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• “回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”

您和对方实际上是签订了相关的合同的，但是到底是先签订的合同还是先付的款，这是很难证明的。按照社会生活的常理，作为一个理性的成年人，在签订合同时首先看合同的内容，对合同内容认可后再进行付款这是最基本的要求。您现在说对方是要求您先付款，后签订的合同，这与生活常理明显是相悖的，即使您说的是事实，在没有证据证明的情况下，很难让人信服。对于这种行为，可以认为是公司进行了欺诈，但是法律上的一切都是需要证据来证明的，如果您没有证据证明自己所说的事实，那么不能令人采信。如果您有证据证明对方对您进行了欺诈的，应该向对方所在地的法院提起民事诉讼，要求撤销合同，返还您支付的费用。

刚刚央妈降准了，这个消息一出，很多群里面都是炸了锅，吵得天翻地覆，似乎两边都有道理，特别很多大神给出的理论头头是道，基本都说大家听他的没错，不久之后肯定都会赚钱。

央妈决定于7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将释放出约1万亿资金。

小伙伴们就会问了，赚不赚钱不重要，重要的是现在多放出了1万亿的资金，会不会让房价上涨呢？那意味着现在买房是不是最佳时机？

现实世界最吸引人的地方就是会让人琢磨不透，但同时，这也是最令人头疼的地方，前几天好多小伙伴都在担心通胀，想着疫情期间美帝放这水太多，预期"信用收紧"，说人话就是担心美帝乱来，引发金融大波动。

我们的银保监会主席，上个月还在陆家嘴论坛中讲到"全球超预期通胀不会短暂"，随后，特别是美联储也嘴炮了一下，表示现在那边也发生了超级通胀，通胀指数已经达到了4以上，有可能提前停止印钱，把股市吓得顿时一片绿油油。

可是刚刚过去1个月，央妈说了要全面降准，搞得很多预测的砖家愣住了，都在群里面说这回的行动超预期（怕被打脸，用官方的说辞）

这个事情似乎在说，经济学家和算命的有啥区别？

其实在经济研究领域，这门人文科学，都和大形势下有着千丝万缕的关系，你要想用理工科思维去看问题，肯定有有瑕疵，找不到最优解。

就打个比方，我们发射卫星用的火箭，是可以用理工科去计算找到最优路径的，因为最优路径所耗费燃料是最低的，假如偏离了轨道，可以通过调左或者右让火箭回到计算出的精确轨道上。

但是经济学可以吗？那么就问你，能算出明天多少点开始下雨，多少点出太阳一样，能精确到分钟吗？不能，那这不和算命差不多？

但是学了经济学，却可以找到一个方向，就比如看了卫星云图后，知道这个地区未来几天会下雨一样，可以看到大趋势，大方向。

那么我们怎么判断大形势呢？

就要学会看央妈那几个话事人是怎么思考的，他怎么看，你就怎么看，读懂了，自然就能超前一步找到应对方案，相当于你预判到了他的预判。

我们要明白这个事情，就要先明白为啥我们要降准？要降准就要从宏观经济来看。

宏观现实情况，就要知道宏观掌控者是如何思考的，他们需要几个工具来思考，其中一个就是消费者物价指数，也就是CPI。

08年的时候，能确实感觉到物价飞涨，就是很多东西突然就涨了一块钱，然后又涨了一块，就这样，青菜原来几块钱一把，后面变成几块钱一斤，最夸张的就是快餐，从10元涨到了20多元，因为那时候美帝和现在一样狂印钱，搞得全世界都是通胀。

但是从小伙伴们发现没有，去年到现在，物价基本没啥感觉，简单点来说，消费端没啥涨价的，可是不对啊，美帝也在印钱，全球原材料都大涨了，按道理消费要涨啊。

就从铝说起吧，铝锭从之前的一万三一吨，变成现在的一万八一吨，涨了40%，那么按道理，我们生活用品的产品，应该也涨一点吧，但是现在基本没动，意思就是通胀没有传到消费端。

