商住两用房能重新申请改为住宅吗？

点击联系发帖人 时间：2022-05-15 22:15

商住房可以改成住宅吗

　　我们知道房子都是有房产期限的，商住两用房产权到期后怎么办，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

　　续期问题有法可依，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

　　即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

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可以的，既然能开店就能办。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。注意：如果是商住楼，相关法规没有明确规定商铺不能用来开店，如果是住宅楼，则是不允许经营店面的。

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2016年6月3日，国务院出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条规定：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标注执行。

第一批新产权证已经下达，关于补年问题，新的物权法已经生效，该法明确了公私财产的保护权。我国规定住宅用地Z高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年，《物权法》第一百四十九条现已明确届满自动续费。《城市地产管理法》第二十二条指出需要届满期前一年申请续费。续费按照当时拿地价的1%-10%酌情增收，Z高按当时地价的10%增收（即土地使用权出让金）。

购买商住公寓的13大理由

1、公寓面积小，单价低，还款时间短，月供低

2、公寓面积小，总价低，投资自住两相宜

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第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属， ...
一直在梦中发表于 14:57 说吧，楼主是哪个公寓的销售
第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

得意上很多断章取义，还拿所谓的数据忽悠人的大仙。公寓是住宅建设用地么？
又带这里日白尼玛都有些B人公寓卖不出去就搞这么些玩意出来 2个字送给他 “”狗屎“”
不吹一哈别个么昂卖撒
现在客户一听公寓两个字就开始摆手了还谈其他的
不吹一哈别个么昂卖撒

现在客户一听公寓两个字就开始摆手了
还是买商品房靠谱，公寓一买一个坑
税费高是改不了吧·····
Z近怎么出现这么多吹公寓的，公寓除了便宜，完全没有优点，还说等拆迁？，公寓都是近十年的产物，等公寓拆迁的时候，都几十年后的事了。
公寓是个大坑，千万别买，买了砸手上，不好变卖，增值也慢，税费高的吓死人
就好比，子母公司，子公司是不是需要听取母公司的意见？
海洋球发表于 17:50 这不是法律规定，这是若干意见，意见就是，可听可不听。
qq发表于 17:49 不论有没有，至少有法律规定
这不是法律规定，这是若干意见，意见就是，可听可不听。
海洋球发表于 17:48 有一例改成功的吗？
不论有没有，至少有法律规定

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