经济观察网 记者 陈月芹 2月11日，南宁多个楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，这一消息也经过南宁多家银行确认属实。
一位南宁中介告诉经济观察网，延长房贷年龄的新政策是从2月10日才开始实行，不是每个银行都适用，目前只有中信银行可以办理。
2月10日，中信银行南宁分行下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。这意味着，即使购房者年满50周岁，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
前述南宁中介解释，如果老年购房者的征信没有问题，流水又可以覆盖月供，就可以申请贷款至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南宁按揭贷款可延长至80岁政策，可以激活加杠杆买房的情绪。2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。这些数据表明，当下居民贷款买房的积极性很低，不愿意加杠杆。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命延长，有延长房贷年限的合理性。
李宇嘉也提醒，该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用，但单看某一政策对当下任何一个城市楼市的效果不大，即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升，必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。
多数城市房价和房贷利率正在下降。1月16日，国家统计局发布的2022年12月房价数据显示，70个大中城市中，55个城市一手房价格环比下降。按照央行的首套住房贷款利率政策动态调整机制：新房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
基于此规则，70城中有35个城市符合下调的标准。其中，包含南宁在内的14个一二线城市，以及21个三线城市从1月开始可自由下调房贷利率。到了1月31日，交通银行、农业银行等南宁分行均已通知首套房贷利率降至3.7%，部分银行二套房贷利率已降至4.9%。
南宁首套房贷利率进入“3”字头，不少此前高位上车的市民正排队等3个月以上才能提前还房贷，而银行和开发商正试图撬动老年人买房的钱包。
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不管过去多久
房贷都是个永久性的话题
2月12日这天
一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。
“这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。
2月13日，有关房贷年龄期限可延长到80岁的消息再引热议。新京报贝壳财经记者致电南宁市多家银行求证后发现，目前，多家银行回应称并未接到通知。
南宁某农业银行个贷中心的业务经理也告诉记者，关于延长房贷年龄期限一事自己也是通过新闻了解到的，但上级行并未下发文件，目前该行仍延续贷款人年龄加贷款期限不超过75年的政策。
不管怎说，对此话题，微博网友是如此说的：
如果这个政策实施下来，你将如何看待呢？
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综合来源； 新京报、芝麻财经网、网络
爆料/合作：lzybeter8866
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后退
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2023-02-26 106 次
近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，据广西南宁当地媒体报道，南宁已有多个楼盘在宣传这一房贷新政策，同时，广西南宁目前已有部分银行在执行该项政策。
“退休金都要用来还房贷”“先设个活到80岁的小目标”65岁退休再买房也不迟”……随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表评论。那么这究竟是怎么一回事儿呢？
01银行回应：外界解读有误
从南宁多家银行及当地房产中介了解到，该政策为中信银行南宁分行近期新推出的政策。
实际上，外界的解读是有误的。这一政策并非是指贷款人年龄可延长至80岁，而是贷款人年龄加贷款期限最长不超过80年。按照目前的最新政策，60岁的客户申请个人住房按揭贷款，最高可申请20年的贷款期限，而政策调整之前最高只能申请10年。
值得注意的是，银行个贷经理及房产中介均强调，并非每个贷款人都可申请到“贷款人年龄加贷款期限最长80年”的资格，银行在审批时需要对贷款人的收入流水、还款能力等进行审核。
“完成整个按揭贷款所需材料很多，有一整个清单。”中信银行南宁某支行工作人员表示，银行最开始会对贷款人情况做一个简单预判，需要贷款人提交银行流水、收入证明等基本征信材料，最终要以银行审批结果为准。银行会充分考虑各种因素给出综合评估，比如会考察贷款人退休后每月退休金可否覆盖每月还款额度等。
从南宁市其他银行了解到，不少银行目前个人住房按揭贷款的贷款人年龄加贷款期限的最长期限低于80年。
比如，建设银行贷款人年龄加贷款期限最长为75年；招商银行南宁某支行个贷经理表示，贷款人年龄加贷款期限最长为70年；柳州银行南宁某支行工作人员也表示，该行目前贷款人年龄加贷款期限最长70年。
02人没了贷款没还完怎么办
有不少人关心，如果房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款如何处理？
据中国新闻网报道：如果有担保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。
如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
03房贷政策全方位发力
事实上，自2021年四季度以来，为了鼓励居民的购房意愿，刺激房屋消费需求，住房按揭贷款政策可谓全方面放松，利好频出。
1.自2021年四季度以来，5年期以上LPR三度下调,全国房贷利率随之下降。
今年年初，央行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制，“因城施策”用足用好政策工具箱，在其带动下，国内30余个城首套房贷利率“破4进3”，3.8%的首套房贷利率成主流。
就在近两天，珠海房贷利率迎来新低！汇丰银行确认最新首套房房贷利率可以做到3.6%！目前滁州执行的是首房首贷4.1%的利率。
有小道消息传出，就在近期滁州市应该会有相关政策出台，我们一起拭目以待吧！
2.提高公积金贷款最高额度也是各地放松房贷政策的热点，比如在长沙市，非三孩家庭公积金可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。另外，山东济宁、湖北宜昌等地也有类似的政策出台。
3.实施购房补贴等优惠政策在持续进行中，比如，温州给予购房款0.6%的消费补助；江苏盐城利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施；黑龙江省哈尔滨市给予一次性购房补贴等。
4.在还款方式上，在传统的“等额本息”“等额本金”基础之上，多地还增加了“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式。
04结语
但是想要激活当下房地产市场，需要更加实际的操作。降房价、降利率、保交付、提品质都是重中之重。对年轻人友好，降低购房门槛才是真正挽救房地产经济的灵丹妙药。
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