问题来了，为啥钱的通胀涨幅传不到消费端？这里单纯只是分析经济事件，小伙伴们并不要把个人情绪带进去，毕竟谁也不希望和08年一样，一份快餐涨到了20元，包括我。

传导不到消费端就意味着着我们的物价上涨指数，也叫做CPI太低了。

物价上涨指数太高，就是发生了通胀，肯定不好，没人愿意手中的钱贬值，但物价上涨指数太低也是个大麻烦。

啥意思，物价下跌还不好？谁不希望价格下跌啊，特别是房价，往死里跌多好。

但实际上，假如物价一直不能保持慢慢地上涨，那么就意味这社会各项投资都要萎缩。

小伙伴们想想，大家都把钱收起来，没人愿意去投资了，没人愿意投资就意味着钱不会流动，对于企业来说，也就没办法弄到流动资金。

那么物价下跌的同时，也就意味着很多企业因为缺乏资金的流入而倒闭，企业倒霉了，自然就不需要这么多工作岗位，而没工作的人一多起来，那么是不是工资就变少了？反正你不做有人做。

到那个时候，工资下滑速度，会大大超过物价下跌速度，物价打5折，工资打2折，这就是通缩，新的经济危机同样到来。

一份快餐，原来是10块钱，现在只卖5元钱。

但是你的工资从3000元变成了600元，还怎么吃饭，还怎么还贷款？

简单点来说，通胀不行，通缩也不行，一旦发生通缩，上层紧张得要死。

上层不怕物价下跌，真正的是怕小伙伴们的工资下跌。

所以对于CPI来说，并不是越高越好，也不是越低越好，大家都希望它能稳定在一个范围之内，这个范围是多少呢？

我们这里一直都努力将CPI控制在3%左右，这样就可以将小伙伴们稳定在一个温和的区域，不至于东西太贵，也不至于经济崩溃。

但从今年2月开始，一直到5月份，我们的CPI指数都比较靠后，意味着有可能会出现通缩，那就要拿工具出来调整一下了。

这就是宏观经济的情况，假如你如果作为主导者会如何考虑？

好了，明白了CPI的原理，我们就可以明白个事情，就是银行发行多少货币，实际上就是在CPI还有经济增长，还有就业找一个平衡点，那么平衡点是多少呢？

央妈盛司长说了，"最近十几年来，我国的物价涨幅平均为2%-3%，而我国的经济增长最近10年接近9%-10%，可以说中国经济实现了相对的高增长和相对的低通胀，货币政策为经济的平稳健康发展创造了一个稳定的货币金融环境。"

而3%和10%就是我们的平衡点，但是现在这个平衡点被打破了，就要运用降准这个工具来调整一下。

好了，知道为啥要降准了，那么接下来，我们就要讨论一下降准多少。

准备金就是让其他各种商业银行放在央妈那里的保证金，目的就是保证当大家都遇到突发事件，要同时提钱的时候，就算其他商业银行没钱，央妈还可以把这些钱拿出来帮其他银行还钱。

简单点来说，就是其他银行不能把所有的存款都拿去做生意，要按一定的比率放到央妈那里看着。

如果央妈决定你不用交这么多准备金了，那么其他银行就会有更多的钱放到市场中，让市场有更多的现金流通。

在2006的时候，我们的经济飞速发展，而很多外资进驻，那么就意味着国际上很多的外钱都来到我们这里，那市场上的钱就自然多了起来，如果不控制，钱多了自然就会形成通胀，那怎么办？

为了减少货币的流通，提准就是其中一项工具，我们要求商业银行提高准备金，意思就是说，把钱放到央妈哪里，锁起来，不让太多的外来的钱引起通胀。

而我们的准备金就变得很高，最高的时候达到了21%，常年都在百分之十左右上上下下。

这么做好处很多，一就是减少市场上人民币的数量，二就是将多余的钱作为后手，以备不时之需再放出去，那什么时候放出去最好？

市场的消费指数低，就是没钱，那现在我们放一点钱出去，市面上的人民币就多了，物价就会稍微涨点，出现轻微的通胀。

上面说了，因为我们要的是平衡点，只有平衡才会稳定，所以有点点轻微的通胀是没问题的。

那么最重要的问题就来了，这部分的钱放出来以后，又会不会流入到房地产去，让房价再次起伏呢？这才是我们这个文章最需要关心的问题。

现在很多人的朋友圈的房产中间，又开始说因为降准，市面上钱多了，房价就要上涨了，然后巴拉巴拉说了一堆。

但我们要看到这次降准的目的，肯定是为了精准扶持小微企业，因为原材料涨价，没钱买材料了。

CPI指数采集的信息基本都是从小伙伴们的衣食住行，生活用品，还有服务等多种类型采集而来。

简单来说，就是和小伙伴们的生活所必须的产品挂钩，而生产这些产品基本都是一些小微企业。

现在CPI掉了，意味着生产这些解决小伙伴生活需要商品的企业遇到了难处，解救了他们，不但保证了小伙伴们的就业，而且还能保证消费，这样才能让我们继续处在一个经济平衡点上。

