今年此刻与去年此刻出奇的相似,都是年底迎来了翘尾行情。
新房市场的基本面可以说是“供需两旺”,红盘一个接一个入市,推盘节奏毫不拖沓。
比如一口气卖了500多套的金海云城、恒大悦湖公馆,也有一口气卖了200来套的金地悦城大境、绿地新里北苑……
虽然改善楼盘稍微吃力一些,但也基本上都在慢慢走量。
最大的原因是政策放松,“楼市松绑”消息在各个城市之间可谓此起彼伏。
深圳、成都、广州、佛山、青岛、南京、海南……明里暗里的放松,一城接一城。
要注意,之前有意松绑的,基本都是四五线小城市。但这一轮,不少一二线城市都开始冒头了。
最近的政治局会议又没提及房地产。
去年四季度的两次会议,都没提房地产,今年上半年各地就因城施策适当放松了。
如今,楼市调控的确又走到了十字路口,大概率会有过之而无不及。
宽松的楼市环境已经出现了。
虽然楼市热度起来了,但量在价先,目前只是成交量的起势。
从数据来看,11月成交量已经翘尾,12月的量会加个“更”字。
但新房价格还是很理性的,通过近期开盘的项目便可窥探一二。
如今天津新房成交均价依旧处于底部。
9月份是个最低点,10、11月有小幅上扬,是由于地王入市,结构性上涨拉高了价格。
事实上,大部分新房依旧给出大力度优惠,尤其现在是在今年最后一个月了,都使出了洪荒之力。
结合现在的政策环境,当下就是名副其实的抄底时点。
既然已经确定了是抄底月,那么“抄哪”就是个问题,因为一不小心可能又会站岗。
比如,如果去年年底抄底了精武镇或者铁东北路板块,今年一看,其实是小站岗了。
最保险的抄底区域,就是房价最坚挺的地方。
从数据来看,调控这3年,房价还能涨的区域只有4个:和平区、南开区、河东区、东丽区。
和平区带有很强的学区属性,重点学区房是最抗跌的,这毫无疑问;
东丽区房价上涨主要是结构原因,因为华明镇没有供应,而津滨大道成了主力,房价被拉升;
河东区也是因为供应少,而且有海河金茂府这个高价盘。
南开区就有点特殊了,不仅供应少,而且还都是地王。
今年只卖了南开宸院一宗地块,后面又没有新供应了。
所以未来一段时间南开区还将保持“高价态势”。
今年天津房价天花板就是被南开区“挑开”的,目前5-6万已经是“主流价格”,南开1911即将推出的洋房备案价已达到6.8万/平米。
很明显,如果现在南开区还有相对低价的项目,是最适合抄底的。
因为房价拔高后留出的“空挡”会被慢慢补齐,未来的抗跌性已经板上钉钉。
除了价格合适,如果地段是“黄金段位”的,那就是最完美的“抄底盘”了。
由此我们得出了当下的“抄底双保险”:价格合适、地段优质。
用这个标准去扫描,天塔喜马拉雅是优选之一。
相比于地王6万+的项目,天塔喜马拉雅入住南开区的门槛更低,而且还是独一无二的水上板块。
这里屹立着熠熠生辉的豪宅项目鲁能公馆、崇德园、融创奥城等;
盘踞着水上公园、天塔、奥体中心、周邓纪念馆、南开大学、天津大学等城市地标。
板块内地铁3号线和7号线双铁交汇,能够快速通往天津各大商圈以及交通枢纽。
因为鲁能购物中心以及上谷商业中心,水上板块已经形成了标签性的商圈。
这样的城市资源,放眼全天津都很难找出第二个。
值得一说的是,天塔喜马拉雅在“抄底双保险”的基础上,又增加了第三重“保险”:穿越调控周期的独特产品模式。
之所以说喜马拉雅能穿越周期,是因为它并不是传统的“卖房子”,是一种远比住宅更高级的居住形式,重点就落在“服务”之上。
“服务”来自于专业的运营能力,这正是它在市场中收获持续收益的核心竞争力。
喜马拉雅国际酒店集团作为喜马拉雅幕后的运营主体,主要成员均具有丰富的高端物业管理经验。
面向高端移动商旅人群,通过专业化、标准化、人性化的运营管理,为业主提供资产托管服务及其他增值服务。
从而提升资产价值,促进资产的保值增值,最终为投资者实现不动产升值与高额租金双重收益。
喜马拉雅国际酒店集团成员
它在盈利模式上有别于传统项目,是以租售并举双驱模式,实现不动产的重焕新生与持续运营收益。
