签约前切勿付 订金、押金、租金 等一切费用！务必 实地看房， 查验房东和房屋证件！

• 物业公司：北京万达广场房地产开发有限公司
• 物业费用：0.80元/平米/月

　地铁作为城市的延伸，其快捷性不言而喻。地铁4号线沟通了北京南四环到北五环内这一大片区域内的交通，连通了北京南站、西单、动物园、中关村等南北商圈。而地铁大兴线的兴建，则是将城市的繁华延伸到了更远的地方。

　　休闲、购物品牌店进驻

　　地铁大兴线北起4号线终点公益西桥，南至大兴区天宫院站，沿途经过丰台区南苑西、大兴区西红门、大兴新城主城区、大兴生物医药基地等地区。

　　随着地铁的开建，北京也在加快大力开发南城的脚步。在西红门站附近，将投建宜家亚洲最大的旗舰店。而在高米店南、高米店北、枣园站，这里是大兴新城北区核心区，将集中新建绿地中央广场等多个大型商业中心，引进保利影业、乐购等大型娱乐、休闲、购物的品牌进驻。

　　新房“慢慢卖”，二手房现涨价

　　地铁大兴线的种种消息对楼市之影响，最敏感当属沿线房价的变化。

　　从2007年传出开建消息到2008年11月正式动工，地铁大兴线沿线房源价格涨幅并不大。直到2009年，大兴真正“腾飞”。这一年，对大兴楼市来说有太多的利好：保利、绿地、金地等众多名企在大兴拿地；年底，政府公布“城南行动”计划以及地铁即将开通的消息。地铁沿线楼盘开始快速上涨，黄村的地铁站附近二手房，单价一个月内涨了一千元，到今年3月，每平方米已达15000元。更有些小区价格跟着新盘涨，最高时均价达到每平方米2万元左右。

　　今年4月末开始，大兴兴起了名企靓盘的竞技。超十个新盘以较低的价格、不错的品质，合力抢占城区的工作人群，成为北京楼市调控下的“冷市”中的最闪亮的区域。目前，大兴新城目前的均价稳定在16000元-18000元/平米之间。

　　今年年底地铁开通在即，使地铁沿线的房子再成炙手可热之物。一位在大兴黄村有项目在售的开发商告诉记者，之前开盘的都是大户型，慢慢卖，为的就是把更好的产品留到地铁开通后的明年才开卖，“相信产品有更进一步的升值”。二手房交易也火热起来。记者走访了在清源路站附近的房产中介，他们告诉记者，离地铁站的远近拉开了房源价格的差距。距地铁站步行10分钟路程的，均价可以达到16000元-18000元/平米，而稍远距离的则只在13000元/平米左右。链家地产的李小姐告诉记者，现在地铁边的房子成交很快，借着地铁开通的东风，有的业主还趁机涨价。

　　公益西桥-新宫 次新房房源充足

　　随着南城的发展，南三环、四环地区逐步开始通地铁，也将人群引入到这片此前不太被关注的区域。公益西桥是地铁4号线的南终点，也是大兴线的北起点，向北通过角门、宋家庄等站与地铁10号线二期、5号线等连接。近两年，公益西桥—新宫片区发展很迅速。据了解，该区域内二手房的房源丰富，且房龄均较短，目前价格维持在24000元/平米上下，性价比较高。据伟业我爱我家市场研究院的统计分析，目前地铁大兴线公益西桥—新宫片区的供需比大概在4:1左右。

　　黄村北区 明年成交更活跃

　　黄村北区此前虽然有项目在售，但还未成片开发。而大兴的发展重心此前一直集中在黄村老城区，新区仅有青岛嘉园、顺驰领海等楼盘多年开发，二手房的成交相对平淡。随着今年大兴新城的集中开发，以及多个楼盘的推出，地铁、商业配套的完善，以及2011年后迎来入住高峰，未来黄村北区也将成为大兴二手房交易的活跃区域。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据分析，黄村北区（高米店北、高米店南、枣园、清源路）区域的供需比在3:1左右。

