上海自如的海燕计划能够方便刚毕业的大学生找房吗?

“租房住,全天下都是你的,想住哪住哪;买了房,世界只剩一个角落是你的。”这是朱翼兵对房子的理解,今年是他在上海做长租机构管家的第二年。但是这片他认为会始终火热的市场,今年经历了始料未及的疫情速冻。

不过,这些天,他正在重新点燃斗志。自6月以来,自己成功签约的房屋租赁协议,正在迎来两年间的小高峰,他能够感觉到市场明显的回暖。

“毕业生群体开始找房,租房需求开始多起来,上海的疫情防控也趋于稳定,疫情时期下调的房屋价格,现在开始回归正常水平。不过整体的租赁价格依然处于摸索回暖市场的阶段,长租机构也希望在毕业季将自己的房子尽快出租,而做出进一步优惠的举动。”

据长租机构自如公开数据显示,5月29日开始,自如上海单日客源量逐日攀升,平均单日客源量环比增长超50%。

这一数据增长的背后,上海某房屋中介从业者唐家富有着清晰的感受,这些天他和同事们,需要从早晨8点一直忙碌到晚上10点才能下班休息。

而同为房租中介从业者的周伟在6月1日这天被9位租客预约了带看房源,他十分乐享这份久违的忙碌。

“最近总共带看了10组客户,签约6单,2单定金明天签约,成交率80%,现在基本上当天看房当天定下来,还有部分房源好几个经纪人抢着签约呢。”唐家富说。

来自研究院方面的数据,似乎更能印证6月至今租赁市场成交热度的提升,2022年6月1日-12日上海住房租赁交易总量同比增长35.5%。从日均交易量来看,近段时间以来,上海住房租赁市场交易量快速增长,日均交易量基本超过3月“小阳春”时期的日均水平。

租房市场整体回暖的同时,也有不少租客表达了对房源紧张、租金上涨等问题的担忧。也有媒体报道称,部分长租租客在租约到期续约时,遇到了不同程度的价格波动。

另一位在上海从事房屋中介的职业经理陈晓伟告诉记者,“以上海体育场附近的房屋为例,由于地处核心区,这里的租金相对较高。季节旺季,供不应求,上涨也没办法。基本上在10%左右,传统旺季还算合理。不过,上海郊区租房价格浮动不大,还是很方便的。”

然而事实上,当下的租房市场“涨跌并存”是常态。在保有量最大的个人房东房源市场中,由于业主群体想法、需求、预期不一,价格经常“日日变、周周改”,相比之下,长租机构房源租金则更为平稳,并且推出了大量优惠打折房源,希望“赶上这一趟夏季租房热潮”。

以自如为例,今年是自如推出海燕计划的第十年,平台上的不少房源都享有立减888元服务费的优惠政策。租客张晓晓告诉记者,她当时刚来上海,因为自如海燕计划免押金的活动,她选择签约海燕计划入住了自如。今年续约时自己的房子涨了50元、大概1.6%,平衡了一下以后选择了续租,“比起周边房东涨的租金,自己这个已经可以忽略了。而且第二年续租服务费是享有折扣的,总体算下来相当于是降了。”

针对续租时出现的价格波动,自如相关负责人表示,自如通过数字化管理系统,在业主委托价格、房屋改造和服务成本,以及市场供需等多方面因素的综合影响下,动态计算每套房源价格水平,并严格规定了涨幅上限值,对系统计算出现异常的房源,采取人工复核等方式,以保证租金在长时间内处于合理平稳水平。

实际上,据公开报道的市场统计数据显示,长租机构租金价格一直比较平稳,全国重点10城长租市场租金在3月、4月整体平稳,租金月环比波动幅度均在2%以内,显著小于普租市场租金波动幅度。

与此同时,上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示,租金要看同比不能看环比,相对去年同期而言涨幅很小。同时,他也建议政府等相关部门主动发布租房市场交易数据,避免少数租客因为信息不对称接受高租金;要加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市,尤其市场最为短缺的那些房源。

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以我的亲身经历来看,如果是北方的孩子要在南方居住,一定要先对蟑螂有个心理准备。

