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一年内买房卖房的,买的房还没缴契税和办房产证(因为是期房),可以办退个税吗?
提问者：| 浏览次数：1472次 |问题来自：南昌
我是买方。我在09年6月11日购买了一套二手房,因为没满两年,所以要缴营业税和个税,合同约定卖方所要缴的营业税和个税都由买方承担。现在得知卖方在08年9月份买过一套新房,但至今还没办产权证、没交契税。因为一年内买房卖房的可以享受个人所得税优惠政策的,办理退税手续需要提供新购住房的《购房契约》、《房屋产权证》、购房发票和《契税完税证》,如果现在没有产权证和契税完税证可以办退税吗?
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您好,很多因为交付时间迟而导致无法办理证和的个例,这种情况是无法享受政策的。
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我是公积金贷款买房，满5年了，手里有购房合同。什么时候可以办产权证？还是说产权证已经办了，在银行抵押？
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个人拆迁再购房退还契税，所购新房按合同日期,还是产权证日期?在什么地方办理退税?
根据《契税暂行条例》第八条、第九条的规定，纳税人应当签订自土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。至于因各种原因发生商品房退房情况的，根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定，能否退还缴纳的契税则应区分产权是否转移并办理产权证明两种情形进行确定。
第一，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。《契税暂行条例》第十一条规定，纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的前提条件是应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。因此，办理房地产权证之前，需要办理契税申报手续，取得契税证明。由于所购房屋已履行契税纳税义务并办理产权证明，与房地产开发企业之间的房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。
第二，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的可以退还已纳契税。也就是说如果房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。但是若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。
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一、个人出售住房一年内又重新购房可以退个人所得税吗办理退税需。。。_1-36
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还在还房贷的房产可以拿到房产证吗?
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：黄莉
&&&&&&&&现在，买房成为了一个社会难题。很多人面对高昂的房价只能选择。但是，办理了房贷之后得到的房子是没有房产证的。那么，对于还在还房贷的房产是不是一直都不能拿到房产证呢?下面小编就来给大家介绍一下。　　按揭房能拿到房产证吗?答案是肯定的。按揭房可以拿到房产证，不过按揭房要拿到房产证，银行也有一定的要求。一般来说，银行是要求购房一方的房屋按揭贷款已经还款至少2年，还款的信用记录一直良好，没有严重逾期的情况。房子符合条件的话，就可以向银行提出申请拿到房产证了。　　不过要注意的是，按揭中房子因为贷款还没有还清，房子还是在抵押在银行的，只是购房一方的人现在还是有使用权和居住权，不过按揭房的房产证，上面会有银行的“他项权证明”的盖章印记。　　通过小编的介绍，大家可以发现，即使是还在还房贷的房产，只要符合贷款机构的要求，那么，想要拿到房产之后也是可以实现的。&
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