　　靠近站点：清源路站

　　东亚·马赛公馆 户型格局方正

　　开盘时间：2010年10月 当前均价：17000元/平米

　　户型：80-130平米的两居、三居 交房时间：2011年底

　　物业费：2.9元/平米·月

　　优惠信息：一次性付款9.7折，50%首付9.9折

　　记者点评：东亚·马赛公馆的产品均是南北通透的板楼，在通风、采光、外形美观等方面都有不错的效果。另外，东亚·马赛公馆的两居户型基本上是方正格局，做到了大面宽短进深，保证了房屋的通透性。

　　东亚·马赛公馆还运用了多项高科技产品来提升业主居住舒适度，如新风系统、彩色可视对讲系统、电子智能密码锁、直饮水系统等，给居家生活带来更多便利。

　　靠近站点：天宫院站

　　金色漫香郡 低密花园洋房

　　开盘时间：11月底 当前均价：待定

　　户型：57平米一居、88平米二居、115-150平米三居

　　交房时间：待定 物业费：2.38元/平米·月 优惠信息：待定

　　记者点评：金色漫香郡是一个容积率只有1.55、6-8层南北通透的花园洋房项目。一期开盘均价10800元/平米，500多套房源一开盘就售罄，不得不说与金色漫香郡低密度、高品质的产品以及相对较低的售价有着密切的关系。二期产品与一期一样，或许价格上也会延续高性价比，对于追求居住品质的购房者来说，是一个不错的选择。

　　靠近站点：高米店南

　　开盘时间：11月底　当前均价：待定

　　户型：130-312平米的二至五居

　　交房时间：待定　物业费：2.95元/平米·月

　　优惠信息：办理VIP卡购房可享受全款9.7折、按揭9.9折，还可享受1万元购房现金优惠。

　　记者探访：5号大公馆是绿地·西斯莱公馆住宅部分的收官之作，全部为130平米以上的大户型，两梯两户设计，以南北通透的户型为主。可以说，5号大公馆的客户定位是为追求居住舒适度的改善型购房者。在交通方面，5号大公馆靠近南五环，走京开高速可直接到达项目，迅速连接市区与5号大公馆，同时距地铁高米店南站仅500米，在汽车限行的时间，无需换乘也可方便地到达西单、中关村等繁华地段。此外，项目还有一大优势，就是靠近大兴黄村新城最大的商业配套项目，大型超市、购物广场、电影院、健身中心近在咫尺，将使绿地5号大公馆的业主得到城市豪宅中同样的便捷和生活的享受。

　　开发商说：5号大公馆是西斯莱公馆推出的最后一期住宅，全是大户型，楼座的间距达到95米，距离地铁和商业也是住宅中最近的。5号大公馆精装修标准比西斯莱公馆略高。可以说，5号大公馆是西斯莱公馆的“楼王”。

　　开盘时间：11月底或12月初 当前均价：待定

　　户型：41-72平米超高空间　交房时间：待定

　　物业费：2.8元/平米·月

　　优惠信息：办理VIP贵宾卡，自办卡之日起至开盘当天，每天总房款减500元，累计有效。

　　记者探访：首邑溪谷的一大看点就是园林水系的匠心打造。首邑溪谷的园林体系以溪流花谷为主题，处处营造花园美景。在社区内，一条300米长的阿尔诺溪谷，顺着坡地的曲线流向花谷的深处，贯穿整个社区。而在溪谷周边，利用草坪、花卉、灌木、常绿灌木、乔木打造出高低错落、层次丰富的绿化带。据销售人员介绍，园林中栽种花木品种繁多，并能够保证春夏秋三季均有盛开的鲜花可欣赏。

　　项目的另一个看点就是超高空间的设计。即将开盘的1号和5号楼，都是超高空间的户型，房本面积小，总价低，但是却能变换出多种实用空间来。这样的时尚小户型非常适合购买力有限的首次置业的年轻人。

　　开发商说：首邑溪谷靠近南五环，有多条路线可到达项目。另外，项目距离地铁高米店南站也就1200米的距离，所以也是比较便捷的地铁房。在产品上，虽然主要是小户型，但是首邑溪谷却能做到南北通透，总价相对较低，是大兴黄村新城区域内性价比高的楼盘。

