这次的新冠疫情，对全球经济都造成了明显的影响，各类资产价格都剧烈下跌，甚至引发全球央行集体放水来保经济。那么中国的房价，在这波疫情之后，会涨，还是会跌呢？长期以来，中国的房价有两个明显的特点，且互相矛盾。1、大家都觉得房价有泡沫。2、大家都觉得房价不会跌。矛盾中带着和谐，大家都早已接受并习惯这一事实。我先跟大家说说为啥房价有泡沫，再和大家说说为啥房价不会跌。 亚洲金融危机+非典疫情中国房价有泡沫的最大证据，就是租售比。虽然我已经提过很多次，但是我今天还是想说一下。中国大城市的房产，每年的租金收益仅为总房价的1/70，大约每年1.5%，租金其实涨的并不慢，但房价涨的太快了。要知道在2003年时，中国的房租收益，还能达到每年7%左右。所以这些年，我国一直在尝试推广租房业务，采用土地竞拍设上限，然后让开发商自持租赁的办法来冷却房价。但结果大家也看到了，开发商先不惜一切代价，甚至允诺会100%自持来获取土地，随后就开始偷偷搞以租代售，签超长租约，一次性收取款项来变相销售，最后迫使管理层出手整治。开发商对每年1.5%的租金收益毫无兴趣，快速回笼现金才是他们最感兴趣的。相比于3.5~4%的理财收益而言，指望租金收益无疑是不靠谱的，大家购买房产都是指望房价上涨，甚至有人长期闲置房产。而这种投机行为，正是泡沫的一大特征。中国的房地产制度源于香港，各方面都高度相似，所以香港的房价走势，对中国非常具有参考意义。香港房价曾出现过一次峰值，就是1997年。随后，金融危机席卷亚洲，香港经济受到了极大的冲击。而在2003年，中国经历了非典疫情，香港地区是仅次于大陆的重灾区。而香港的房价自1998年起，就一路下跌，一直到2005年才重拾升势。金融危机+非典疫情，让香港的这一次房价走势非常具有参考意义。 香港的房价波动1984年，中英签订联合声明，约定1997年香港回归中国。为防止港英政府在这13年里大量出售土地，趁机卷款走人，在联合声明里中方限定港英政府平均每年只能售地50公顷，大大压缩了香港的土地供应。虽然本意是防止港英政府做最后变现，但事实上造成了香港土地供不应求的状况。5年后，香港的土地吃紧，房价开始迅速上涨。到1997年时，香港楼价出现最高峰，市中心的房价要1万港元1平方尺（约合0.09平方米），差不多合11万人民币一平方米，哪怕把城郊的贫民窟拉过来折合一下，均价也达到了7万多一平米。要注意，这是1997年，不是2017年。在2003年，北京的房价，也才2000多一平米。 如果你看过当时的港剧，就会发现里面的霸道总裁和主角们，住的也就是“千尺豪宅”。一千尺，折合90平米，这就是香港电视剧里的土豪生活了。在普通人眼里，这就是富，而且是大富大贵。为了平息沸腾的民怨，香港首任特首董建华推出了“八万五”计划来压低房价。1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个2、十年内全港七成的家庭可以自置居所3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年 特区政府有意放宽土地和房屋的供应，加上亚洲金融危机，董特首的政策立竿见影的生效了，香港房价一跌再跌，2003年非典疫情时的最低价，较之巅峰跌去了70%。 但从图中我们可以看到，1998~2003香港政府的卖地数量并没有显著的增长，甚至还不如港英政府卖的多。所以我们可以认为，香港的房价下跌主要是因为金融危机刺破了地产泡沫导致的，董建华的八万五计划只不过是背锅侠而已。2003年的非典疫情，给了香港房价再一次的重重一击。