用父母的房怎样贷款？抵押贷款不仅可以用自己名下的资产，也可以用他人名下的资产进行抵押。如果要用父母的房子做抵押，可以和父母一起去做一个委托公证，父母将房子全权委托给子女。按照银行的规定，以他人资产做抵押，需要房屋所有权人出具书面承诺书，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，所有权人与配偶或其他共有权人签字同意。以用父母的房产做抵押为例，需要准备的资料比较多，其中包括：借贷人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明；个人收入证明、个人资产证明；贷款用途证明（如购货合同等）；房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。其中，“抵押人”，指是在房产证上署名的人。银行要求，“抵押人”的年龄小于65岁，但通常来讲年龄超过55岁，就需要子女参与共借；超过65岁，会被大多数放贷机构拒贷。“借贷人”，这个好理解，就是向银行借钱的人。子女用父母的房子做抵押，“抵押人”和“借贷人”不是同一人的，我们一般称为“抵贷不一”。用“抵贷不一”贷款方式的有两种情况：实际借款人资质不符合，需要更换借款人，用别人名义申请贷款借款人名下没有房产，需要用别人的房产作为抵押，申请贷款这其中，我们的父母，也就是抵押人，也是影响审批的较大因素之一：1、若父母年龄小于55岁，年富力强，直接进行正常的“抵贷不一”的业务即可；2、若父母年龄在55~65岁之间，操作一样，酌情考虑父母的身体情况；3、65~75岁的，大多数情况会拒贷，能做的较少，可以寻求专业人士帮忙；4、大于75岁的，基本没有机会了。如果需要贷款，可以将房产过户到子女名下再操作。5、父母已故的，直接继承过户后再进行操作。除了这些，用于抵押的房产也要满足相应的条件：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要符合银行的要求；3、房屋要有较强的变现能力；4、一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
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