掌上长沙3月1日讯(记者 孙占锋)看好的二手房，交了定金后才得知，房子竟被两家法院查封了!这是近日曝光的上海链家违规事件中买房者的遭遇。处于抵押中的房子究竟能不能进入二手房交易环节?购买二手房又该如何避开“抵押陷阱”?日前，记者就此进行了调查，希望为消费者支招。

　　交定金前，先查清房源真实性

　　“找中介就为了图方便，好多事情我们不懂，委托经纪人代办省心了。”昨日，市民邓华(化名)正在为购买的二手房准备首付款。他认为，只要不贪图便宜，按规范流程做就不会有风险。

　　从业10余年的长沙锡安地产工作人员蔡湘平介绍，部分二手房源因房东有银行贷款而被抵押，其实较为常见，“只要该房源的产权清晰，没有被冻结、被查封的情况都可以放心交易。”但她提醒，消费者在交定金前一定要查清楚房源的真实性。“多数买家会委托中介单位进行核查，这个环节涉及到房产部门提供的权威数据，如果产权所有人、房产地址、产权面积等造假的话都能查出来。”

　　房产有抵押，最好担保交易

　　记者了解到，不少卖家因房贷而抵押房产，通常会要求买家先支付定金或首付，用于其结清贷款、赎回房产证。但是一位不愿具名的从业人员说，有银行抵押的房产如果无法正常还款，确实存在风险。“最好的方式是通过担保公司交易，不过这会产生一定的费用。”该业内人士建议。

　　“为了防止卖家擅自挪用买家定金、首付款，中介公司一般会要求买家直接把款打到其还款账户，并监督该笔钱款的去向是否用于还房贷。”蔡湘平介绍，这种操作方式在业内比较常见，也要经过买卖双方的同意，自愿操作。

　　律师提醒，购房者在签订二手房买卖合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖、拿不到房产证等情况。而违约责任可以在法律规定的范围内写得高一些，这样的话既可以约束卖方，也能保障自己合法权利。

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