其实我觉得，疫情过后，房价下跌的可能性，还是非常小的。不过具体的情况，要结合当地的经济发展情况来看，例如：北京，上海，广州这些一线城市的房价，在疫情过后，肯定是会呈持续上涨的状态，而且上涨的幅度还挺大的。毕竟疫情过后，道路开通，很多人也会继续外出打工，这些大城市的人口流动量，也会越来越大，很多大企业，也开始逐渐复工，房价肯定能够恢复到原来的状态，而且在这次疫情期间，很多人都明白了有自己的一套房子，是属于一件多么幸福的事情，所以，购房需求量也会增加，也导致了很多地方的房价持续上涨。
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这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房子的价格几乎翻了一倍。但是从2018年开始，房地产的市场情绪似乎都不高，大家都期待房价下跌。而今年受疫情影响，大家看跌房地产的情绪越来越严重-有的朋友似乎在猜想，疫情过后，房价是否会下跌回到16年的水平？今天我们就一起来聊一聊，疫情到底给房地产行业带来了哪些影响？疫情过后，房价是否会回到16年的水平？一，疫情到底给房地产带来了哪些影响？2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了购房人的节奏。在这期间，各个行业都面临着严峻的考验，各个行业遭受的经济损失也十分严重，甚至我们个人的收入也受到了很大的影响。配图那么，疫情到底给房地产行业带来了哪些影响呢？我们简单归纳一下，一起来看看。第一，疫情对开发商的影响。在疫情期间，各个城市的新房售楼处不得线下开店营业，都处于闭店歇业状态。本该异常热闹的2020年楼市“小阳春”被彻底冰封，新房成交量暴跌，并且前期很长时间都处于零成交状态。要知道2019年，房地产销售额突破16万亿。与今年相比，开发商的房子卖不出去，成交量暴跌，带来的经济损失特别严重。配图虽然，后面各个城市的开发商实行了网上卖房，但是房子毕竟是大额的商品，大部分家庭买房周期特别长，并不会在网上看几眼，了解一下就下单买房。所以，网上卖房的效果也并不是太明显，成交量虽然有所回升，但是比起2019年依然非常的低落。第二，疫情对二手房业主的影响。疫情对二手房业主的影响也是非常明显的，尤其是那些本打算在2020年楼市“小阳春”卖出房子的业主。因为在“小阳春”市场会相对好一些，卖出的价格也相对可观一些，可是受疫情影响，成交量暴跌，看跌的情绪特别严重。配图即便是挂到市场上卖，也卖不出理想的价格，更何况中介门店都没有开店，营业二手房基本上都是零成交。那么，对那些持有力特别弱，买房之后，本身都捉襟见肘的家庭，就非常的难熬了。第三，疫情对土拍市场的影响。每一年各个城市都会有拍地的现象，尤其在这一轮去库存之后，2019年土办市场特别的火热，拍地情况特别可观，不仅溢价率高，楼面价也较之前翻了一倍。但是，2020年受疫情影响，各个城市的土拍市场也被冻结了，不断地向后推迟。而在推迟的过程当中，土拍的价格也相对越来越低，毕竟开发商成交量暴跌，经济受损特别严重，没有太多的钱拿地。而且我们看到各个城市，在这段期间偶尔出来的一两块地块，存在流拍的现象，没有多少开发商竞争拍地了。第四，疫情对买房人的影响。疫情对买房人的影响也是特别大的，尤其是在心理预期这一块儿。很多朋友开始对房子的居住环境有了要求，受疫情的影响，可能之后买房更倾向于买居住环境好，小区密度较小的房子。配图而且，会更倾向于那种物业管理水平较高的小区，安保设施相对齐全，相对完善的小区。总之，大家对住房环境的要求越来越高，尤其是受一些影响之后，都希望自己能够尽可能的，买一些环境较好的小区。……的确如此，今年受疫情影响，给房地产行业也带来了特别大的考验。对开发商也好，对土拍市场也好，对二手房业主也好，对买房人也好，都有一定程度的影响。尤其是对开发商，成交量暴跌就意味着经济严重受损，毕竟搞房地产开发，需要特别大的周转资金。二，疫情过后，房价是否会下跌回到16年的水平？在第一大点，我们分别简单的归纳了一下，疫情给房地产行业带来的影响。非常明确，疫情给开发商带来的影响是最为严重的，尤其是经济收入这一块。当然，也对一些急于卖出房子的二手房业主带来了一定的影响，对购房人的心理预期带来了变化。因此，很多朋友开始猜想，疫情过后，房价是否会下降回到16年的水平。实际上，我告诉你，疫情的影响毕竟是短暂的，房地产市场会很快的就回暖，疫情结束之后房价并不会下跌回到16年前的水平。甚至下跌的空间都不会太大，未来的房价，仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，价格也会越来越贵。