从图上看起来好像没跌多少，但其实百分比很吓人，这个道理炒过股的人都懂。房价从100块跌到70块，是下跌30%。房价从40块跌到30块，也是下跌接近30%。香港的自有住宅率是49.4%，房价下跌固然有一半的无房人很满意，但同样有一半的人不满意。而这不满意的一半有房人，掌握的能量和话语权远大于另外一半的无房人。2003年时，香港陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀，在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元，一个月2万的月供让很多家庭不堪重负，勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量。当因为意外而失去工作，房屋被拍卖没收，银行通知你还欠几百万，以后一辈子都在还债阴影之中时，绝望到自杀，就成了不少人的选择。2003年7月1日，非典疫情刚刚结束，香港街头就爆发了50万人大游行，抗议房价下跌，要求港府救市。6年前，为迎合舆论，香港媒体盛赞八万五计划是大善政。6年后，为迎合舆论，香港媒体痛骂特首为董八万。面对巨大的舆论压力，董建华特首黯然下台，新任特首立刻废除了八万五计划，并大幅降低土地供应量，一度甚至接近零。效果很很显著，从2005年开始，香港房价就开始一路上涨，并于2010年左右正式超过1997年的巅峰房价。从香港的例子我们可以看出，房价下跌，未必会让天下会和谐，相反可能会引发有房人极大的不满和动乱。中国房价如果真像香港那样大跌70%，你可以想象一下会发生什么场景。而且房价这个东西无所谓泡沫不泡沫，核心在于供给和需求。 供需关系决定价格自2001年以来，中国房价经历了暴涨的19年，房价一涨再涨，已经涨出了惯性。但这个上涨，并不是因为供给不足，而是因为需求太大。中国这些建的楼盘，不可谓不多，不知道有多少人望着密密麻麻的楼盘说： 这么多房子卖给谁啊，以后不会成鬼城吧。但实际上鬼城是极少数，绝大多数房子都卖出去了。不仅卖出去了，房价还一涨再涨。北京从二环扩到了五环，当年很多五环房子都盖在麦田里，每天回家都有一种倩女幽魂的感觉。结果十几年后，这里全都住满了人，五环居然都成了市中心了，得到通州才算郊区。。。这就是典型的需求太大导致房价上涨，盖再多房子都不够用。但购房是可以贷款的，租房却只能用现金。这就导致房价的涨幅远远大于租金的涨幅，双方慢慢拉开了差距。租金收益低至1.5%，表示了很多人的经济收入已经和房价脱节了。这些人不是对房子没需求，而是真的买不起。有需求没钱，就等于没需求，在市场经济里并没有区别，这就为房价下跌埋下了隐患。如果有一天狂热的中国人发现房价真的不涨了，那面对区区1.5%的租房收益，没人会满意的，他们宁可把房子卖了选择租房，这个时候房价就会承受巨大的压力。但房价是可以维持的，因为需求减少了没关系，只要供应量也减少，就可以达到造市的目的。一个锅一只羊，你嫌贵。没关系，我砸几个锅，一个锅三只羊你也得买。 2008年美国金融危机时，曾有人建议美联储直接购买房产，然后一把火烧掉，就是这个原理。房产建筑作为一种消耗品，并不是永恒不变的，设计院只定下了70年寿命。这相当于房屋每年会自然折损1.5%，如果时间拉的足够长，那效果就会很显著。我们从卫星地图上可以明显看到，香港地区简直就是一片绿，大片的土地闲置。从深圳关口去香港，需要乘坐三四十分钟的港铁才能抵达市中心香港九龙。这三四十分钟的旅途中，经过的大多数都是山林野地，完全没有任何开发。香港人说这叫自然保护，这些地是拿来当森林公园的。香港只有6.9%的土地，是拿来做住宅的，农地、荒地、林地、草地、湿地高达75.7%。
