成都买房条件有哪些？其流程是怎样的？借款人拥有当地常住户口、稳定收入、偿还贷款本息的能力，征信无不良记录，同意使用所购住房为抵押担保。下文将为大家详细介绍成都商业贷款买房条件、流程。

1、借款人拥有常住户口或有效居留身份；

3、拥有偿还贷款本息的能力；

5、同意使用所购住房为抵押担保；

6、有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

7、住房首付款不低于20%。

1、借款人向贷款银行提交材料

借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。

发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

成都商业贷款买房申请材料

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购买合同(住房合同、协议及相关批准文件)；

5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

• 小企业贷款，是指从业人数在500人以下或企业年销售额在1000万元以下，银行向小企业法定代表人或控股股东发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。具体操作如下：1、企业向银行提出贷款申请，并提供企业和担保人的相关材料；2、贷款材料经银行审批通过后，银行与企业签订所有相关法律文件及贷款合同；3、根据银行的审批结果和贷款合同，如果需要企业提供担保，需进一步落实第三方担保人、抵押、质押等具体的担保措施，并办理相关担保手续；如果需要办理公证的还需履行公证手续；4、在全部手续办妥以后，银行会及时向企业发放贷款，企业可以按事先约好的贷款用途合理支配该笔资金。

• 贷款30万并不是小数目，就当下的情况来讲，是可以从银行或小贷公司等渠道获得贷款。为此，我们特意给大家整理了一些技巧：1、选择银行最好不要选择名气大的银行，去一些外商银行或股份制银行，比如平安银行、渣打银行、花旗银行等。但必须要注意，虽然是小的银行，也有一定的限制，比如稳定的工作收入、信用良好、能提供银行认可的流水等。2、小贷公司必要的时候可以找当地小贷公司，公司的要求比银行宽松，如果能提供还款能力方面的证明，即便没车没房也是可以申请贷款的。3、信用卡信用卡算是透支资金的最佳渠道，在没车没房的情况下，只要信用卡的还款没有逾期，信用良好就可以获得一笔贷款。4、担保贷款如果身边有公务员的朋友，或者直系亲属名下有车有房且愿意为你提供担保，就可以向银行申请担保贷款。前提也是信用记录良好、工作收入稳定才行。

• 无论是新房还是二手房，凡是满足公积金贷款条件，都可以选择住房公积金贷款。具体操作是：新房1、提出申请借款人到放款机构提出贷款申请，并填写公积金贷款申请表，同时提交贷款所需的资料；2、放款机构审核放款机构接到借款人的申请后，对资料进行审核，并将相关信息录入公积金管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查并反馈结果；3、签约及办理手续经过放款机构的审核后，如果符合公积金贷款条件的，由承办金融机构负责办理签约及相关贷款手续，同时办理抵押登记手续；4、资金划转审批公积金中心在收到抵押的相关贷款资料后，5个工作日完成资料审核及资金划转工作；5、发放贷款放款机构收到公积金中心拨出的贷款资金后，1-2个工作日放款至贷款合同指定的账户；二手房1、借款人去公积金管理中心或承办银行咨询二手房贷款相关事宜，评估贷款额度和期限；2、借款人领取贷款申请表，并提交相关贷款资料；3、公积金管理中心和承办银行审核借款人的资质，审核通过后出具评估结果；4、借款人委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构，评估所购房产；5、评估出来后，借款人将首付资金存入指定账户，领取存款凭证后交给公积金管理中心或贷款承办银行；6、审查通过后，借款人到指定公积金办事大厅完成贷款合同的签订工作；7、办理二手房产权过户、抵押登记等手续；8、承办银行按《贷款合同》向借款人放款，直接划拨至买房人指定账户。

• 不管是银行还是小贷公司，贷款到期还不上，可以考虑以下几种方法：1、申请延期还款由于各种原因导致无法及时偿还贷款的，可以积极向贷款机构申请延期还款，在短期内及时将欠款补上，不会对信用造成影响。2、向亲朋好友借如果延期还款的办法行不通，可以先向自己的亲戚朋友借一笔钱，先将贷款还清，再一点点还他们。3、出售资产实在没有办法偿还贷款，必要时可以出售资产，获得足够的资金后还清贷款机构的欠款。4、向其他贷款机构借问其它能够贷款的机构先把欠款还上，用来缓解目前的贷款，不过这样一来要支付的利息也比较高，应急可以，千万不能养成以贷养贷的习惯。

• 贷款提前还款有全部提前还款和部分提前还款两种方式。下面详细给大家介绍计算方法：1、全部提前还款贷款利息按还款日期截止前计算，还清后不再计算利息，向银行申请通过后，在还款的时候，贷款和利息一次性还清。2、部分提前还款还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约定的方式收取利息。特别注意：一般银行规定，需要贷款还满一年才能申请提前还款，如果未满一年提前还款的话，是需要支付违约金的。不同银行对提前还款的规则都不一样，建议去银行咨询清楚。

• 目前，具体的利率会根据借款人的资质情况及贷款产品来决定。一般情况下，贷款利率会跟随央行规定的基准利率进行上下调整，基准利率如下：1、短期贷款：一年之内(含一年)利率为4.35%；2、中长期贷款：一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上利率为4.90%；3、住房公积金贷款：五年以下(含五年)利率为2.75%；五年以上利率为3.25%；

• 已经贷款成功且正常还贷，只要信用记录良好且符合公积金贷款条件的，一般都可以成功转为公积金贷款。具体办理流程如下：1、与商业贷款银行确认能否商贷转公积金贷款；2、办理房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商贷发放后已经正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款，并提供由贷款银行出据的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；4、商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款，公积金贷款最高不超过60万元；5、商贷已经还款的年限+转之后，公积金贷款年限不超过30年；

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