配图原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。第1个原因，城市化进程还没有结束。我国的城市化进程目标是达到70%，而目前只处于50%~60%的状态。目前的城市化只处在中期的水平，这个水平也是各个城市基建，城市面貌，经济快速发展的阶段，同时也伴随着房价快速的上涨。配图所以，我们才看到这些年，各个城市的房价越来越贵，价格涨幅特别快，特别大。稍微犹豫不买房，就会沦为全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，房子面积越买越小的局面。换句话说，城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有上涨的空间，仍然具备增值的潜力。第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。还是那句话，疫情的影响始终是短暂的，很快它将被歼灭，各个行业，包括房地产市场会回归正常的轨迹。房子虽然金额特别大，但是它也是可以交易的商品。是商品，它的价格在某种程度上就由它的成本决定。配图从我国1998年成立商品房以来，楼面价已经从原来的均价2000元突破现在的均价1万元。而细分到各个城市，楼面价已经翻倍，尤其是在这一轮去库存前后。比如重庆这座城市，去库存之前楼面均价只有3000~4000元，去库存过后楼面均价翻了一倍，达到了7000~8000元。要知道，去库存之前重庆的房子均价也才8000元左右，而且是套内均价。现在楼面价比房子的价格还要贵，未来的房价自然也会越来越贵。配图更何况一些优质的板块，一些核心的板块，以及热点的板块，楼面价早就突破1万元大关。比如摊子口板块楼面价达到1.3W+，弹子石板块楼面价达到1W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，中央公园板块楼面价更是屡屡破万。再加上开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。不管是楼面价的翻倍，还是开发商的一切成本递增，都会反映到未来的房价上，未来的房价自然也会越来越贵。第3个原因，疫情并没有消灭购房需求。大家以为房价会下跌到16年前，其实很大程度上就是受疫情的影响。但是你必须明白，疫情很快就会被歼灭，房地产市场会恢复正常的运营轨迹。而且疫情并没有消灭购房需求，它只是将这样的购房需求延后了，集中在疫情结束之后，同一时间释放出来，甚至市场还会热闹一些。配图同时，疫情让购房需求升级了，大家对住房环境，对小区的低密度要求也越来越高。小区的环境越好，密度越低，价格自然会越贵。关于这个问题，大家可以结合自己所在的城市，去对比一下好环境的小区和差环境的小区，价格就非常明白了。第4个原因，人民币在贬值。人民币在不断的贬值已经是一个不争的事实，它会让我们手里的钱，手里的存款购买力随着时间向后推移越来越弱。人民币贬值有一个特别的称号，就是我们常说的通货膨胀。而通货膨胀率也由以前的2.7%，上涨到了现在的6.8%，未来将继续上涨。换句话说，100万的存款存到银行，哪怕一分不动，第2年它的购买率也只有93万，足足贬值了7万。配图最好的解释就是，同样的钱在10年前，5年前，今天，未来。能够买到的东西是越来越少，我们手里的钱变毛了，手里的钱变得越来越不值钱了。而相反，从我国1998年成立商品房以来，房子的价格却是一路高涨，到今天为止已经上涨20倍有余。这也是为什么我们说，在人民币贬值的情况下，房子成为我们抵御通货膨胀最有利的武器，也是普通家庭最稳健最安全重要资产的原因。第5个原因，“三稳”政策。这一轮去库存过后，各个城市都出了一些楼市的相关政策。一是防止优质城市过快的上涨，二是防止某些人口净流出的城市价格下跌。而2019年提的最多的，就是楼市里面的“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期。目的就是让我国的房地产市场，在短期内回归健康平稳的发展。配图让房地产市场平稳的发展，又怎么可能让它下跌，回到16年的水平呢，毕竟各个城市的房价都上涨了一倍。……的确如此，疫情结束之后，房价并不会下跌，回到16年的水平。在城市化进程没有结束之前，我国未来的房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵，怎么可能回到16年前的水平呢？更何况，疫情并没有改变大家的购房需求，仅仅是把这样的购房需求延后了，升级了，仅此而已。