而即便是这6.9%的住宅用地里，还有一半是密度超低的城中村，香港警匪片特别喜欢在这样的破落区域内取景，尤其是打斗和枪战场景。 如果把这些城中村全部建设成高层，那香港的住宅数量可以凭空翻倍都不止。深圳南山科技园，和香港一河之隔，其建筑类型是这样的。 但香港没有丝毫开发荒地的打算，甚至连绕开“自然保护”的填海政策，也被废止。2003年，环保人士在香港终审法院推翻《湾仔填海计划》，绝了填海造地的路，又不准开发那些“森林公园”，那香港当然没有土地了。只要不供地，房价就一定不会跌，甚至还会涨。 谈论房价泡沫其实没有意义今天中国的房价有没有泡沫，其实没太大意义。也许今天有泡沫，但明天一起床，政府说以后不供地了，那今天的房价不仅没泡沫，反而被大大低估了。也许今天没泡沫，但明天一起床，政府说城市周边的农田，都挪到偏远山区去，以后在那里种粮食，从今天开始城市土地供应量直接翻倍，那房价就立刻有泡沫了。新冠疫情虽然对房价有一定的冲击作用，但这个房价的本质是不会变的。这个地球上，无论你去任何一个国家，你所见的一切都是被精英们给精心设计的，一种隐形的力量会诱使你主动做出别人想让你做出的决定。只有你洞悉了事物的本质，才能做出正确的决定。而房价的本质，就是一个税收游戏。建设城市需要大量的资金，基建需要的资金量之庞大远远超过一般人的想象，但建设城市带来的经济好处，需要很多年后才能返还。按人类正常的发展路径，我们需要先积累很多年，攒够了资金，才能开始建设城市，然后等城市红利释放后，才能进行新一轮的建设。所以很多国家的城市化迟迟不能启动，或者进展缓慢，就是因为积累不够，需要时间。而中国的地产制度，让全中国人一起掏钱来建设城市，让我们可以把未来数十年的积累挪到今天来使用。这让中国的城市化变得异常简单和迅速，而城市化带来的红利，也反哺了中国。卖地相当于收税，地产公司相当于替政府收税的包税人，但所有参与的人也的的确确受益了，土拍制度在过去的20年里，对中国也确实做出了巨大的贡献。中国借地产制度实现了城市化，所以房地产已经深深融入了中国的城市经济里，成为了不可分割的一部分，要想彻底剥离房地产，摆脱地产对经济的钳制，这几乎是不可能的。在中国，房价问题已经不再是一个经济问题了，而是一个社会问题。而房价越来越高，对政府来说也未必是好事。很多人眼里，政府卖地能赚大钱，自然是美滋滋，巴不得房价越高越好。但实际上，过高的房价会导致企业和人才的流失，从而导致税收和房价失去了根基，政府未必美滋滋，甚至可能是泪汪汪。深圳就是一个例子，因为房价过高，导致华为被迫把大批员工和基地从深圳龙岗迁徙到了东莞。人才走了，产业链也走了，你觉得深圳政府心里会美滋滋?所以政府要平衡房价和经济的影响，房价中等偏高是最好的。而在确定房价的时候，政府既不能得罪那些无房的群体，确保他们跳一跳就能买得起房，也不能得罪那些有房的群体。涨了得罪一头，跌了得罪另一头。高了，为确保社会稳定，冻市就成为了唯一的选择。而不管疫情对经济有多大冲击，政府都是有能力给房价托底的，阻止房价上涨那更是轻而易举。这次疫情面前，有人认为是买房的时机到了，有人认为该把房产给套现了。在我看来，这都是瞎折腾，这几年的房产，注定只能以居住为目的，以盈利为目的的买卖都必然是亏损。目前中国的房价怎么看都是中等偏你对这个世界有多大认知，决定了你能赚多少钱。而这个世界上最需要认知的地方，就是楼市，因为这里动辄就是几百万几千万的盈利和亏损。哪怕是利息，都是一个很大的数字。不明白房价的本质，一味讨论泡沫和涨跌，毫无意义。}