不解救他们，常说，今天不努力工作明天就努力找工作，但现在你要努力找工作，原因并不是因为你不努力工作，而是美帝在乱印钱。

所以真正的问题就在于，如何能精准地把钱都放到小微企业去。

但是银行的基层，也就是放贷员，会这样干吗？商业银行的放贷员今天刚刚把钱放出去，明天这个企业就倒闭，这个锅谁敢背？

马太效应大家都知道，有钱人容易拿到更多的钱，就是以为有了资本，银行给他们钱正是因为他们有资本拿来抵押，而穷人想要拿到钱，不好意思，请绕道，没人愿意担大风险给穷人。

那小微企业老板怎么找到贷款的办法？除非有可以抵押的房产，毕竟你人可以跑了，房子还在那儿，大不了还有房子做偿贷。

于是逻辑就变了，要想借钱，就要先买房子，也可以理解成，买了房，就可以弄到贷款，无形中就助推了一波房产。

但这次有没有什么不同呢？

如果你要贷款，就要拿房子去抵押，那这套房子就不是一手房，变成了二手房子，那就意味着，假如不想给资金流入房产，就不给二手房放款，而现在我们真是这样做了。

上图就是天津二手房的价格，一直在跌，意味着啥？

天津的二手房，从去年开始暴跌，7月份之后价格跌得更惨，意味着很多人都在抛售一波二手房，而又没人来接盘，于是价格自然就低了。

大家别忘记，二手房是可以贷款的，但这个价格是按市场估值来算的，所以现在各大行也已经开始不接受二手房的抵押了，所以意味着一件事情，就是上层已经觉察到，把各大行给停了。

但是小银行，还是有不少空间的，但是现在小银行的反应很快，立马调高了贷款的额度。

所以你想用房产申请贷款？要么付出高额利息，要么就要等个一年半载，等上层松口再放款，你自己选。

所以现在我们牢牢锁住了二手房贷款，就是为了防止这个降准出来的资金流入房产业，不管你拿这钱去那里，干啥都行，就是不能流进房产业。

锁住二手房贷款，还有个好处，就是看出哪里是炒房的，只要你不卖房子，自然就是想住嘛，那些急着出手的人，自然就是炒房客，假如每个人都不卖，那么就都是刚需，根本就不需要担心房产危机了。

而且今年年初，我们已经限制了房地产的贷款额度，大家想贷款买房，办理手续都会变得非常困难，困难了，自然就限制了很多想炒房的人。

而炒房客，要的就是资产增值率大于贷款的利率，但现在贷款利率已经涨到了5%，意味着房价增值率要大于5%，还不止，因为还要加上房租回报率的1-2%。

所以做了这么多事情，限制房产贷款额度，限制二手房贷款，这些都是为了不让放出的这1万亿流到房地产业去，而要流到它该去的地方。

相信你看完这篇文章应该知道，该不该买房子了。

总之，别听那些朋友圈的中介乱忽悠，动不动就喊出再不抢房就来不及了，我们这里宏观的话事人都看在眼里，他们一天到晚都在为各位小伙伴们能过上好日子在不停的操心。

降准对所有的资产都有好处，但是就是不能对房地产业有好处，反正现在房贷资金都没有，拿啥去涨？

刚需用户，该买的还是买，而没能力的就退而求其次，可以到二三线城市买，但是想炒房，还是算了吧。

这些钱应该都要流去该去的地方，例如一些地方企业，就拿电厂来说吧，因为近期煤价的上涨，很多国有企业的电厂都没钱买煤，又或者把过多的流动都资金都放到了存煤里，而导致一直在亏钱发电。

不发电，不行，要保民生，

发电，也不行，没钱活下去。

这样下去，真是说不定哪天就要倒下去一批企业了。

所以希望央妈放出来的流动资金，该去哪里，就去哪里，不要再乱跑了。

今天说了比较多，希望大家能慢慢看完。

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