全款买房和贷款买房哪一种购房方式会更划算
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原标题：全款买房和贷款买房哪一种购房方式会更划算
　　全款买房和贷款买房的对比
　　全款买房 支出少
　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
　　如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
　　流程简
　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
　　易出手
　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　压力大
　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
　　变数大
　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
　　风险大
　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
(责编：唐k、孙红丽)
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理财收益赶不上贷款利率 买房该全款还是贷款
　　眼下，投资理财渠道不畅，银行理财、互联网宝宝收益率均跌破5%。投资收益怎么也赶不上房贷利率，要不要全款买房呢？　　不同人群选择不同无理财习惯者可全款买房　　从近期理财市场表现来看，银行理财产品温温吞吞，收益在5%左右徘徊，余额宝等互联网宝宝收益更是下滑至4%左右。　　房贷利率却丝毫没有动摇的意思。据了解，央行要求一套房房贷利率保持基准利率6.55%，目前部分银行首套房房贷利率仍上浮5%至10%，二套房房贷利率全部上浮10%。　　不少购房者认为：“既然自己投资理财挣不到7个点的收益，覆盖不了房贷成本，那还不如把钱都还了房贷。”　　对此，分析师认为，到底是全款买房还是贷款买房，首先要考虑购房者的投资理财习惯和投资风险偏好。目前的购房贷款利率首套维持在6.55%，二套在7.205%以上，都要高于5年期的定期存款利率。如果属于日常没有投资理财习惯的购房者，买房时可以考虑全款购房。　　但如果是可以申请公积金贷款的购房者，建议选择公积金贷款，目前公积金贷款的利率在4%—4.5%，都比5年期定期存款利率低。　　房贷是最廉价的贷款手握现金经营投资两不愁　　不可否认，如果单从理财收益率和贷款利率来比较，房贷利率更高。可是专家认为，从另一个角度来看，目前国内经济处于调整阶段，长期来看，还有很大的向上发展空间。“在经济持续上涨阶段，必然CPI指数会持续上涨，扣除物价上涨等因素，从银行贷款买房其实还是很划算的。”　　分析师强调，在利率市场化进程中，贷款成本在一段时间内只会上涨，不会下跌。“而目前的购房贷款成本较低，在各类贷款中，是可贷时间最长、利率最低、审批最容易的贷款产品。如果现在把资金全买房，将来有资金需求，要周转生意等，再想找银行贷款就非常难了，利率至少也是在10%—20%之间，年限还不能太长。”　　一位银行理财师表示，目前国内经济结构在调整，各个城市限购逐步放开，未来会有很多的投资机会，这其中包括楼市、股市、基金等等，如果真正进入到投资领域，那就可以运用杠杆效应，以最少的资金获取最高的收益，贷款买房就不失为明智之举。　　该理财师建议，投资者可以选择股票或基金定投方式为资金增值，在股市处于低位，可以作为资产配置的一种选择。这些投资方式尽量采取组合方式，任何投资都是有风险的，合理配置最关键。“指数基金的上涨空间有限，今年下半年的机会或在中、小盘方面，投资者可以关注中、小盘基金。”
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位置 : 燕郊经济开发区燕顺路西侧
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刚过完户5天,银行就把钱打到房东账户了,这是怎么回事?
提问者：| 浏览次数：1080次 |问题来自：上海
收到银行短信说已经把钱打到房东账户,可是我还没拿到产证呢?
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可能你理解错了,应该是放款到你和房东还有置业公司指定的一个管理账户上,等到你证出来后,这笔钱才会到房东的账户上
其他回答 共2条
房天下网友
你好!这种情况可能是由于房东急需资金,办理了凭《收件收据》放款。所以你过户没几天,银行就放款了。但我觉得这种情况你是应该事先就知道的,不至于一无所知。建议问下中介,了解具体情况。
房天下网友
贷款加急了,
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