因此,即便遇到严苛的调控期,喜马拉雅依旧可以跳脱出楼市周期,因为,它的“玩法”与众不同。
未来生活趋势-共享空间
在大多数房企还在追逐硬件提升的时候,喜马拉雅已经提前将触角深入了软件配套中。
喜马拉雅抛弃了传统地产的增量开发思维,专注在有限的内部框架里不断叠加外部资源,植入会客场所和文化空间。
比如优檀书院、高端会所、共享办公、健身中心、行政酒廊等,让精英圈层追求的时间价值在多元场景转换中发挥出最大效能。
天塔喜马拉雅优檀书院实景图
事实上,居住空间的参与性如今在普通楼盘中已有显现,很多项目都会做景观会客厅、户外交流平台等,这是大趋势。
只不过喜马拉雅早就将这种趋势融入到居住中,而且已经将场景主题化,并引导居住者去丰富自己的生活。
喜马拉雅已经成为了“引导者”,将“被动”改为“主动”,这是很难的事情,但它却已经做到了。
喜马拉雅与众不同的地方就在于,它本质上是一个俱乐部平台,通过会员制建立人与人之间的生活社交平台。
喜马拉雅俱乐部,一个面向全球化时代商旅精英设计的会员制俱乐部,提供高雅、私密、精致的社交空间和全球化潮流生活。
而这也正体现了喜马拉雅品牌的价值内核:对于产品的打造、场景的营造、服务的提升等。
喜马拉雅都是基于“人”对理想生活的向往去设计的,致力开创一个先于时代的生活方式品牌,满足审美与价值观消费时代的感性需求。
就在今年的11月23日,喜马拉雅俱乐部启航之夜,掌上HIMALAYA小程序同步上线,开启喜马拉雅更优质的运营服务新里程。
掌上平台,即可轻松预订所在地喜马拉雅的各类房型;
通过公共空间预订功能,支付相应租金后,即可在一定时间段自由使用行政酒廊、优檀书院等空间举办个人展览、生日party等活动。
掌上HIMALAYA上线后,即可更方便地浏览所在地喜马拉雅最近将要举办的活动,并且可以直接在程序内报名。
喜马拉雅继续做“引导者”,将生活服务从线下转移到如今人们更习惯的线上。
它将是喜马拉雅人未来的线上生活平台,也是娱乐、社交、分享的朋友圈与生活方式载体。
如今,南开喜马拉雅已经开启了试运营。
29层开放的顶层俱乐部针对不同场合的需求,为客人提供各类小型活动场地。
比如会议室,为事务繁忙的客人们提供雅致舒适的工作环境;
行政酒廊,既可作为独自放松、发呆的空间,也可与朋友小聚。
顶层俱乐部还开放有儿童游乐区、高尔夫球室、私人影院等多元共享空间。
可以说,喜马拉雅的俱乐部能够随时切换N种场景,这是一种现代都市生活的全新体验。
难得的是,目前南开喜马拉雅还有少量94-135平米双钥匙行政公馆在售。
同时,天塔喜马拉雅在TOWER A热销后推出了TOWER B。
天塔喜马拉雅TOWER B在TOWER A的基础上进行了迭代升级。
户型面积更小,52-85平米,也就意味着进驻水上板块的门槛更低,填补了曾经市场中的需求空白。
同样是精装修交付,TOWER B的风格更加现代轻奢,符合年轻人的喜好潮流。
天塔喜马拉雅TOWER B样板间实景图
房子一半的价值取决于窗外的风景。
如果这样算这笔账的话,那天塔喜马拉雅TOWER B一定会超预期。
在TOWER B中,抬头可见蓝天白云,随时激赏这座城市。
水上公园、天塔湖就是挂在窗外的风景画,恐怕只有实景图才能诠释这种“生活审美”。
天塔喜马拉雅TOWER B窗外实景图
如今,政策已经有了实质放松,房价又到了底部,像天塔喜马拉雅这种“抄底三保险”的产品,势必会收到市场的更多关注。
退一万步讲,即便撕掉喜马拉雅独特的运营标签,用仅有地王盘单价一半的价格,在南开区水上板块买一套这精装小户型,也同样令人心动。
更何况,喜马拉雅在不断的为产品赋能,使它保值性的“盔甲”越来越厚。
时至年末“抄底月”,买房前先用“抄底准则”衡量一下,足够保险再下手。
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