2023-06-20 08:39
来源:
搜狐焦点衡水站
来源：中国新闻网
稳就业是2023年经济的核心主题
中国经济复苏的三大挑战和两个新变化。在疫情冲击下，中国经济出现了三大挑战——供给冲击、需求不足和预期转弱。
2023年，尽管中国经济有所恢复，但是以上三个问题依然存在。疫情期间，中国经济始终维持增长态势，很重要的原因是在疫情中，中国出口表现非常亮丽。中国本就是一个出口导向型国家，出口对中国经济的发展非常重要，这不仅表现在GDP上，还表现在就业上，特别是在沿海地区。
目前，经济形势还出现了两个新变化。第一，随着疫情过去，世界经济恢复常态，这意味着中国利用疫情出口的机会在下降。2022年10月，中国出口2983.7亿美元，同比负增长0.3%，这也是自2020年以来中国以美元计价的出口首次负增长。出口下降对中国经济尽管有影响，但还不是最严重的，最关键是它对就业的影响非常大。
第二，在内需方面，中国过去最大的内需是房地产，但房地产下降幅度非常大。2022年，房屋新开工面积为12亿平方米，商品房销售面积13.6亿平方米，分别比上年下降39.4%、24.3%。房地产本身牵涉着四五十个行业，如果建筑面积不够，那么钢铁、水泥、玻璃这些前项产业就会出现过剩，家电、家装、家具这些后项行业的销量也会下降，这是消费不足很重要的原因。
总之，中国经济仍处在恢复之中，但这种恢复尚不足以支撑中国经济全面的增长，由于两个新变化的出现，稳增长(稳就业)是2023年的核心主题。
人口结构变化对房价的影响是根本性的
我认为，当前房价“涨不动”有一部分原因是买婚房的人变少了。当前，中国经济尚处转型之中，不能指望出口的高速增长。与此同时，十年前我们就开始担心的中国人口结构变化过快，对中国经济产生的影响正在显现。人口老龄化一定意味着资产负债能力的下降，老龄化的核心问题就是孩子少了，父债子不能偿，全球出现的债务危机都与此相关。
自2012年开始，中国劳动人口就开始大幅下降，新进入市场的劳动力，每年下降200万-300万人。这意味着从2012年开始算起，未来每年新组成家庭将减少100万个以上。我们当时就提出一个观点：中国的房地产可能会受到重大打击，因为婚房是刚需中的刚需。
新组成家庭数量下降，购房需求就在下降。那结果可能就是房子基本稳定或保持不涨，购房投资客也买涨不买跌。因此，针对改善需求就形成一种预期：“我不必急着改善，反正房子还是会跌的”，那这种预期一旦成为集体意识，结果就是房价真的不涨了。
当前，中国经济的发展不能指望传统增长模式，比如房地产。从行业发展角度来看，它从高点如疫情前每年新增15亿平方米的面积逐步向每年新增10亿平方米的方向收敛。现在全国大小城市无一例外，出现了行业发展的普遍性困难。这是中国进入高收入社会，又叠加人口负增长后，出现的一个新特殊情况，这对中国经济形成一定压力。中国要进入高收入社会，应更多地依赖消费增长。
高收入社会对消费的支撑要做到两方面：第一，收入要持续增长。这个持续增长不仅仅是收入的持续增长，更应是普遍性的。低收入阶层收入要持续增长，最重要的是普遍就业，所以保就业就是保增长。第二，要有产业结构调整，服务业发展就更为重要。尤其是解决大家常说的“就学难、就医难”问题，发展此类相关产业才能真正提供消费场景，进一步鼓励消费。目前，持续提高居民收入和产业结构转型这两个任务都应同时进行。(文章来自作者在2023网易经济学家年会·夏季论坛“思辨之夏”内容，未经作者审阅)(中新经纬APP)返回搜狐，查看更多
