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样板房漏水 责任谁负？
1B房阳台天花板可见明显的水迹。
●业主：漏水是样板房装修的原因，应由开发商负责
●开发商：防渗漏已过保修期，责任不在开发商
●律师：购买样板房时，最好对防水等细节进行详细约定
楼上漏水，楼下遭殃，一般是由责任方负责维修，大多数责任方都是楼上的业主。当漏水的房子是样板房时，这个责任又该如何界定呢？家住市区东平某小区某栋1B房的业主就碰到了这个事。
楼上漏水楼下遭殃，物业居委会协调未果
市区东平某住宅小区物业管理处工作人员介绍，今年8月底，该小区某栋1B房（复式房）业主向物业反映，楼上3B房漏水，已经导致自家二楼天花板漏水、阳台渗水、天花板左边有明显水渍，希望物业协调处理。物业管理处工作人员立即前去现场查看、拍照，发现水确实是从楼上3B家渗漏来的。
3B这户人家，是2006年购买的样板房。不过，去年业主才收楼入住，入住后就发现了漏水问题。工作人员介绍说，去年3B家卫生间曾出现过漏水现象，在工程人员检查下发现，卫生间未做防水以及厨柜与楼板间的生活用水管接口处漏水（小滴水）。于是，开发商委托物业，免费帮3B房处理这些问题。当时因3B房业主嫌麻烦拒绝工程人员拆厨柜处理水管漏水，只处理了卫生间漏水问题。随着时间推移，到今年8月，该水管接口长期滴水，渗至1B房导致天花板受损。
1B房业主工作较忙，委托物业协调处理，希望楼上3B房给个说法，最好给个期限，什么时候能修补渗漏？但3B房业主认为，他买的这套房子是样板房，自己从未装修过这套房，漏水也是样板房装修的原因，和他没有关系，应该由开发商负责。他以“去年漏水是未做防水问题，今年渗漏肯定也是这个原因”为由，坚持让邻居去找开发商。
物业管理处多次上门沟通未果，请辖区居委会前来协调。可是协调依然没有结果，3B房业主认为，要修是可以的，由开发商负责修补渗漏。如果施工时间较长，开发商应提供另外的房屋给自己一家人暂住。
防渗漏保修期为5年，这套房已过保修期
对这个要求，该小区开发商相关负责人刘先生说，样板房一般是为了开盘给大家观看的，更多注重的是表面风格，且样板房一般都会赶工期尽快呈现出来，因此其防水、装修等工序环节不会很严格，可能存在遗漏。据了解，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，各楼盘推出的样板房一般不会设置水、燃气、暖气等管道线路，这样一来，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。虽然在样板房建设前期没有通水，但防水这道工序是要做的。
刘先生说，除销售合同有特殊约定之外，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。而3B这间套房早过了这个期限，所以他认为责任不在开发商。
开发商另一负责人则表示，要解决渗漏问题，对于3B家，首先要做的是让工程人员进去施工，打开来看，如果是渗漏部位没做防水设施，开发商理应承担责任；如果是做了防水但过了5年保修期，维修的责任和费用应该由业主自己承担。
律师楼下业主可起诉维权
广东商盾律师事务所律师黄振叶认为，面对房屋渗漏问题，首先遭殃的是楼下业主。如经双方多次协商均未果的情况下，楼下1B房业主可向法院提起诉讼，要求3B房业主修补渗漏，并可要求3B房业主赔偿一定的损失。1B房业主只要能够证明渗漏是由3B房屋造成的，相信人民法院会支持其请求。
其次，渗漏水问题是样板房纠纷中常见的一个问题。市民在购买样板房时，最好跟开发商对一些细节进行详细约定，如本文中的防水问题。同时，开发商也应尽如实告知义务，这样才能减少或避免纠纷的发生。在购买商品房时，都应该会签订一份质量保证书，里面对保修期限都作了约定，只要保修期限超过了双方约定或法律规定的期限，出现问题则应由业主自己负责。
文/图（除署名外）本报记者李芳娟
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新买二手房内房屋漏水 责任谁来承担
发布时间： 15:40:07
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:何美兰