三，小结总的来说，疫情结束之后，房价并不会下跌，回到16年的水平。确实有购房需求的朋友，不妨借这个机会做足充分的准备，等疫情结束之后，多看房，多比较，择机买入自己喜欢的房子。最后，要特别提醒广大的购房朋友，看待我国房价的涨跌，一定要从本质的逻辑上去认识它，不要受市场情绪影响，这样会导致你判断失误。配图房子仍然绑定着我们的个人，户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。房子也在我们生活当中，充当着抵御通货膨胀的重要角色，是我们老百姓最稳健最安全的重要资产。房子对我们每一个人，每个家庭都特别的重要，甚至对我国的经济，对各个行业，对从业人员都特别的重要，请千万不要看衰它。}

新年楼市里最大的悬念，就是新型肺炎疫情到底会给楼市，带来怎样的影响。对此，各方也是众说纷纭，莫衷一是。以下，我谈一下自己的看法，以供大家参考。首先，疫情对楼市，在短期内必然会造成，成交量和成交价格的双重影响。由于防控疫情的需要，全国大部分城市的房地产销售和施工活动，基本上都处于暂停状态，最快也要等到2月下旬，才能恢复正常。这会导致，今年2-3月份，全国房地产市场，普遍出现成交量惨淡的局面。又由于房地产行业，是一个“高负债、高杠杆”，靠高周转维持的资金密集型行业，各大房企对资金的渴求程度，普遍都非常高。所以，有些资金链比较薄弱的房企，在面对销售回款大幅度下滑的窘况下，有可能采取下调销售价格，打折促销的方式回笼资金，以维持企业的正常运转。不过，也有一些房企，就会借题发挥。最近就有一些大型房企，趁机推出了线上销售“保价”和“无理由退房”的销售措施。对此，我个人的看法是：这只是一些房企的营销概念，真实的价格折扣，其实非常有限。且不说，打着大幅降价促销的噱头，搞全国性的营销推广，本来就是某些房企，每年营销活动中，必会上演的“保留节目”，可谓见怪不怪。更何况，每个城市的一手房销售价格，相关部门是有管理底线的，不是房企想要打几折，就能打几折的。我个人更倾向于认为，房企这些花哨的营销动作，主要是为了降低渠道销售的成本，同时，零成本获得购房人的预缴资金，以此缓解企业资金链紧张的局面。普通购房人一辈子跟房地产打交道的机会，屈指可数，往往经验不足。在花样百出的房地产营销手段面前，我建议不要冲动，多冷静思考一会儿，多长几个心眼，总是没错的。其次，拉长时间，从全年来看，疫情对楼市的实质性影响并不大。根据疫情防控的进展情况推测，本次疫情估计在4月底左右，大概率会结束。我们要明白一个道理：本次疫情，并没有消灭楼市里的各种需求，而是延后了购房需求。父母为了孩子读书，要买学区房；新人准备结婚，要买婚房；大家改善居住条件，也要买房。凡此种种，今年产生的各种购房需求，面对汹涌的疫情，只能暂时停歇。一旦疫情结束，各种购房需求，依然会陆续的释放。在去年我一直强调，今年楼市在3月份左右，会有一个“小阳春”行情。很遗憾，人算不如天算，今年的“小阳春”行情，肯定会被疫情给打断了。但是我坚持认为，随着疫情的结束，积压的购房需求，随即延后释放，大概在5-6月份，我们还是会看到一个迟到的楼市“小阳春”行情的。最后，即便不存在本次疫情的影响，楼市的各项政策，也会在今年逐渐趋于友好，这有利于房价的稳定。在去年我不止一次的提醒购房人，房贷利率存在下调的趋势。果不其然，从去年12月至今，全国首套房的平均房贷利率，已经出现了两连降。不仅如此，这个月的20日，全国银行间同业拆借中心，发布的5年期LPR利率，也将大概率下调。这意味着，我们处于降息的通道当中，房贷利率后期还会持续的下调。随着房贷利率的趋势性下调，有理由相信，房价会更加的稳定。因为房价涨幅的大小，与房贷利率的高低，表现出显著的负相关性。也就是说，房贷利率越低，房价的涨幅就越大。房贷利率越高，房价的涨幅就越小，甚至会降价。此外，从去年第四季度开始的，各地陆续出台的楼市宽松政策，非但没有被疫情打断，反而，为了对冲疫情给经济带来的负面影响，各地都在加码政策的支持力度，维稳楼市的意图非常明显。春节之后，已经有不少于十个省市，出台了缓解房地产企业资金紧张的政策。更为重要的是，也有不少城市，已经推出了给予购房人，购房税费减免补或者奖励的措施。总而言之，疫情对楼市的短期影响肯定是有的，但是不大。随着后续楼市积压需求的释放，和各项支持政策的出台，市场会逐渐走稳，然后回升。过度的悲观，认为房价会大跌；以及，过度的乐观，认为房价会大涨，都是最要不得的情绪。楼市稳定而有序的发展，是今后几年的大基调和主旋律。那么，疫情之下，楼市的买卖双方，应该采取怎样的行动呢？下期我来详细讲解。}