更多
生活 来源：股城网 2021-12-06 16:38:30
【导语】目前，虽然房价有下降现象，可依然有很多人选择贷款买房，更多的到中年才存够首期款，但银行对贷款者年龄是有限制的，那么，房贷年龄限制到多大?据了解，可以放宽到70岁，下面一起来看看吧。
房贷年龄限制到多大
1、商业贷款借款人年龄+贷款年限≤70，夫妻双方以年龄大的来计算。如果贷款30年，则借款人年龄一般要40岁以下。
2、如果购买二手房，贷款年限和房龄也有关系，一般银行房龄+贷款年限≤45，(个别银行房龄+贷款年限≤50)，如果贷款30年，房龄一般≤15年，*长不超过20年。
3、按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同。
贷款年龄放宽到70岁
大部分人买房子时没有能力付全款就只能贷款，但贷款也是有年龄规定的，日前工行放宽房贷年龄，将个人住房贷款借款人*年龄从65周岁延长到70周岁。
那么此举将会给购房者带来什么影响呢?
1、工行近日将个人住房贷款借款人*年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的*长期限仍然是30年，没有改变。
2、工行方面指出，这是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。另外，工行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。
房贷注意事项
1、在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
2、如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。
3、买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
4、让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
5、当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
}

男性的贷款最大年龄限制为65岁，而女性最高贷款年龄为60岁。但还存在一个可以延长贷款年龄的特殊情况，那就是贷款人符合规定条件下的情况，银行会同意贷款年龄顺次延长5岁，即男性贷款年龄提升到70岁，女性为65岁。一般而言，贷款人在已经满18周岁的时候，就已经可以正常在相关机构贷款了。
1、贷款办理人需是有完全民事行为能力的人；
2、贷款办理人需要具备城镇常住户口或者是有效居留身份认证；
3、贷款人需要有长期固定的工作以及收入来源，并且个人资信问题良好，具备偿还贷款以及本息的能力；
4、部分银行会需要贷款方拥有本银行的信用卡，或者是已经在银行内办理过贷款业务的良好信用记录者；
5、部分银行会要求贷款方提供银行方认可的资产做抵押质押，或者是具备担保条件的机构或者个人作为偿还本息以及承担连带责任的保证人。
}

导读：购房者在申请银行贷款买房的时候，是要了解房贷办理的要求和条件，那么房贷年龄限制到多大能贷多少年？
房贷年龄限制到65周岁，一般最多只能贷30年。总之贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过70。比如借款人申请房贷时年龄为50周岁，那么最多只能办理20年的房贷。
但是如果用户的个人资质没有那么好，那银行也可能只会让用户办理10年的房贷，具体每个用户的贷款年限由银行对借款人的审核所决定的。
怎样确定房贷能不能批下来
要确定房贷能不能批下来，客户可以随时在经办银行的网上银行或手机银行客户端的个人贷款页面查看进度通知;或者直接打服务热线电话向经办银行客服进行询问也行。
只要银行审批结果出来，无论是否通过审批，都会立马发送消息通知客户，客户其实耐心等待就好。一般在贷款申请提交上去后，银行在一到两个星期之内就能完成审批。
而若是审批顺利通过了，届时客户再及时于约定时间前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，之后银行就会进行放款，通常会在一两个月内到账。
要是审批未能通过的话，客户可以咨询银行客服弄清楚被拒缘由，解决问题后再重新进行申请，再次申请时还可以换一个银行来办理。而房贷实在办不下来的话，只能选择放弃，找开发商退首付了。
办理房贷的注意事项
1、买房贷款无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。
2、买房贷款的证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
3、要先确定每月所还贷款的金额，不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。
【相关文章】
★ 房贷放款前需注意什么
★ 为什么商转公要自己先结清商业贷款
★ 小区停车位纠纷找谁解决
★ 交房时验房不合格怎么办
★ 交房时验房找谁
★ 小区停车位划线哪个部门管
THE END}