2023-01-21 17:23:54 7695 泣雅彤
摘要：一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。
因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?
一、房贷可以贷15年吗
基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。
贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。
二、购房贷款年限有哪些规定
通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：
1、商业贷款期限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
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一般大家申请的房屋贷款额度基本上都是在几十万，甚至还会高达上百万，尤其是在北上广等一线城市工作的小伙伴，受到当地房价的影响，往往办理的房贷金额都不会低于百万。在如此高的借款额度之下，大家最关心的就是使用期限了，那房贷最多可以贷多少年呢？真的是越长越好吗？
根据银行相关规定来看，房贷是期内部使用期限最长的产品，最长可以使用30年。房贷的使用年限最低是5年起步，具体可以选择的年限是5年、10年、15年…
一般大伙儿申请办理的房子贷款额大部分是在几十万，乃至还会继续达到几百万，尤其是在北上广深等一线城市工作中的小伙伴们，遭受本地楼价的危害，通常申请办理的贷款额度都不可能小于上百万。在如此高的贷款信用额度下，大伙儿最在意的是应用限期了，那住房贷款较多可以贷多少年呢？真的是越久越好么？
依据中国人民银行有关规范看来，住房贷款是期内部结构应用时间较长的商品，最多可以采用30年。住房贷款的使用年限最少是5年发展，实际可以选择的期限是5年、10年、15年、20年、25年和30年。但是要留意的是，实际我们可以选择的房贷年限，会遭受年纪和月收益的危害。通常金融机构都是规定大伙儿选择的使用年限和年纪之和不可以超出60岁，因此年纪越大，可以选择的房贷年限就越少。不仅如此，由于一部分小伙伴们的月收益并非很高，金融机构充分考虑大伙儿每月的还款工作压力，很有可能会规定大伙儿选择较长的还款期限，不然就不予以下款。
对于住房贷款使用年限的选择，主要是依据大伙儿的实际情况来决策。房贷年限越长，每月的还款工作压力就越小，但贷款利息就会越多，期限越少每月还款工作压力就越大，贷款利息会越低。因此如果有充足经济实力的客户，可以合理的减少还款期限，不然最好是增加，将每月还款额度操纵在自身可以承担的范畴内。一旦还款工作压力过大就很容易造成乏力还款，而房子断贷后，最先就会立即危害我们的个人征信报告，短时间要想再申请办理贷款银行也许是十分困难了。假如断贷的时间段太长，金融机构就会对房子进行交易，换句话说，大伙儿艰辛还了那么久借款的房屋，最终还没有自身的。由此可见，提升住房贷款还款信用额度，并没各位想的这么好，尤其是对于收益并非很高的工薪阶级而言，一个不小心，最终落了个竹篮打水一场空。
在办理住房贷款的情况下，大伙儿最好是对自身的资金状况做一个长久的整体规划，而且在这段时间不必随便拆换工作中，以防资金短缺。
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房贷贷款年龄上限是男性为60周岁，女性为55周岁，同时也规定用户年龄需满18周岁。但是实际中，房贷最长贷到多大年龄，与主贷人的年龄有关，一般贷款年限与申请贷款的主贷人年龄之和不超过70，且最长贷款期限不超过30年。以上就是房贷最高年龄限制相关内容。
房贷利率调整有影响吗
房贷利率调节自然会产生影响，像个人商业性房贷利率是以对应限期LPR为定价基准加点所形成的，假如LPR上涨了，那新办理商业贷款的用户的利率也会提升，相反，就会降低。即便是已经办下房贷的用户，若其选择的是波动利率，那等重定价周期一过，到重定价日也将按照全新的LPR报价加上规定的基点数来调整利率。对于公积金贷款，假如央行修改了贷款基准利率，那到第二年的1月1日也将开始实行新利率。
如果用户已经办下房贷，不愿利率后再有一定的波动的话，像商业贷款就可以直接选择固定利率，如此一来，无论之后房贷利率怎么变调节，用户住房商业贷款也将维持合同里约定的利率不会改变。而公积金贷只要央行在贷款时间内没有调节贷款基准利率，那其利率也会一直维持固定不会改变。
房贷初审通过了可以申请其他贷款吗
房贷初审通过之后，用户可以去办理其他的贷款业务。实际上在房贷初审并未结束之前，用户也可以去申请其他的贷款产品，毕竟房贷的办理并不影响用户办别的贷款，也没有明确说用户同时只有办理一项贷款业务。但是银行在房贷审批过程中会核查用户的经济状况、债务以及还款的能力，因此用户在房贷审核通过、下款到账之前，先不要去办其他的贷款比较好，要不然提升个人负债率可能会影响到房贷的审批。若申请的贷款过多，而用户自身还款水平就一般的话，银行还很有可能会拒绝批下房贷。本文主要写的是房贷最高年龄限制有关知识点，内容仅作参考。
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