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这次的新冠疫情，对全球经济都造成了明显的影响，各类资产价格都剧烈下跌，甚至引发全球央行集体放水来保经济。那么中国的房价，在这波疫情之后，会涨，还是会跌呢？长期以来，中国的房价有两个明显的特点，且互相矛盾。1、大家都觉得房价有泡沫。2、大家都觉得房价不会跌。矛盾中带着和谐，大家都早已接受并习惯这一事实。我先跟大家说说为啥房价有泡沫，再和大家说说为啥房价不会跌。 亚洲金融危机+非典疫情中国房价有泡沫的最大证据，就是租售比。虽然我已经提过很多次，但是我今天还是想说一下。中国大城市的房产，每年的租金收益仅为总房价的1/70，大约每年1.5%，租金其实涨的并不慢，但房价涨的太快了。要知道在2003年时，中国的房租收益，还能达到每年7%左右。所以这些年，我国一直在尝试推广租房业务，采用土地竞拍设上限，然后让开发商自持租赁的办法来冷却房价。但结果大家也看到了，开发商先不惜一切代价，甚至允诺会100%自持来获取土地，随后就开始偷偷搞以租代售，签超长租约，一次性收取款项来变相销售，最后迫使管理层出手整治。开发商对每年1.5%的租金收益毫无兴趣，快速回笼现金才是他们最感兴趣的。相比于3.5~4%的理财收益而言，指望租金收益无疑是不靠谱的，大家购买房产都是指望房价上涨，甚至有人长期闲置房产。而这种投机行为，正是泡沫的一大特征。中国的房地产制度源于香港，各方面都高度相似，所以香港的房价走势，对中国非常具有参考意义。香港房价曾出现过一次峰值，就是1997年。随后，金融危机席卷亚洲，香港经济受到了极大的冲击。而在2003年，中国经历了非典疫情，香港地区是仅次于大陆的重灾区。而香港的房价自1998年起，就一路下跌，一直到2005年才重拾升势。金融危机+非典疫情，让香港的这一次房价走势非常具有参考意义。 香港的房价波动1984年，中英签订联合声明，约定1997年香港回归中国。为防止港英政府在这13年里大量出售土地，趁机卷款走人，在联合声明里中方限定港英政府平均每年只能售地50公顷，大大压缩了香港的土地供应。虽然本意是防止港英政府做最后变现，但事实上造成了香港土地供不应求的状况。5年后，香港的土地吃紧，房价开始迅速上涨。到1997年时，香港楼价出现最高峰，市中心的房价要1万港元1平方尺（约合0.09平方米），差不多合11万人民币一平方米，哪怕把城郊的贫民窟拉过来折合一下，均价也达到了7万多一平米。要注意，这是1997年，不是2017年。在2003年，北京的房价，也才2000多一平米。 如果你看过当时的港剧，就会发现里面的霸道总裁和主角们，住的也就是“千尺豪宅”。一千尺，折合90平米，这就是香港电视剧里的土豪生活了。在普通人眼里，这就是富，而且是大富大贵。为了平息沸腾的民怨，香港首任特首董建华推出了“八万五”计划来压低房价。1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个2、十年内全港七成的家庭可以自置居所3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年 特区政府有意放宽土地和房屋的供应，加上亚洲金融危机，董特首的政策立竿见影的生效了，香港房价一跌再跌，2003年非典疫情时的最低价，较之巅峰跌去了70%。 但从图中我们可以看到，1998~2003香港政府的卖地数量并没有显著的增长，甚至还不如港英政府卖的多。所以我们可以认为，香港的房价下跌主要是因为金融危机刺破了地产泡沫导致的，董建华的八万五计划只不过是背锅侠而已。2003年的非典疫情，给了香港房价再一次的重重一击。