看到这里,有些从来没有来过南方的小伙伴可能脸上已经露出了朱一旦的笑容,觉得蟑螂算什么麻烦,胆子大的人的生活,就是朴实无华,且枯燥。

但你们不要笑,其实很多年前,我也是这样一个没有被社会毒打过的孩子,还不知道人间的险恶,对自然界的万事万物都缺乏敬畏。

直到大三那年,为了完成毕业实习我远赴广州,在那里,我见识到了什么叫真正的恐惧。

故事还要从一场合租说起。

北方其实也有蟑螂,以德国小蠊为主,只有小拇指的指甲盖那么大。

南方的蟑螂就种类繁多了,美洲大蠊普遍在五厘米左右,甚至有的大蟑螂能到成人巴掌大小。

所以说虽然名字都叫蟑螂,但北方的蟑螂和南方的蟑螂完全是两种不同的生物,我甚至怀疑它们之间存在生殖隔离。

如果说南方的蟑螂是藏獒,北方的蟑螂只能算吉娃娃。

但来到广州前,我还完全不知道自己会面临些什么。

当时我正和公司的一个同事一起在自如合租,后来还写过一个故事纪念这段合租生活,就是这个回答。

有一天夜里,我室友去外地出差了,我一个人在家里加夜班。

写完了当天的稿件后,我长舒一口气,便准备去白嫖我室友养的猫。

不料客厅没有,我的卧室没有,我室友的卧室也没有。

我一拍脑门,心想坏了,猫不会又去厕所喝马桶水了吧。

跑进厕所一看,果然看见一只雪白的团子,在厕所墙角用前爪拨弄着什么。

看到它没在马桶里玩,我松了一口气。当时的我还没有意识到,我高兴得太早了......

待我附身去撸猫,顺便看它在玩什么的时候,我发现它爪子下面是一只翻过身,已经僵死的大虫子。

这只虫子足有婴儿拳头大小,须尾俱全分毫毕现,镰刀般的口器,褐色的甲壳,密密麻麻的脚和脚上狰狞的绒毛......

呃,这个是蝉?好像不对啊,都快十一月了,蝉早死光了吧。

而且蝉好像也没这么丑。

我在心里想着,嘻嘻哈哈地下了一个结论——这应该是一只比较丑的蝉。

说时迟那时快,猫猫往它身上用力拍了一掌,只听得这只大虫子嗡的一声,犹如某种洪荒异兽苏醒,露出了择人而噬的真面目。

它以雷霆万钧之势振动翅膀,从地上崩飞起来,然后俯冲向我的脸,一头撞在了我的眼镜上,然后又弹飞在了地上,接着在地板上疯狂乱爬,做起了布朗运动。

与此同时,我的内心浮现出一个愈发恐慌的想法——这它喵的,该不会是蟑螂吧?

当然我也曾经听说过南方蟑螂的赫赫威名,只是人这种生物,都是不见棺材不掉泪的。

从厕所走出来以后,我想到了一句俗话:

当你看到一只蟑螂的时候,其实你家里已经有一千只蟑螂了。

那夜,我抱着一只猫,坐在床上,想象自己正被无数蟑螂围歼,不禁裹紧了身上的被子。

可怜,弱小,无助,又很怂。

等我室友回来以后,我马上跟他说,羊,你都不知道,你再不回来,可能就见不到我了。

我室友歪着头问我,你是那美克星人的秘密终于暴露了?你要回母星了?

我不禁又打了一个哆嗦,好冷的笑话。

我说我在厕所看到蟑螂了,好大一只,还会装死,还会飞,巨特么恐怖。

我室友说广州天气这么潮湿,我不在家的时候你又不打扫卫生,有蟑螂不是很正常,就当多养几只宠物了。

说完,他想了一下说,不过以后你进厨房的时候要小心一下脚下了,别不小心踩死几只。

此时的他流露出了周星驰的经典表情。

我不好意思说我被蟑螂吓得不敢睡觉,就说,我当然不怕蟑螂,但是你的猫会吃蟑螂啊,然后会用刚吃完蟑螂的舌头来舔你的脸啊。

我室友脸色一变,走向了厨房,说,跟我来,杀蟑螂。

来到厨房,我室友拉开水槽下面的橱柜,看到了里面一地的蟑螂尸体,以及更多的正在啃噬同类尸体的蟑螂。

我室友情不自禁也发出了一声“我淦”,并且迅速关上了橱门。

我在后面全程目睹了他A了上去然后打出GG的操作,叹息一声,说还是交给专业的人来吧。

但是到哪里能找到专业杀小强的人呢?这其实是一个问题,绝大部分保洁服务肯定不包括帮你弄死蟑螂,甚至保洁阿姨会叫的比你更大声。

我打开了某搜索引擎,又默默关上了。

我查到的内容是这样的:

