我能否把商住房改为居住用房

点击联系发帖人 时间：2022-07-04 23:50

住房改商业用房好改吗

使用年限、入户手续、水电费缴纳、居住环境不同。1、使用年限商住房最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年。2、入户手续住宅房可以解决户口问题，商住房不可以。3、水电费缴纳商住房水电费用高于住宅房。4、居住环境商住房居住密度大。

至少三个月。装修后的房屋含有大量甲醛，吸入过多甲醛会影响人的身体健康，并且甲醛的挥发期为十年，在保持良好通风风同时需要在家中摆放活性炭、绿色植物等加快对甲醛的吸收，如果家中有孕妇及...

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房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）

三者之间分别有两个性质不同：

一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）

一、普通住宅通常情况下有哪些情况：

①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①政府没有规划好这片地、政府不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块政府在40年以后要整体从新规划）

二、商住两用通常情况下有哪些情况：

①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权

三、纯商业通常情况下有哪些情况：

①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。

四、车位就简单了、买一个车位会有以下三种情况：

①车位自愿买②车位捆绑房子销售③买房送车位

使用年限不一致，使用成本不一致（如电费商用较高）交易价格不一致……

商住房通常指哪些40年50年产权，被改成以住宅为主要用途的房子，一般也会起个响亮的名字“公寓”“loft” 等等，以不限购，总价低，地段好为主要卖点。

商品房就是我们普通大众购买的70年产权的住宅，以居住为主要目的，需要符合当地的限购政策才能购买。

开发商从政府手里获得土地，每一块土地都会有固定的开发用途，有开发商业的，开发旅游的，也有用于医院学校的，其中只有用于建造住宅的才是70年产权，所以那些所谓的商住房都不是住宅，产权也不是70年，以后产权到期了，续租价格和普通住宅也会有区别。

商住房由于不是住宅，所以不通天然气，如果想自己在家做顿好吃的，任你是五星大厨可能也会无计可施，毕竟电磁炉做出来的菜品不能有太多要求。再有就是商水商电，完全以商业价格进行计算。同时还有一些隔音等问题也会让你头疼不已。更重要的，你根本不知道隔壁会做什么，也许是个美甲店，也许是个理发店，或者干脆就是个ktv，届时不要去找物业说这些，因为每一家都是合法商家，都享有自己的合法权益。

很多城市商住房不限购，这也是商住房最大的特点，但商住房过高的税费对以后出售影响也特别大，而且贷款只能申请50％，最长10年，虽然总价略低，但购房成本其实也不低。

最重要的一点，不知道国家什么时候对商住房出手。在北京，商住房只能全款购买，而且名下不能有房，还要60个月的社保或纳税，购买要求比住宅更严格。正常以好出台以来北京商住房成交量下降90％，基本属于无人问津，流通性特别差，别说升值，连变现都特别困难。

综上，商住房最大的优势是不限购不限贷，但也随时可能因为出台新的政策而瞬间化为乌有，如果我们现在想买房，交易尽量还是选择商品住宅，不管以后是涨是跌，自己先住个踏实。

商住楼为何有70年产权

1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

商住房和住宅房有什么区别

1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。

2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

一、商品房和住宅房的区别是什么？

商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓。对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）。而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房。这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。

因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期。

商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑。而综合用地一般会用于去规划商业和住宅。

商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋。还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了。商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。

综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。

我来回答点稠的，捡重点说。无论北上广深，还是郑州西安，亦或是武汉长沙，都一样。

商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳，毋庸置疑。

原理：随着电商的挤兑，实体商业消减，商业用地随着剩余年限的减少，土地价值在缩水，徒弟持续贬值。

房子是用来住的，不是用来炒的，对应的另一面，就是加强实体经济，供应商业用地，政策所向。

商业用地使用期满，需补交土地出让金。

住宅用地，则不同。国家福利性无限期延续住宅用地使用年限。

以上从质上做了回答，请参考。

商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。

商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。

住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。

由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。

以上是律师为大家讲解的关于”住宅房和商住房的区别“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问，上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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我是通州自由筑的业主，前几年开发商开发商住两用房，考虑环球影城项目，我在这里置业，并于21年初进行改造。2020年住建委联合发布了"关于规范管理短租住房的通知“，文件中并未涉及商住两用房。今年8月收到一则非住宅类房屋禁止经营短租房的信息，倍感震惊，因为从未有明文注明商住房禁止字样，包括四部委发文。是不是通州区发布信息有误读政策情况？？。在商住房经营短租的人数不在少数，商住房也具有居住属性。商住房本身硬件条件有优势，房间内有喷淋烟感系统，且无明火设备，无天然气装置，商水商电，比居民住宅更具有进行短租行为的优势。商住房的充分利用，可以为环球影城客流解决住宿压力。住宅都有了短租规范要求，虽然商住还没有，但请不要随意禁止，可以规范和限制，希望通州区能够给一个商住的指引。

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生活不求人