从图上看起来好像没跌多少，但其实百分比很吓人，这个道理炒过股的人都懂。房价从100块跌到70块，是下跌30%。房价从40块跌到30块，也是下跌接近30%。香港的自有住宅率是49.4%，房价下跌固然有一半的无房人很满意，但同样有一半的人不满意。而这不满意的一半有房人，掌握的能量和话语权远大于另外一半的无房人。2003年时，香港陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀，在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元，一个月2万的月供让很多家庭不堪重负，勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量。当因为意外而失去工作，房屋被拍卖没收，银行通知你还欠几百万，以后一辈子都在还债阴影之中时，绝望到自杀，就成了不少人的选择。2003年7月1日，非典疫情刚刚结束，香港街头就爆发了50万人大游行，抗议房价下跌，要求港府救市。6年前，为迎合舆论，香港媒体盛赞八万五计划是大善政。6年后，为迎合舆论，香港媒体痛骂特首为董八万。面对巨大的舆论压力，董建华特首黯然下台，新任特首立刻废除了八万五计划，并大幅降低土地供应量，一度甚至接近零。效果很很显著，从2005年开始，香港房价就开始一路上涨，并于2010年左右正式超过1997年的巅峰房价。从香港的例子我们可以看出，房价下跌，未必会让天下会和谐，相反可能会引发有房人极大的不满和动乱。中国房价如果真像香港那样大跌70%，你可以想象一下会发生什么场景。而且房价这个东西无所谓泡沫不泡沫，核心在于供给和需求。 供需关系决定价格自2001年以来，中国房价经历了暴涨的19年，房价一涨再涨，已经涨出了惯性。但这个上涨，并不是因为供给不足，而是因为需求太大。中国这些建的楼盘，不可谓不多，不知道有多少人望着密密麻麻的楼盘说： 这么多房子卖给谁啊，以后不会成鬼城吧。但实际上鬼城是极少数，绝大多数房子都卖出去了。不仅卖出去了，房价还一涨再涨。北京从二环扩到了五环，当年很多五环房子都盖在麦田里，每天回家都有一种倩女幽魂的感觉。结果十几年后，这里全都住满了人，五环居然都成了市中心了，得到通州才算郊区。。。这就是典型的需求太大导致房价上涨，盖再多房子都不够用。但购房是可以贷款的，租房却只能用现金。这就导致房价的涨幅远远大于租金的涨幅，双方慢慢拉开了差距。租金收益低至1.5%，表示了很多人的经济收入已经和房价脱节了。这些人不是对房子没需求，而是真的买不起。有需求没钱，就等于没需求，在市场经济里并没有区别，这就为房价下跌埋下了隐患。如果有一天狂热的中国人发现房价真的不涨了，那面对区区1.5%的租房收益，没人会满意的，他们宁可把房子卖了选择租房，这个时候房价就会承受巨大的压力。但房价是可以维持的，因为需求减少了没关系，只要供应量也减少，就可以达到造市的目的。一个锅一只羊，你嫌贵。没关系，我砸几个锅，一个锅三只羊你也得买。 2008年美国金融危机时，曾有人建议美联储直接购买房产，然后一把火烧掉，就是这个原理。房产建筑作为一种消耗品，并不是永恒不变的，设计院只定下了70年寿命。这相当于房屋每年会自然折损1.5%，如果时间拉的足够长，那效果就会很显著。我们从卫星地图上可以明显看到，香港地区简直就是一片绿，大片的土地闲置。从深圳关口去香港，需要乘坐三四十分钟的港铁才能抵达市中心香港九龙。这三四十分钟的旅途中，经过的大多数都是山林野地，完全没有任何开发。香港人说这叫自然保护，这些地是拿来当森林公园的。香港只有6.9%的土地，是拿来做住宅的，农地、荒地、林地、草地、湿地高达75.7%。