“杀蟑螂是什么意思?为什么大家都想要杀蟑螂?相信不少同学都很想了解怎么杀蟑螂,下面就让小编来为大家介绍一下杀蟑螂的详细内容。杀蟑螂,就是把蟑螂杀掉。相信大家已经知道怎么杀蟑螂了,大家有没有觉得很神奇呢?看了今天的内容大家有什么想法呢?欢迎在评论区告诉小编,一起讨论哦。”

网上的人靠不住,我室友也靠不住,无可奈何之下,我抱着试试的心态去找了自如客服。

我跟自如管家说,我现在住的这个房子蟑螂也太厉害了,你们有没有办法管一下。

自如小管家在0.01秒后回复我:好的,我们这就把蟑螂弄死。

原来自如竟然是有杀虫服务的......

什么白蚁,蜱虫,臭虫都可以杀,蟑螂当然也不例外。

这就是我为什么写这个故事,来告诉你们在入住自如前一定要搞清楚自如有哪些福利政策。

不然如果我早知道自如可以帮我杀蟑螂,我至于几天没睡好觉?

关键是,自如的客服说有杀虫服务的时候,我当时立刻就问,要出钱吗?

不是我小气,主要是我是金牛座,比较勤俭持家。

然后客服就说,自如的这个杀虫服务,每个租户都有一次免费的服务机会。

我说,那还等什么,还不赶紧给我整一个?

我做人有一个原则,任何免费的东西,不管我用不用的上,我都肯定先领了再说。

更何况是在广州的免费杀虫服务。

简直是白嫖党的福音,等等党的弥赛亚,金牛座的救世主。

不过当时我还不确定这个杀虫服务到底有没有用,所以也没和我室友提,而是自己约好了上门时间。

到了日子便有人给我打电话,我接电话后,听到对面是一个声音很温柔的阿姨,说已经在门口了,赶紧下楼去开门。

推门一看,来的是一个穿保洁制服的阿姨,看起来非常训练有素,进门第一件事情就是从工具包里掏出一次性拖鞋换上。

我亦步亦趋地跟在她后面,准备目睹一下她是如何大开杀戒的。

可惜那天我室友刚好出差,不然也可以一起围观一下。

没想到自如的这个杀虫服务是典型的技术流,并不是我想象的那样把蟑螂抓出来碾死,而是动用了一种神奇的工具——

她从包里取出了大量白色的粉末状药物,我还特地凑上去闻了一下,但是几乎没什么异味,看起来也平平无奇,就和面粉差不多。

阿姨在我灼灼的目光下有些不好意思,说你快去忙,然后就在厨房和卫生间开始忙上忙下起来,在各种可能会生蟑螂的地方都均匀洒上了药粉。

我说这个药粉能把所有蟑螂都弄死吗?我怕万一有漏网之蟑,马上又生出一窝来了。

阿姨解释说蟑螂是会吃同类尸体的,被药粉杀死的蟑螂会成为新的蟑螂杀手,那些吃了尸体的蟑螂也会被毒死,然后继续被吃掉,直到家中最后一只蟑螂被干掉。

阿姨走的时候还留了一小份药粉给我,说家里的蟑螂大概两个礼拜就可以杀光,如果放置的药粉不小心扫地扫掉了也可以自己补上一些,确保蟑螂死无葬身之地。

两个礼拜后,我室友也出差回来了,然后他震惊地发现,家里的蟑螂不再出没,他的猫都因为少了玩具而变得寂寞起来。

至今,他都不知道蟑螂是死于谁手......