　　大兴“长安街”的纯新盘

　　开盘时间：12月中旬 当前均价：待定 物业费：待定

　　户型：45平米一居、50-60平米两居 交房时间：2012年底优惠信息：办理新浪乐居卡才能摇号选房，其他优惠待定。

　　记者探访：这个项目位于大兴主干道兴华大街上，未来大兴重要的配套设施都集中在这条街上，包括绿地中央广场这样的商业综合体。同时，这条街的地下就是大兴线，所以被称为大兴的“长安街”，未来这个地方的繁华可以预期。波普工社处在大兴线枣园站和清源路站之间，因此称得上“地铁上盖的楼盘”，打破了大兴的交通瓶颈，出行的便利吸引了周边及市区的购房者。另外，项目产品是小户型，总价低，而且由于是纯新盘，首次开盘的价格也是可以期待的。

　　开发商说：首先，波普工社的交通十分便利，不管是开车，还是坐地铁，多种选择往返于市区与大兴之间；其次，首次开盘，将会参照周边的项目定出一个性价比较高的价格，波普工社作为纯新盘有这个优势，购房者的压力不会特别大。另外，项目处于大兴老城区与大兴黄村新城之间的核心地块，周边配套很完善，距离地铁也就300米，5分钟路程，所以这个盘自住投资两相宜。

　　大兴老城区成交量最大

　　据伟业我爱我家市场研究院的统计数据分析，大兴老城区（黄村火车站片区）供需比大概为1.5:1。大兴老城区凭借其较为成熟和完善的教育、医疗、休闲等配套设施，很受购房者青睐，也因此摘得大兴二手房成交量最高的桂冠。而且，和去年年底、今年年初相比，成交量升值幅度也最大。

　　西区“楼王”全明设计

　　开盘时间：2010年11月

　　当前均价：19000元/平米

　　户型：80-140平米的两居、三居

　　交房时间：2012年

　　物业费：3.2元/平米·月

　　记者点评：金地仰山位于大兴黄村新城北区核心区域，距离地铁高米店南站1200米，步行约15分钟。此次项目推出楼座位置优越，其中7号楼建于中央景观主轴之上，南北两面可观赏双向花园景观，是西区高板楼的“楼王”。主要户型为120-140平米大三居，位置好，户型方正，实现全明格局，通透设计使通风采光效果最优化。独立书房设计，主次卧南北分区，动静合理划分，是黄村不可多得的舒适宜居大宅。

　　两年内黄村将成重要居住区

　　大兴地铁辐射的范围北到南四环南苑、西红门地区，南到南六环天宫院。与地铁开通较早的北城回龙观相比，距离天安门的直线距离相似。虽然南城大兴的起步比北城晚，不过大兴人并未认为大兴就是远郊。随着大兴地铁即将开通，大兴将于市区的南部、北部商业区全线贯通，成为又一条纵贯南北的交通大动脉。

　　地铁的开通影响最大的莫过于丰台南区与大兴老城之间的区域——大兴黄村新城。以兴华大街为纵轴，以康庄路为横轴，将大兴划分为四个区域，目前西北区域是今年新盘放量的区域，有绿地·西斯莱公馆、保利茉莉公馆、首邑溪谷等10多个楼盘竞相入市，成为北京主要的供应区。拿地较晚的地块，还将继续在该区域放量。据悉，中建地产近期开盘波普工社后，还将于明年推出近30万体量的住宅；金地仰山也将有老项目后期在明年面世。而不少开发商也因地铁开通而惜售，地铁将是楼盘房价的又一有力支撑。此外，黄村东北部一直至亦庄区域，还将有不少地块即将入市，也将是未来的放量所在。

　　目前，大兴的各项配套工程仍在建设中，包括宜家亚洲旗舰店、绿地中央广场等。不少开发商认为，到2012年，经过两年的发展建设，今年开盘的楼盘将陆续入住，商业的开业迎宾，大兴将成为北京城市功能的延伸，吸引更多的人来此居住、就业。

　　本版采写/摄影 本报记者 袁玥