而即便是这6.9%的住宅用地里，还有一半是密度超低的城中村，香港警匪片特别喜欢在这样的破落区域内取景，尤其是打斗和枪战场景。 如果把这些城中村全部建设成高层，那香港的住宅数量可以凭空翻倍都不止。深圳南山科技园，和香港一河之隔，其建筑类型是这样的。 但香港没有丝毫开发荒地的打算，甚至连绕开“自然保护”的填海政策，也被废止。2003年，环保人士在香港终审法院推翻《湾仔填海计划》，绝了填海造地的路，又不准开发那些“森林公园”，那香港当然没有土地了。只要不供地，房价就一定不会跌，甚至还会涨。 谈论房价泡沫其实没有意义今天中国的房价有没有泡沫，其实没太大意义。也许今天有泡沫，但明天一起床，政府说以后不供地了，那今天的房价不仅没泡沫，反而被大大低估了。也许今天没泡沫，但明天一起床，政府说城市周边的农田，都挪到偏远山区去，以后在那里种粮食，从今天开始城市土地供应量直接翻倍，那房价就立刻有泡沫了。新冠疫情虽然对房价有一定的冲击作用，但这个房价的本质是不会变的。这个地球上，无论你去任何一个国家，你所见的一切都是被精英们给精心设计的，一种隐形的力量会诱使你主动做出别人想让你做出的决定。只有你洞悉了事物的本质，才能做出正确的决定。而房价的本质，就是一个税收游戏。建设城市需要大量的资金，基建需要的资金量之庞大远远超过一般人的想象，但建设城市带来的经济好处，需要很多年后才能返还。按人类正常的发展路径，我们需要先积累很多年，攒够了资金，才能开始建设城市，然后等城市红利释放后，才能进行新一轮的建设。所以很多国家的城市化迟迟不能启动，或者进展缓慢，就是因为积累不够，需要时间。而中国的地产制度，让全中国人一起掏钱来建设城市，让我们可以把未来数十年的积累挪到今天来使用。这让中国的城市化变得异常简单和迅速，而城市化带来的红利，也反哺了中国。卖地相当于收税，地产公司相当于替政府收税的包税人，但所有参与的人也的的确确受益了，土拍制度在过去的20年里，对中国也确实做出了巨大的贡献。中国借地产制度实现了城市化，所以房地产已经深深融入了中国的城市经济里，成为了不可分割的一部分，要想彻底剥离房地产，摆脱地产对经济的钳制，这几乎是不可能的。在中国，房价问题已经不再是一个经济问题了，而是一个社会问题。而房价越来越高，对政府来说也未必是好事。很多人眼里，政府卖地能赚大钱，自然是美滋滋，巴不得房价越高越好。但实际上，过高的房价会导致企业和人才的流失，从而导致税收和房价失去了根基，政府未必美滋滋，甚至可能是泪汪汪。深圳就是一个例子，因为房价过高，导致华为被迫把大批员工和基地从深圳龙岗迁徙到了东莞。人才走了，产业链也走了，你觉得深圳政府心里会美滋滋?所以政府要平衡房价和经济的影响，房价中等偏高是最好的。而在确定房价的时候，政府既不能得罪那些无房的群体，确保他们跳一跳就能买得起房，也不能得罪那些有房的群体。涨了得罪一头，跌了得罪另一头。高了，为确保社会稳定，冻市就成为了唯一的选择。而不管疫情对经济有多大冲击，政府都是有能力给房价托底的，阻止房价上涨那更是轻而易举。这次疫情面前，有人认为是买房的时机到了，有人认为该把房产给套现了。在我看来，这都是瞎折腾，这几年的房产，注定只能以居住为目的，以盈利为目的的买卖都必然是亏损。目前中国的房价怎么看都是中等偏你对这个世界有多大认知，决定了你能赚多少钱。而这个世界上最需要认知的地方，就是楼市，因为这里动辄就是几百万几千万的盈利和亏损。哪怕是利息，都是一个很大的数字。不明白房价的本质，一味讨论泡沫和涨跌，毫无意义。}