而且自如能提供的福利还有很多,前提是,你在入住前要先做好准备,了解清楚它们的存在。

我在广州住自如的时候,因为是和单位同事合租,押金是他一个人出的,后面回杭州的时候本来租房就需要付押金了,但是我刚好知道自如有个海燕计划,应届毕业生可以免押租房。

我的金牛座之魂马上又开始熊熊燃烧了。

马上就去申请了海燕计划的资格,免掉了几千块押金。

天可怜见,我手上本来就没有几个余钱,不用交押金绝对是解了燃眉之急。

其实不管是前面说的杀虫服务,还是海燕计划的免押金,这些都属于题目所问的“在入住自如前需要做的准备”,但与此同时,这也是一种生活态度:

如果你只接受占便宜不接受吃亏,那么生活终会如你所愿。

而且,能不能占到生活的便宜我不敢确定,自如的便宜我反正是占到了。

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  进入7月,全国高校陆续发布离校办法,疫情之后874万应届生将如何迎接找工作、租房等新挑战,受到广泛关注。

  7月7日,CCTV2经济频道聚焦2020届毕业生“云租房”话题,对云看房、云签约等新式租房行为、长租平台自如的管家、应届生租客等群体进行了报道,解析今年夏季毕业生租房的挑战与机遇。

  在报道中,应届毕业生李婧婧表示,“在来北京之前,虽然确定了工作,却没有住所。(我)就通过自如APP的VR看房、视频连线等功能,在了解房源细节、周边环境之后,并认证了海燕计划毕业生福利,0押金、0首付,就直接线上签约了。”

  报道播出后,业内人士表示,在疫情影响之下,与李婧婧一样选择“云租房”的应届毕业生并不在少数:已经“云就业”的他们,需要先确定住所才能前往工作所在地。同时,受实习工资的限制,他们的租金预算并不宽裕。“线上租房+毕业生优惠,正在成为大多数毕业生最合理的选择之一。”

  要方便更要品质,自如“云租房”体验受毕业生热捧

  实际上,李婧婧等毕业生能够在疫情影响下顺利“云租房”,得益于近年来长租平台一直在不断完善与发展线上租房流程与功能:从线上找房、看房到签电子合同入住,在线预约搬家服务,再到入住后联系管家、保洁、维修等服务。

  “云租房”给城市租住一族的生活带来极大的便利的同时,也已成为当代城市租住青年租房的首选方式之一。据2020年初,《中国消费者报》发布《2020消费者信赖的长租平台满意度报告》显示,在“您常用的新型线上找房工具有哪些?”问题中,有超过50%的受访者体验过VR看房。同时,以自如为代表的长租平台的找房体验用户满意度高达83%。

  在“云租房”便利体验受欢迎的同时,长租平台的房源品质与租住服务同样受到了毕业生们的一致认可。

  “据管家介绍,自如的房间都是统一装配的,我看房时选了三、四套,只是装修风格有些差别,家具、家电都很齐全,都能直接入住。平常有问题,找管家、保洁、维修等服务也都能在线上快速解决。”李婧婧向记者表示。

  资料显示,自如是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技公司,自2011年成立以来,旗下已拥有包括自如友家、自如整租、自如寓等多种租住产品,同时也提供保洁、搬家、维修等多种生活服务产品,累计服务订单超3000万。

  0押金、先住后付,海燕计划助毕业生0压力开启租住生活

  2020年,我国应届毕业生人数预计达到874万,较2019年834万高出40万,加上受到疫情影响,不少教育领域专家认为,本届应届毕业生求职压力、毕业后经济压力陡增。

  “如果按照普通押一付三的付款方式,我跟朋友合租的这套月租金6890元的房子,签约就需要付总共29000多元的房租、押金和服务费,压力还是挺大的。”李婧婧表示,“加入‘海燕计划’后,我俩只需付一个月的租金6890元加服务费,一个人3500多元,减轻了不少经济负担。”

  据了解,李婧婧所说的“海燕计划”,是由自如推出的年度社会责任公益项目,通过面向应届毕业生推出月付、0押金等优惠举措,帮助毕业生迈出走向社会第一步。

  除开针对毕业群体的“海燕计划”,自如于日前正式上线“亿元补贴”活动,签约指定活动房源一年及以上的租客,友家(合租)住一年免2个月租金,整租住一年免1.2个月租金。除了新签,7月长租续约租客,也可享受原价续约优惠。

  在报道播出后,有专家表示,云找房、云租房受毕业生热捧的背后,不仅是受疫情影响的特殊需求,更是长租平台技术、服务发展的综合呈现与用户认可。此外,应届毕业生就业与居住稳,则民生稳。今年就业与租住形式的稳定,不仅需要租赁企业发挥主体作用,展现企业社会责任,也需要政府相关部门加强统筹及提供政策支持,通力携手,稳定民生。

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