访丹尼斯和银基商户，几乎得到相同答案，丹尼斯管理人员表示：“网商影响的不仅是低端服装，像网商“美丽说”，他们雇佣海外留学生代购海外品牌服装，这对像丹尼斯里有些品牌的专柜形成直接冲击。”2015年春节，英地天骄华庭100多业主在微信里，组建“吃货群”，用微信联系了土猪肉、水果商、小米、大米，蔬菜都实现了无店铺购买，平均每家消费都过1000元，合计约在50万左右的年货消费。以上事实说明在互联网时代下，传统店铺里单纯卖货这样的商业模式已经无法适应这个时代。电商像是除草剂，它破坏了整个店铺的买卖的生态系统在这样环境里，做任何单纯商品交易的买卖都难。对街铺的影响也是实实在在地。郑州餐饮协会多位餐饮界大佬都对《郑州楼市》说：“过去街铺里可以卖东西，目前卖商品不挣钱了，大家纷纷开起饭店。有经验的开饭店，没有经验的也开饭店，饭店能不过剩吗？2013年底郑州火锅店1700家，2014年底增加到4400家，这样速度增加，火锅店倒闭潮怎么可以避免呢？”另外餐饮协会透露：“郑州目前70%以上饭店不盈利，大家在等，在观望，快速增加的饭店，快速增加的房租和工人成本饭店不盈利的三个主要原因，相信有相当一部分饭店在今年会倒闭。街铺销售价格的上涨，租金的上涨，饭店数量的增长就像是养猪的产业一样，“猪肉价格上涨，吸引大批养猪者，养的多了，猪肉开始下跌。”郑州房地产界一位专业人士向《郑州楼市》表示：“我们郑州商铺的房东只是看重自己投资收益，租金越高越好，起租价过高，就像是小孩没站稳就想跑一样，过高的房租，导致商户失去养店的耐心，开始就想挣钱，欲速则不达的悲剧开始就已注定。”《郑州楼市》观点：1、起于2010年10月街铺售价和租金暴涨的浪潮已经过去。2、2015年全面放弃商铺，大家不要再争论商铺是否已过剩，而应该争论过剩的商铺用来干什么。经济新常态，经济怎么转型看看再说吧。3、在金水区核心位置租一间80平方商铺，月租200元/平方，纯一层。100人中，有99人没有把握能挣钱，大家说租金还怎么涨。4、大家不要再迷信一铺养三代，搞不好有可能三代养一铺。5、大家持有商铺原始成本巨大差异，会在关闭潮来临时，再次放租，租金价格巨大差距，有的放租120元/平方/月，就有盈利，有的200元/平方/月，估计只是成本。6、商铺交易税非常高，高达交易额的30%左右，这导致商铺变现不易，只能银行贷款获取现金。7、郑州诸多商业银行，目前对商铺作抵押品，用以贷款，银行已持很谨慎态度，这是银行业对商铺这种资产的一种警示信息。8、郑州街铺市场从2014年持续降温，有的价格已经开始下跌。9、国内自贸区越划越多，未来自贸区购物越来越方便，这也是对街铺的一种冲击。10、街铺也受到写字楼店铺的影响（比如国贸360里面就有很多做代购的商店，租金成本却比街铺小多了，生意还不错）。日晚，位于郑东新区CBD外街的喜堡餐厅，上座率只有40%不到，喜堡在郑州还算是一家比较有特色的西餐厅，餐厅西边的窗户是郑州之林一览无余，就是这样一家中等消费环境优美的餐厅，依然生意不佳。我不仅对郑州餐饮的2015年深感忧虑起来。街铺这种原本不错的投资产品，在短短限购后4年多，就经历了过山车一样的癫狂发展，这种发展如今给投资者和普通大众带来的都不是福音。点评：“大江东去，互联网淘尽，千古铺位英雄，空铺西边，人道是，曾经土豪物业”， 现在到房东们冷静思考的时候了，租客死就是房东死，如果不放下身段和租户联合抗击淘宝京东，很快大家就会同归于尽。给房东的几点建议：1.店铺能卖最好就卖
<span style="margin: 0 padding: 0 max-width: 100%; box-sizing: border-box ! word-wrap: break-word ! font-family: 微软雅黑; letter-spacing: 0 color: rgb(51, 51, 51); font-size:江西全民合伙人(jxqmo2o)　
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在移动互联网浪潮下，实体店在电商的冲击下显得不堪重负，而就在大家认为实体店已经走向末路的时候，越来越多的O2O项目却开始布局。日江西城市合伙人市场运营座谈会在江西省高安市隆重召开。所以不管是企业还是小商家，转型这条路肯定是要走的，但选择平台这件事却要非常谨慎了，一个好的平台才能给你带来好的出路。加入 “全民O2O”，给你不一样的惊喜。互联网代表了未来
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抓住了互联网就是抓住未来粗略估算一下，目前数得上来的大型超市和知名便利店基本都已经“触网”.虽然电商崛起和数字化的无形之手逼迫零售商们不得不开启转型之路，但真正驱动零售商变革的仍是不断变化的消费者需求。从现状来看，“互联网+”处于初级阶段，是个都在热谈但是没有落实的理论阶段。各领域针对“互联网+”都会做一定的论证与探索，但是大部分商家仍旧会处于观望的阶段。电商找了一万个理由干掉了实体店，为何自己又来自寻死路？当下传统实体行业爆发的倒闭潮，是中小企业对亏本经营的一个无奈了断，也是对未来的极度绝望。而对于其中更深层次的原因，是新形式下整个社会的商业生态发生了巨变，而实体店没能适应新的生态，落伍了。世界上只有一种投资是只赚不赔的，那就是学习！让实体经济拥有自己的专属平台，自己当家作主积累自己的用户群体，只有让所有的实体经济自己当家作主，才能解决实体经济所面临的各种经营难题，切实帮助实体经济实现转型。在人类历史上从来没有出现过一种工具，一项技术，对人类带来如此大的冲击力！加入江西全民合伙人是实体老板的明智选择，与您携手，告别困境！未来只有这两种企业能活下来！电商与实体店肯定要融合，而实体店，将更多成为体验店，成为品牌灵魂的载体。
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