&&& 郑州市民赵女士与家人外出旅游时，回家后发现新的地板及刚买来的部分家具、墙壁浸泡在水中。经小区物业勘查，认定赵女士那栋楼4户人家共用一个排污系统，由于2楼以上住户装修时排放的水泥砂浆结块堵塞了排污管，造成了赵女士家里的漏水现象。赵女士甚是苦恼，因为楼上户主都不愿意承担责任，自己的损失该由谁来赔偿？
&&& 猎房小编提醒：如果楼上4户均无法证明自己不是侵权人，则应由该4户共同承担你的损失。《侵权责任法》第十条规定：&二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。&据此，当侵权行为发生时，无法确定具体侵权行为人的，由有可能实施侵权行为的若干人共同承担责任。
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如果是你房屋原来的责任,你房主自然要承担,如果是租客人为因素造成的那就要他负责了
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All Rights Reserved&&&&&“房子刚装修出来还没住人呢，就漏水了，木地板也变形了，水还漏到了楼下，物业和开发商互相推来推去，到底应该由谁来帮我们解决问题，真急人！”近日，家住海东市平安县先河小区业主张先生拨打本报热线求助，向记者讲述了他的“难心”事。
&&&&业主：找谁谁不管，上哪去说理
&&&&张先生今年5月拿到新房钥匙，年底刚刚装修好,没想到新房还没住进去就已经“水漫金山”了。张先生发现,漏水点在橱柜内地暖管道连接处,于是赶紧找物业,物业却推给了开发商。
&&&&记者在张先生家看到，崭新的橱柜内距离地面约10M高的墙面上，几根地暖管道接头处正在渗水，橱柜上1M高的地方都有浸水痕迹，临近厨房餐厅处，木地板已经有几处变形，餐桌、餐椅也有被浸湿痕迹。他更担心的是，地板下面的地暖设备也已经漏水殃及到楼下，面临着对楼下住户的赔偿问题。
&&&&物业：还在保修期，找我也没用
&&&&记者跟随张先生一起找到小区物业―――平安天文物业管理有限公司负责人张经理，对于业主张先生反映的问题，张经理告诉记者，按照相关合同规定，地暖保修期是两年，目前还在保修期内，归开发商管。物业得知问题后，也多次上门查看漏水原因，与业主进行过多次沟通。对于张先生家的事，他一直在协调，可开发商迟迟不表态，他也很无奈。
&&&&业主张先生也表示，问题发生后物业公司及时上门，也积极协助他们多次联系开发商，他手中的《工程质量分户验收表》上，也确实明确写着供暖设备两年保质期的合同条例。但问题是，几天过去了，不论是物业公司还是业主张先生都找不到开发商的影子。
&&&&开发商：三方均有责，但愿意赔偿
&&&&随后记者立即电话联系该小区开发商负责人陆经理，但该负责人以业主个人装修导致，开发商无责为由匆匆挂断电话。
&&&&还在保修期内的供暖设备，开发商何以单方认定是业主个人装修所致不予理睬？记者再次和业主张先生一起，找到了先河小区开发商―――陕西华宇实业有限公司平安分公司上官剑总经理反映情况。上官总经理表示，漏水问题出现后开发商曾派人到业主家检查，发现是因为装修期间在橱柜内侧面墙体贴瓷砖，挪动地暖管道所致。除业主张先生应承担责任外，小区物业公司也没有尽到及时提醒的义务，也应承担相应责任。但业主张先生认为，自己的装修根本与管道漏水无关。
&&&&在判定是地暖管道施工质量出了问题，还是因为装修过程中对地暖管道造成破坏的问题上，双方始终争执不下。经过记者的多次协调，开发商上官总经理最终表示，愿意赔偿业主张先生损失5000元，并于当日下午及时派施工人员上门更换管道，同时承担对楼下住户的赔偿责任。
&&&&市房管局提醒广大业主：近年来，越来越多的高层住宅都采用地暖技术，但地暖质量也令人堪忧。业主购房后，会签订购房合同，上面有关于地暖保修期的约定，一般为两年，从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。如果业主在两年之内发现问题，应由开发商买单。如果超出保修期，业主能够提供证据证明地暖漏水不是自己造成，也可向开发商追责。责任编辑：杨梦曦
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